Решение № 2-780/2025 2-780/2025(2-8308/2024;)~М-5959/2024 2-8308/2024 М-5959/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-780/2025

№ 2-780/2025

УИД: 63RS0045-01-2024-008886-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, гражданское дело № 2- 780/2025 по иску ФИО5 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781.

В обоснование иска указала следующее.

На основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отведен земельный участок площадью 0,75 га в <адрес> в квартале № под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования, а также 3,6 га под 785 боксов.

На основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив № (608а кв.).

В 1988 г. по адресу: <адрес>, ГСК-781 было произведено строительство гаражей за счет собственных средств каждого индивидуального владельца гаража.

На основании протокола собрания ГСК-781 от 26.07.1993 г. ФИО5 принята в члены ГСК-781, ей перераспределен гараж под №.

На основании справки ГСК-781 № от 19.07.2022 г. ФИО5 является членом гаражно-строительного кооператива №, собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-781. Паевой взнос ФИО5 выплачен 14.07.2022 г.

Согласно технической документации, составленной на объект капитального строительства – гараж имеет общую площадь – 18 кв.м.

На основании заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – гаража №, подготовленного ООО «Консоль-Проект», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания – гаража № имеют работоспособное состояние. Каких-либо дефектов, повреждений и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Дальнейшая эксплуатация здания – гаража № возможна.

Строительство нежилого здания – гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ объект защиты: нежилое здание гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Между тем, зарегистрировать право собственности на гараж № в Управлении Росреестра по <адрес> Истец не имеет возможности, так как единый комплекс ГСК не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ней право собственности на капитальный гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица ГСК № в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Райкомхозу Советского райна отведен земельный участок площадью 0,75 га в <адрес> в квартале № под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования, а также 3,6 га под 785 боксов.

19.01.1988 г. на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № было создано гаражное товарищество в 608-А квартале. Утвержден первичный список коллективной стоянки.

05.04.1988 г. на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № организован гаражно-строительный кооператив на базе ранее созданного гаражного товарищества и присвоен ему номер №.

В список членов коллективной стоянки под номером 580 включен ФИО6

Согласно справки о смерти №А-02157 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС г.о. Чапаевск Управления ЗАГС <адрес> ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о рождении № А-02156 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС г.о. Чапаевск Управления ЗАГС <адрес> ФИО6 был отцом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж за ФИО9 и взяла фамилию мужа (справка о рождении № А-02155 от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Отделом ЗАГС г.о. Чапаевск Управления ЗАГС <адрес>).

В связи со смертью своего отца - ФИО2 на основании протокола собрания ГСК-781 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ГСК-781, ей перераспределен гараж под №.

На основании справки ГСК-781 № от 19.07.2022 г. ФИО5 является членом гаражно-строительного кооператива №, собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-781. Паевой взнос ФИО1. выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения специалиста ООО «БТИ-Поволжье» главного инженера ФИО7 гараж № расположен в седьмом ряду ГСК-781, шестым со стороны <адрес>, имеет площадь 18 кв.м. и занимает земельный участок площадью 20 кв.м.. Данный объект капитального строительства в такой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет.

Судом установлено, что гараж № расположен в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражей, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка.

Истец является членом ГСК-781, в его владении и пользовании находится гараж №, паевой взнос за данный гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК 781 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № от 08.07.2024 г. объект защиты: нежилое здание гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781, выполненного ООО «Консоль-Проект» установлено: «В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-781, имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены

Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания - гаража № возможна.

Надежность и эксплуатационная безопасность нежилого здания - гаража № в целом, в т.ч. строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Строительство нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-781, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1,3); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от22.07.2008г; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения»; Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

Согласно ответа Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/Ж-288-2024 следует, что индивидуальный гараж №, входящий в состав гаражно-строительного кооператива № по адресу: 443029, <адрес>, ГСК-781 не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данное нежилое строение каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятый гараж, а сооружения, предназначенные для хранения легкового автотранспорта, в данном случае ГСК, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Возможность размещения сооружений для хранения легкового транспорта до объектов застройки регламентируется СанПиН 2.2.1/2. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно уведомления, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Согласно технического паспорта гараж № имеет площадь 18 кв.м.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО5 ( №) право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный гараж в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2025г.

Председательствующий : подпись Ерофеева О.И.