Решение № 2-1746/2017 2-1746/2018 2-1746/2018~М-1762/2018 М-1762/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-1746/2017

Дело № 2-1746/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом (Литер А, А1), общей площадью 56,7м2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с сохранением следующих изменений: в Литере А: жилая комната поз.1, площадью 9,3м2,; кухня поз.2, площадью 12,9м2; жилая комната поз.3, площадью 7,2 м2; жилая комната поз.4, площадью 15,8м2; в Литере А1: коридор поз.6, площадью 3,9м2; жилая комната поз. 5, площадью 7,6 м2.

В обоснование требований в заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 46/100 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 950 м2, кадастровый номер:№, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2017. Собственником 54/100 долей в праве собственности на указанный земельный участок является ФИО2. На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 (1/2 доли) и за ФИО2 (1/2 доля). Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 31.10.2017 прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (Литер А), площадью 90,9м2, расположенный по адресу: <адрес> Произведен раздел указанного жилого дома в натуре, в результате которого в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома (Литер А), площадью 46,4м2, состоящая из помещений: кухня-столовая поз.1, площадью 20,0 м2; жилая комната поз.2, площадью 15,7м2; жилая комната поз.3, площадью 8,0 м2; ванная комната поз.4, площадью 2,7м2, а в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома (Литер А), площадью 45,2м2, состоящая из помещений: жилая комната поз.1, площадью 9,3 м2; кухня поз.2, площадью 12,9 м2; жилая комната поз.3, площадью 7,2 м2; жилая комната поз.4, площадью 15,8 м2; и помещения Литер А1: коридор поз.6, площадью 3,9 м2; жилая комната поз.5, площадью 7,6 м2. Помещения коридор поз.6, площадью 3,9 м2; жилая комната поз.5, площадью 7,6 м2, выделенные ФИО1, расположены в неплановом Литере А1 жилого дома, который в установленном законом порядке узаконен не был. Пристрой (Литер А1) общей площадью 11,5м2, возведен ФИО1 без получения соответствующего разрешения, то есть фактически истцом была выполнена реконструкция части жилого дома (Литер А), в результате которой и образовался неплановый пристрой (Литер А1). После выполненной реконструкции жилого дома по <адрес> общая площадь дома согласно выписке из технического паспорта от 19.04.2018 увеличилась с 90,9 м2 до 102,4 м2, а общая площадь помещений, занимаемых ФИО1, увеличилась с 45,2 м2 до 56,7 м2. Согласно техническому заключению №2263/280418/01/0268 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» состояние строительных конструкций жилого дома с пристроем (Литер А, А1) <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроем (Лит. А, А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Согласно справке №111 от 19.06.2018, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом (Литер А, А1), расположенный по <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому <адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В соответствии с Градостроительной справкой от 19.06.2018 №88 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом, объект (Литер А, А1), согласно ст.65 Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, относится к условно разрешенному виду использования общественно-жилой территориальной зоны ОЖ, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Объект частично расположен за красной линией в профиле <адрес> (на предоставленном в собственность земельном участке). В отношении указанного жилого дома отсутствуют какие-либо установленные законом основания, препятствующие его сохранению в реконструированном виде. Истцом принимались меры к легализации самовольно возведенного пристроя Литер А1, в частности, ФИО1 обращалась в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Литер А1). Однако в выдаче разрешения отказано, что подтверждается постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула №462 от 21.06.2018. Просил о признании права собственности на жилой дом (Литер А, А1), общей площадью 56,7м2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с сохранением следующих изменений: в Литере А: жилая комната поз.1, площадью 9,3м2,; кухня поз.2, площадью 12,9м2; жилая комната поз.3, площадью 7,2 м2; жилая комната поз.4, площадью 15,8м2; в Литере А1: коридор поз.6, площадью 3,9м2; жилая комната поз. 5, площадью 7,6 м2.

Определением суда от 26.07.2018 к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Барнаула.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить, уточнил, что в Литере А1 площадь жилой комнаты поз.5 составляет 7,6м2, коридор площадью 3,9 м2 – поз. 6.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указал, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку объект частично расположен за красной линией в профиле улицы Энгельса.

Представитель ответчика Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО3, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 46/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 950 м2, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2017.

Собственником 54/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2.

На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 (1/2 доли) и за ФИО2 (1/2 доля).

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 31.10.2017, вступившим в законную силу 07.02.2018, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (Литер А), площадью 90,9м2, расположенный по адресу: <адрес>. Произведен раздел указанного жилого дома в натуре, в результате которого в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома (Литер А), площадью 46,4м2, состоящая из помещений: кухня-столовая поз.1, площадью 20,0 м2; жилая комната поз.2, площадью 15,7м2; жилая комната поз.3, площадью 8,0 м2; ванная комната поз.4, площадью 2,7м2, а в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома (Литер А), площадью 45,2м2, состоящая из помещений: жилая комната поз.1, площадью 9,3 м2; кухня поз.2, площадью 12,9 м2; жилая комната поз.3, площадью 7,2 м2; жилая комната поз.4, площадью 15,8 м2.

Решением суда ФИО1 также выделены помещения - коридор и жилая комната, расположенные в неплановом Литере А1 жилого дома, который в установленном законом порядке узаконен не был.

Пристрой (Литер А1) общей площадью 11,5м2, возведен ФИО1 без получения соответствующего разрешения, то есть фактически истцом была выполнена реконструкция части жилого дома (Литер А), в результате которой и образовался неплановый пристрой (Литер А1).

После выполненной реконструкции жилого дома по <адрес> общая площадь дома согласно выписке из технического паспорта от 19.04.2018 увеличилась с 90,9 м2 до 102,4 м2, а общая площадь помещений, занимаемых ФИО1, увеличилась с 45,2 м2 до 56,7 м2.

Согласно техническому заключению №2263/280418/01/0268 Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроя (Лит.А1: возведен пристрой (Лит. А1) общей площадью 11,5м2. В пристрое размещены: коридор поз.6, площадью 3,9м2, комната поз.5, площадью 7,6 м2. Состояние строительных конструкций жилого дома с пристроем (Литер А, А1) <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроем (Лит. А, А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справке №111 от 19.06.2018, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом (Литер А, А1), расположенный по <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому дому по ул. <адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с Градостроительной справкой от 19.06.2018 № 88 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом, объект (Литер А, А1), расположенный по <адрес>, согласно ст.65 Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, относится к условно разрешенному виду использования общественно-жилой территориальной зоны ОЖ, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Объект частично расположен за красной линией в профиле улицы Энгельса (на предоставленном в собственность земельном участке).

Истцом принимались меры к легализации самовольно возведенного пристроя Литер А1 по <адрес>. ФИО1 обращалась в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Литер А1), однако в выдаче разрешения отказано, что подтверждается постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула №462 от 21.06.2018.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом (Литер А, А1), расположенный по <адрес>, возможно сохранить в реконструированном состоянии, поскольку самовольно выполненный пристрой Литер А1 к жилому дому (Лит.А) по <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, СП 4.13130.2013, реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни или здоровью людей, права и законные интересы граждан не нарушаются.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литера А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7м2 в реконструированном состоянии, с сохранением следующих изменений: в Литере А: жилая комната поз.1, площадью 9,3м2,; кухня поз.2, площадью 12,9м2; жилая комната поз.3, площадью 7,2 м2; жилая комната поз.4, площадью 15,8м2; в Литере А1: коридор поз.6, площадью 3,9м2; жилая комната поз. 5, площадью 7,6 м2.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (Литер А, А1), общей площадью 56,7 м2, жилой площадью 39,9м2, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.М.Фурсова