Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-451/2018;)~М-436/2018 2-451/2018 М-436/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-16/2019

Гражданское дело № 2-16/2019.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

с. Петровское 17 января 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Черникове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Петровский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является нанимателем жилого помещения площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение было предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являющейся матерью истца, с которой был заключен договор социального найма жилого помещения, вместе с ней как член семьи был вселен сын - истец ФИО1

Здание, в котором расположено жилое помещение, является муниципальной собственностью. На основании постановления администрации Кочетовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус двух комнат в здании конторы, а именно эти комнаты были переведены в жилой фонд.

Истец ФИО1 ранее участия в приватизации не принимал. Решить вопрос о передаче жилья в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на здание у ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С учетом поступившего дополнения просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 29,5 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приватизации.

Ответчик - представитель администрации Кочетовского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и нотариально удостоверенное согласие об отказе от участия в приватизации в пользу сына ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - представитель ГУПТИ <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. В материалах дела имеется заявление начальника Петровского филиала ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В силу положений ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из материалов дела, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе нежилого здания в жилой фонд», вынесенного администрацией Кочетовского сельсовета <адрес>, изменен статус и переведены 2 комнаты в здании конторы, расположенной в <адрес> из нежилого здания в жилой фонд.Данное постановление не содержит указаний на придание жилью статуса специализированного.

В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 были вселены в жилое помещение по <адрес> (комнаты № и №).

В соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости является административным зданием и расположен по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем - администрацией Кочетовского сельсовета <адрес> и нанимателем ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения № в соответствии с которым ФИО8 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Кочетовского сельсовета по адресу <адрес>.

ФИО1 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении по настоящее время, на протяжении последних 10 лет использует его именно как жилое помещение, и оно является его единственным местом жительства. Жилое помещение имеет отдельный вход, обеспечено инженерными системами (имеется электро-водоснабжение, канализация).

Таким образом, суд считает доказанным, что решение о переводе указанного выше нежилого помещения в жилое, принято уполномоченным на то органом. Вселение семьи ФИО8 произведено именно как в жилое помещение и не было самовольным. Сведений о расторжении договора социального найма, признании истца утратившим право пользования этим жилым помещением не имеется, решение о его выселении также не принималось. Решение межведомственной комиссии о признании данного жилого помещения непригодным для проживания отсутствует. Расхождение в адресе суд рассматривает как техническую ошибку, поскольку при рассмотрении дела однозначно установлен адрес этого помещения - <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах у суда есть основания полагать, что занимаемое истцом помещение является жилым и соответствует требованиям законодательства.

Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде (ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом соблюдение установленного ст. ст. 7,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) порядка оформления передачи жилья обязательно для граждан и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из статьи 2 названного Закона следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Собственником административного здания по <адрес> котором образовано жилое помещение, предоставленное для проживания ФИО8 и ФИО1, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик - администрация Кочетовского сельсовета <адрес>. Жилое помещение не относится к специализированному жилому фонду, право на приватизацию которых ограничено законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО1 ранее участия в приватизации не принимал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУПТИ <адрес>. ФИО8 от участия в приватизации отказалась.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение у ответчика не может являться препятствием в реализации права ФИО1 на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 29,5 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в порядке приватизации.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, являющееся самостоятельным объектом кадастрового учета, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.Н. Тетерев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Тетерев