Решение № 2-343/2019 2-343/2019(2-4970/2018;)~М-4094/2018 2-4970/2018 М-4094/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-343/2019

Дело № 2-343/2019 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу "Ковалихинский" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав следующее.

Распоряжением Администрации г.Нижнего Новгорода Гаражному кооперативу «Ковалихинский» был предоставлен под строительство многоэтажного гаража для личных автомашин в аренду на два года земельный участок площадью 3150,0 кв.м., расположенный вдоль .... В дальнейшем между администрацией г. Нижнего Новгорода и ГК «Ковалихинский» был заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, который неоднократно продлевался.

По окончании строительства между Администрацией города Нижнего Новгорода и ГК «Ковалихинский» был заключен договор аренды земельного участка 16212/07 от (дата)., согласно которого ГК «Ковалихинский» предоставлен на праве аренды на 49 лет земельный участок площадью 1 954 кв.м. под многоэтажный гараж для личных автомашин. Срок действия договора - до (дата).

В период строительства ГК «Ковалихинский» заключило с ООО «Старт» договор №... от (дата) о совместном долевом участии по строительству трехэтажного гаража в Ковалихинском овраге.

(дата) между ГК «Ковалихинский» и ООО «Старт» был подписан протокол к указанному договору №... от (дата). Данным протоколом стороны определили доли каждой стороны в многоэтажном гараже:

- доля ГК «Ковалихинский» за обеспечение проектно-сметной документацией и совместную деятельность составила 25 гаражных боксов;

- доля ООО «Старт» составила 64 гаражных бокса, в том числе за поставку железобетонной продукции ЗЖБК-5 - двенадцать боксов, за изготовление и установку гаражных ворот - четыре бокса (в том числе бокс №...).

Также в период строительства (дата). ООО «Старт» заключило с ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» договор подряда на изготовление гаражных ворог. В силу пункта 3.1. данного договора ООО «Старт» обязалось оплатить стоимость продукции путем передачи подрядчику ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» гаражных боксов №№..., №..., №..., №.... Актом приема-передачи гаражных боксов от (дата) OOO «Старт» исполнило свои обязательства, передало ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» четыре гаражных бокса, в том числе бокс №...

(дата) был заключен договор уступки прав требования между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж», ООО «Старт» и истцом ФИО2

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора уступки от (дата)., ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» передало З.Б.П. свои права по договору подряда от (дата). в строительстве и требования в собственность гаражного бокса №... площадью по проекту 21,2 кв.м., расположенного в 3-м ярусе трехэтажного гаража в ... (адрес строительный).

В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора уступки от (дата)., права долевого участия в строительстве и требования в собственность гаражного бокса №... передаваемые по настоящему договору, оцениваются сторонами; в размере 8 400 долларом США но курсу ЦБ РФ на момент подписания данного договора. Оплата произведена сторонами до подписания настоящего договора.

Факт выполнения своих обязательств Истцом ФИО2 по договору уступки (дата). подтверждается также справкой ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж», выданной ФИО2 том, что его обязательства по договору уступки от (дата). выполнены полностью, претензий не имеется.

Распоряжением Главы Администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... утвержден акт от (дата). №... приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством многоэтажного гаража вдоль ....

(дата)г. ООО «Старт» также подтвердило право Истца ФИО2 на гаражный бокс №... в трехэтажном гараже, расположенном вдоль Ковалихинского оврага по адресу: ... путем подписания Договора приема-передачи №№... гаражного бокса №....

В пункте 3. Указанного договора приема-передачи гаражного бокса №... от (дата). ООО «Старт» подтвердило, что все взаиморасчеты выполнены в полном объеме, финансовых претензий к ФИО2 не имеется.

В соответствии с выпиской из реестра объектов капитального строительства, гаражный бокс №... имеет следующие характеристики: адрес объекта: ..., бокс №..., общая площадь: 21,2 кв.м., расположен в третьем ярусе (на 3 этаже) многоэтажного гаража для личных автомашин.

В соответствии со справкой ГК «Ковалихинский» №№... от (дата)., Истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Ковалихинский», расположенного по адресу: ..., с (дата) года и ему принадлежит бокс №... площадью 21,20 кв.м.. По оплате взносов задолженностей не имеется.

Несмотря на то, что все свои обязательства по инвестированию строительства ГК «Ковалихинский» с целью приобретения гаражного бокса №... Истец ФИО2 исполнил в полном объеме, спорный гараж фактически закончен строительством, гаражный бокс №... перешел во владение и пользование Истца с (дата) года, зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке Истец не может до настоящего времени, поскольку Ответчик ГК «Ковалихинский» не предоставил в Росреестр по Нижегородской области вес необходимые документы.

Истец ФИО3 в настоящее время не имеет иной возможности оформить принадлежащее ему право собственности на гаражный бокс иным способом как через суд.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ФИО2, право собственности на гаражный бокс №..., площадью 21,2 кв.м., расположенный в третьем ярусе на 3 этаже многоэтажного гаража для личных автомашин но адресу: ....

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация г.Нижнего Новгорода.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «Старт».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представителя истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГК «Ковалихинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также направил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ООО «Старт» в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки своего представителя не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при указанной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, распоряжением Администрации г.Нижнего Новгорода Гаражному кооперативу «Ковалихинский» был предоставлен под строительство многоэтажного гаража для личных автомашин в аренду на два года земельный участок площадью 3150,0 кв.м., расположенный вдоль ... .... В дальнейшем между администрацией г. Нижнего Новгорода и ГК «Ковалихинский» был заключен договор аренды земли на время совместной деятельности но строительству (реконструкции) объекта, который неоднократно продлевался.

По окончании строительства между Администрацией города Нижнего Новгорода и ГК «Ковалихинский» был заключен договор аренды земельного участка 16212/07 от (дата)., согласно которого ГК «Ковалихинский» предоставлен на праве аренды на 49 лет земельный участок площадью 1 954 кв.м. под многоэтажный гараж для личных автомашин. Срок действия договора - до (дата).

В период строительства ГК «Ковалихинский» заключило с ООО «Старт» договор №... от (дата) о совместном долевом участии по строительству трехэтажного гаража в Ковалихинском овраге.

(дата) между ГК «Ковалихинский» и ООО «Старт» был подписан протокол к указанному договору №... от (дата). Данным протоколом стороны определили доли каждой стороны в многоэтажном гараже:

- доля ГК "Ковалихинский" за обеспечение проектно-сметной документацией и совместную деятельность составила 25 гаражных боксов;

- доля ООО "Старт" составила 64 гаражных бокса, в том числе за поставку железобетонной продукции ЗЖБК-5 - двенадцать боксов, за изготовление и установку гаражных ворот - четыре бокса (в том числе бокс №...).

Правоотношения сторон были квалифицированы решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № №... как отношения по совместной деятельности. В удовлетворении требований о признании соответствующего договора недействительным было отказано.

Также в период строительства (дата). ООО «Старт» заключило с ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» договор подряда на изготовление гаражных ворог. В силу пункта 3.1. данного договора ООО «Старт» обязалось оплатить стоимость продукции путем передачи подрядчику ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» гаражных боксов №№..., №..., №..., №.... Актом приема-передачи гаражных боксов от (дата) OOO «Старт» исполнило свои обязательства, передало ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» четыре гаражных бокса, в том числе бокс №...

(дата) был заключен договор уступки прав требования между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж», ООО «Старт» и истцом ФИО2

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора уступки от (дата)., ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» передало З.Б.П. свои права по договору подряда от (дата). в строительстве и требования в собственность гаражного бокса №... площадью по проекту 21,2 кв.м., расположенного в 3-м ярусе трехэтажного гаража в ... (адрес строительный).

В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора уступки от (дата)., права долевого участия в строительстве и требования в собственность гаражного бокса №..., передаваемые по настоящему договору, оцениваются сторонами; в размере 8 400 долларом США но курсу ЦБ РФ на момент подписания данного договора. Оплата произведена сторонами до подписания настоящего договора.

Факт выполнения своих обязательств истцом ФИО2 по договору уступки (дата). подтверждается также справкой ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж», выданной ФИО2 том, что его обязательства по договору уступки от (дата). выполнены полностью, претензий не имеется.

Распоряжением Главы Администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... утвержден акт от (дата). №... приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством многоэтажного гаража вдоль ....

(дата)г. ООО «Старт» также подтвердило право истца ФИО2 на гаражный бокс №... в трехэтажном гараже, расположенном вдоль Ковалихинского оврага по адресу: ... путем подписания Договора приема-передачи №№... гаражного бокса №....

В пункте 3 указанного договора приема-передачи гаражного бокса №... от (дата). ООО «Старт» подтвердило, что все взаиморасчеты выполнены в полном объеме, финансовых претензий к ФИО2 не имеется.

В соответствии с выпиской из реестра объектов капитального строительства, гаражный бокс №... имеет следующие характеристики: адрес объекта: ..., бокс №..., общая площадь: 21,2 кв.м., расположен в третьем ярусе (на 3 этаже) многоэтажного гаража для личных автомашин. Инвентаризационная стоимость объекта 119755 руб.

В соответствии со справкой ГК «Ковалихинский» №№... от (дата)., истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Ковалихинский», расположенного по адресу: ..., с (дата) года и ему принадлежит бокс №... площадью 21,20 кв.м.. По оплате взносов задолженностей не имеется.

По сведениям Управления Росреестра по Нижегородской области регистрация права собственности в отношении бокса №..., расположенном по адресу ..., ГК "Ковалихинский" с кадастровым номером №... не производилась.

Нахождение гаража на момент рассмотрения спора в территориальной зоне ТТ, в которой размещение гаражей и гаражных кооперативов не предусмотрено документами территориального планирования и градостроительного зонирования, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Правила землепользования и застройки ... были утверждены после возведения строения. Строительство гаражей велось членами кооператива в соответствии с постановлением органа местного самоуправления, изданным в (дата) году.

Из представленных в дело доказательств следует, что гаражный бокс №... находится на третьем ярусе (третьем этаже) многоэтажного нежилого помещения по адресу ...Б. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, являющегося частью договора аренды земельного участка площадью 1954 кв.м., заключенного между ГК «Ковалихинский» и Администрацией ... (дата)г., нежилое помещение по адресу ...Б полностью находится в границах выделяемого в аренду земельного участка. При указанных обстоятельствах доводы третьего лица Администрации г.Нижнего Новгорода об отсутствии доказательств нахождения спорного гаража в границах земельного участка, занимаемого ГК «Ковалихинский», являются необоснованными.

В соответствии с положениями ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую, вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Несмотря исполнение обязательств по инвестированию строительства ГК «Ковалихинский» с целью приобретения гаражного бокса №... истец ФИО2 исполнил в полном объеме, спорный гараж фактически закончен строительством, гаражный бокс №... перешел во владение и пользование истца с (дата) года, зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке истец не может до настоящего времени, поскольку ответчик ГК «Ковалихинский» не предоставил в Росреестр по Нижегородской области все необходимые документы.

Указанные обстоятельства следуют из письма Управления Росреестра по Нижегородской области от (дата)г., которым в удовлетворении заявления истца ФИО2 о регистрации за ним права собственности на спорный гараж было отказано.

Следовательно, защита прав истца в данном случае возможна только в судебном порядке.

Доводы ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода об обратном какими-либо объективными доказательствами по делу не подтверждены.

С учетом изложенного, поскольку истцом выполнены обязательства как члена кооператива, паевые взносы оплачены, задолженностей по членским взносам перед ГК «Ковалихинский» не имеется, он пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Указанные обстоятельства по делу не оспаривались.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражному кооперативу "Ковалихинский" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №..., площадью 21,2 кв.м., расположенный в третьем ярусе (на 3 этаже) многоэтажного гаража для личных автомашин но адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья - - подпись- Тоненкова О.А.

(марка обезличена)

(марка обезличена)