Решение № 2-2111/2024 2-2111/2024~М-1875/2024 М-1875/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-2111/2024

Дело № 2-2111/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыга ИО1 к Булыга ИО2 о признании права пользования жилым помещением, вселении

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО4 о признании права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, г. <адрес><адрес>, <адрес> вселении её в данное жилое помещение. В обоснование иска истец указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживала в указанном жилом помещении. Квартира на праве собственности принадлежала ее матери ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери ФИО4 не перестал пускать ее в квартиру, поменял замок во входной двери, ключи не отдал, пояснил, что жилье на праве собственности принадлежит теперь его дочери ФИО6, при этом сами в нем не проживают, предлагает выписаться из него. В квартире имеются принадлежащие ей вещи и документы, которые ответчик не отдает. Таким образом, ответчик препятствует ей в пользовании квартирой и проживании в ней, тем самым нарушая ее конституционные права.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что право на проживание в квартире истец утратила, так как более 20 лет в квартире не проживает, а квартира на основании договора дарения, оформленной матерью при жизни, принадлежит ему.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Так, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из содержания названных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Соответственно, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>, было предоставлено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Елизовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 4 человек, состоящей из её дочерей ФИО7, ФИО2 и сына ФИО3, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60-61). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения вышеуказанная квартира предоставлена ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в бессрочное пользование (л.д. 49-50). ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение в порядке его приватизации на основании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ было передано в единоличную собственность ФИО5, о чем ФИО2 и ФИО3 дали свое письменное согласие на приватизацию без включения их в собственники вышеуказанной квартиры (л.д. 47-48, 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 9).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного жилого помещения является ФИО4 (л.д. 42-44)

Согласно копии поквартирной карточки и паспорта гражданина РФ ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 39).

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец в момент приватизации спорного жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с ответчиком и ФИО8, приватизировавшей его, что является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.

Ввиду отсутствия у истца иного жилья, спорная квартира рассматривается им в качестве места жительства, то есть места, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Доводы ответчика о том, что истец длительное время не проживает в квартире, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею требований.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права пользования и вселении в жилое помещение по адресу <адрес> г. <адрес><адрес><адрес>, поскольку истец на момент приватизации квартиры являлась членом семьи нанимателя, зарегистрирована по указанному адресу и имеет равные права с ответчиком на жилое помещение, так как при отказе от приватизации, за ней сохранилось право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Булыга ИО1 (паспорт № №) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> г. <адрес><адрес><адрес> вселить ее в данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 18.11.2024 г.

Судья С.Н.Анофрикова