Решение № 2-2-307/2017 2-307/2017 2-307/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-2-307/2017

Дело №2-2-307/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Алейниковой,

при секретаре И.Г.Балабаевой,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Агро-Альянс» о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды при множественности лиц земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1170000 кв.м. с кадастровым номером 64:37:110302:18, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Однако арендная плата, предусмотренная п. п. 2.1, 2.4, 2.5 данного договора арендатором с момента его подписания по настоящее время не вносилась. Кроме того, ответчик ни разу за период с 2010 года по 2016 год не оплачивал налоговые платежи за данный земельный участок, как это предусмотрено п. 2.6 данного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцы на общем собрании участников общей долевой собственности приняли решение о выделении из указанного земельного участка земельного участка площадью 585000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов по 1/9 доле за каждым, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, при этом обременение в виде аренды по указанному договору аренды было также зарегистрировано и на вновь образованный земельный участок в силу закона. Таким образом, ответчиком нарушаются имущественные права истцов на пользование и распоряжение своим земельным участком, что является основанием для расторжения указанного договора аренды в порядке ст. 619 ГК РФ, в связи с чем истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось предложение о расторжении указанного договора аренды земельного участка. Однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока ее хранения. Просят расторгнуть досрочно данный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка заключенный между истцами и ответчиком и признать зарегистрированное в ЕГРН существующее ограничение (обременение) права собственности истцов на данный земельный участок прекращенным (отсутствующим).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили для участия в деле своего представителя ФИО1, который поддержал заявленные требования. Пояснил, что в настоящее время истцам стало известно, что ответчик не только не оплачивает им арендную плату, но и не использует земельный участок по назначению. Также пояснил, что он по поручению истцов оплатил от их имени государственную пошлину при подаче данного иска.

Ответчик ООО «Агро-Альянс» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО7 заключили с ответчиком ООО «Агро-Альянс» в лице генерального директора ФИО17 договор аренды принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (по 1/18 доле каждому) земельного участка площадью 1170000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата предусмотрена в натуральной форме: фуражным зерном 5 класса озимых или яровых зерновых колосовых культур (п.п. 2.1., 2.3 Договора), с начислением ежегодно на 1 сентября, начиная с 2010 года после уборки урожая, и ежегодной уплатой с 1 сентября по 1 ноября. Выплата арендной платы оформляется подписанием с Арендодателями передаточных актов (п.п. 2.4, 2.5 Договора). Налоговые и иные платежи за участок оплачиваются арендатором и не засчитываются в счет арендной платы (п. 2.6 Договора). Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в месячный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд (п.4.3. Договора). Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного разделом 2 договора срока не вносит арендную плату (п.4.4.4 Договора). Пунктом 4.5.5 Договора предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество, сданное в аренду, к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 1170000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО7 по 1/18 доле каждому, выделен земельный участок площадью 585000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 1/9 доле каждому. Имеется зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Агро-Альянс» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что истцы, являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером 64:37:110302:18, заключили с ответчиком указанный договор аренды земельного участка, согласно которого ответчик обязан был вносить арендную плату за право пользование участком в установленные договором размере и срок, а именно ежегодно в период с 1 сентября по 1 ноября. Также судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ выделили в натуре из указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером 64:37:110301:47, зарегистрировав на него право общей долевой собственности в установленном законом порядке. При этом на вновь образованный земельный участок перешли права и обязанности сторон по спорному договору аренды и соответственно обременение в виде аренды.

Доказательств того, что ответчик производил истцам оплату арендной платы в установленные договором форме, размере и сроки, полностью либо частично, либо в иные сроки, а также иных сведений о задолженности по арендной плате и ее размере, ответчик суду не представил.

С учетом установленных судом обстоятельств, следует, что ответчик более двух раз подряд, а именно на протяжении 7-ми лет, не оплачивал истцам платежи по арендной плате ни в натуральной форме, ни в ее денежном эквиваленте, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию истцов - арендодателей земельного участка.

Также судом установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме обращались к ответчику с претензией и предложением досрочно расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по данному договору, т.е. в порядке, предусмотренном п.п. 4.3, 4.4.4 указанного договора аренды.

Сведений о том, что ответчик согласился на расторжение указанного договора аренды в добровольном порядке, и данный договор аренды между сторонами был расторгнут, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истцами были приняты меры, предусмотренные договором к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой задолженности по арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истцов о расторжении указанного договора аренды земельного участка и применении последствий такого расторжения в виде признания существующего ограничения (обременения) права собственности истцов на выделенный земельный участок прекращенным (отсутствующим), подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представитель истцов ФИО1 действуя от имени истцов, оплатил государственную пошлину по данному иску в общей сумме 300 рублей.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию расходы истцов по уплате государственной пошлины в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в общей сумме 300 рублей, а именно по 33 рубля 33 копейки в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» земельного участка площадью 585000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать существующее ограничение (обременение) права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в виде аренды на земельный участок площадью 585000 кв.м. с кадастровым номером 64:37:110301:47 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс», прекращенным (отсутствующим).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в размере по 33 (тридцать три) рубля 33 копейки каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск, Саратовской области, ул.Революционная, 110.

Судья Е.В. Алейникова