Решение № 2-431/2018 2-431/2018 ~ М-393/2018 М-393/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-431/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ УПФ РФ в Суворовском районе Тульской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-431/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 998 000 рублей, оплата стоимости приобретаемой квартиры должна была производится частично за счет средств материнского капитала в сумме 408026 рублей, и частично наличными денежными средствами в сумме 589974 рубля покупатель передала продавцу до подписания договора. Сделка была зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако ответчик не смогла исполнить принятые на себя обязательства, в части выплаты денежных средств за счет средств материнского капитала, поскольку из УПФ РФ поступило уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

В связи с чем, истец просит признать сделку купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 И ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, недействительной и применить последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность ФИО3 жилого помещения и возврата ФИО4 денежных средств в сумме 589974 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке. В письменном заявлении просила рассмотреть дело по иску ФИО3 без её участия, исковые требования признала в полном объеме. Признание иска сделано ответчиком добровольно, осознано, без принуждения со стороны иных лиц, последствия признания иска, предусмотренные 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора министерство труда и социальной защиты в лице территориального отдела по Суворовскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ ОПФР по Тульской области в Суворовском районе по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, и их права не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, либо является недействительной независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, согласно ст. 167 ГК РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 действующей интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с использованием средств государственного сертификата на материнский капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, продавец обязался передать в собственность ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве каждому, принадлежащую ей на основании решения Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составляет 998000 рублей.

Оплата стоимости квартиры согласно договору частично производится из личных средств покупателя и частично за счет средств материнского капитала в размере 408 026 рублей.

Размер материнского капитала № № ОТ ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной выписки составляет 408026 рублей. Оплата за счет средств материнского капитала должна была производится Управлением Пенсионного фонда РФ путем перечисления средств на банковский счет продавца, в течении установленного законом срока.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Федеральным законом N 256-ФЗ от 25.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей.

В силу статьи 7 указанного закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» для распоряжения средствами материнского капитала и их перечисления на счет физического лица (продавца) в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ необходимо представить: а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости –<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве у каждого, что так же усматривается из выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, ФИО4 отказано в направление средств на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 408026 рублей в соответствии с п.2 ч.2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 №256 по причине того, что помещение оформлено в собственность не на всех детей владельца сертификата.

Таким образом, судом установлено, продавец в полной мере исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед покупателем, тогда как покупатель исполнить обязательства по уплате денежных средств в полном объеме не смогла, что подтверждается выпиской лицевого счета ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования ФИО3 о последствиях признания сделки недействительной, путем приведения сторон в первоначальное положение.

Таким образом, требования о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по продаже недвижимости дома по адресу: <адрес><адрес> недействительной в силу ничтожности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из исковых требований истца является применение последствий недействительности сделки, путем возврата в собственность ФИО3 жилого помещения (квартиры) ответчиком, и возврата истцом ответчику частично уплаченных денежных средств в размере 589974 рубля, факт передачи денежных средств ответчиком в размере 589974 рубля истцу, подтверждаются пояснениями сторон..

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО4 не исполнила свои обязательства перед истцом по сделке, тем самым нарушив существенные условия сделки со своей стороны, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, купли-продажи <адрес>, недействительной.

Обязать ФИО4, действующую за несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, возвратить в собственность ФИО3 <адрес>.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО4, действующей за несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, денежные средства в размере 589974 рубля, переданные ей согласно абз.4 п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий-