Решение № 2-690/2025 2-690/2025~М588/2025 М588/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-690/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 приобрели в собственность у ФИО10 по договору купли-продажи жилое помещение по адресу: <адрес>.

С момента приобретения жилого помещения они пользуются земельным участком с КН №, площадью 662 кв.м, расположенным по тому же адресу, для обслуживания жилого дома. Граница земельного участка состоит из двух контуров, площадью – 538,8 кв.м и 124,15 кв.м.

Права на земельный участок не зарегистрированы.

Ссылаясь на необходимость оформления право собственности на спорный земельный участок, обратились с иском к администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с КН №, площадью 662 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что в 1993 году спорный земельный участок был предоставлен в собственность для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> прежнему собственнику жилого помещения ФИО12, приобретенного впоследствии истцами. Однако, права на него зарегистрировать прежний собственник не успел. Вход в квартиру истцов организован отдельно со спорного земельного участка. Владелец <адрес> также имеет право собственности на смежный земельный участок под этим жилым домом. Фактически земельные участки под домом, в котором 4 квартиры распределены между владельцами квартир. Никто кроме истцов на спорный земельный участок не претендует. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно пользуются им с 2007 года.

Представитель ответчика администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный земельный участок отведен для обслуживания многоквартирного дома.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, привлеченное судом к участию в деле третье лицо ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В письменном заявлении ФИО8 не возражала против заявленных исковых требований, указав, что пользуется другим смежным со спорным земельным участком.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного заседания в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По данным ЕГРН (л.д. 74) земельный участок с КН №, площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, является двухконтурным. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с КН № – жилой дом. Согласно описанию местоположения земельного участка он является смежным с ЗУ с КН №, который также по данным ЕГРН (л.д. 77) расположен по адресу: <адрес>, предназначен для обслуживания жилого дома с КН № и находится в собственности ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> №, объект расположен в пределах нескольких земельных участков с №, что подтверждает доводы истца о том, что владельцы жилых помещений в доме имеют в пользовании отдельные земельные участки для обслуживания жилого дома.

По данным ЕГРН (л.д. 77) земельные участки с КН № принадлежат на праве собственности ФИО9, имеют вид разрешенного использования для обслуживания жилого дома. Смежными с ними земельными участками являются участки с КН № (спорный земельный участок) и КН № (собственником которого по данным ЕГРН является ФИО8).

Согласно договору купли-продажи от 07.02.2008, заключенному между ФИО10 и ФИО11, последние приобрели в долевую собственность (по 1/4 доли у каждого) квартиру, общей площадью 88,5 кв.м, расположенную на первом и втором этаже вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 19).

По сведениям из ЕГРН (л.д. 72) право собственности истцов на жилое помещение зарегистрировано 20.02.2008. Жилое помещение имеет кадастровый №. Расположено на 1-ом и 2-ом этажах объекта недвижимости с КН №, имеет отдельный вход с улицы.

Также согласно выписке из ЕГРН (л.д. 70) жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО8 также расположено на 1-ом и 2-ом этаже жилого дома, имеет отдельный вход с улицы. В письменном заявлении суду ФИО8 согласилась с требованиями истцов.

Кроме того, по данным ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в долевой собственности ФИО17 также расположено на 1-ом и 2-ом этаже жилого дома, имеет отдельный вход с улицы. Также жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено на 1-ом и 2-ом этаже жилого дома.

Таким образом, жилые помещения в доме имеют отдельные входы с улицы, что позволяет владельцам каждой квартиры иметь в собственности земельный участок, отведенный для пользования обособленно от других владельцев квартир.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 изменила фамилию на ФИО14 после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Факт предоставления отдельного земельного участка для обслуживания жилого дома прежнему владельцу <адрес> – ФИО12, приобретенной впоследствии в собственность истцов, подтверждается следующим.

Свидетельством на право собственности на землю №, выданным ФИО12 на основании решения Каменской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается право собственности ФИО12 на земельный участок, площадью 777,67 кв.м для обслуживания жилого дома в <адрес> (л.д. 30).

Из плана земельного участка (землепользователь ФИО12), площадью 777,67 кв.м, расположенного в <адрес> следует, что границы земельного участка установлены по геодезическим измерениям в 1993 году (л.д. 31). Исходя из схемы расположения земельного участка он имеет два контура, один из которых расположен под частью жилого дома, другой находится отдельно от здания.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО12 проживала в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), являясь его владельцем.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу в собственность для обслуживания части жилого дома (<адрес>).

Межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ установлены характерные точки границ образуемого спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>. Площадь земельного участка – 662 кв.м, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 40).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно материалам наследственного дела (л.д. 54), открывшегося, в связи со смертью ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти – л.д. 56), с заявлением о принятии наследства обратилась дочь - ФИО13 В состав наследства входил земельный участок для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 777,67 кв.м.

Справкой, выданной администрацией Каменского сельского округа подтверждается, что ФИО12 на момент смерти постоянно проживала по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Из отказа от наследства (л.д. 82) следует, что ФИО13 отказалась принимать наследство ФИО12

По решению Черняховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования признано за ФИО10

Право собственности на спорный земельный участок за ФИО10 не признавалось.

Таким образом, истцы с 2008 года с момента приобретения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> - более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуются спорным земельным участком, используя его для обслуживания жилого дома, в котором проживают.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ними права собственности на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №) к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке приобретательной давности на земельный участок с КН 39:13:020503:430, площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.