Решение № 2-382/2023 2-6097/2022 от 8 декабря 2023 г. по делу № 2-2627/2022~М-1733/2022

дело №2-382/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 08 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к нотариусу г. Махачкалы ФИО35, нотариусу г. Хасавюрта и Хасавюртовского района ФИО36, Администрации МО "Хасавюртовского района", ФИО38, ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД", ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД" по Советскому району г. Махачкалы, ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД" Территориальный отдел в г. Хасавюрте, Управление ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РД, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД, МКУ Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий администрации г. Махачкалы, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, ФИО39, нотариусу г. Махачкалы ФИО40, ФИО41, нотариусу г. Махачкалы ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46, ФИО47 о признании доверенностей и сделок недействительными, совершенных на их основании, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО46, исключении из кадастрового учета кадастровый №, восстановить кадастровый №, прекращении право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № восстановлении право собственности ФИО7, взыскании с ответчиков судебных издержек в размере 325 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 300 000 с физического лица и 1 500 000 рублей с каждого юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к нотариусу г. Махачкалы ФИО35, нотариусу г. Хасавюрта и Хасавюртовского района ФИО36, Администрации МО "Хасавюртовского района", ФИО38, ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД", ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД" по Советскому району г. Махачкалы, ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД" Территориальный отдел в г. Хасавюрте, Управление ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РД, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД, МКУ Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий администрации г. Махачкалы, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, ФИО39, нотариусу г. Махачкалы ФИО40, ФИО41, нотариусу г. Махачкалы ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46, ФИО47 о признании доверенностей и сделок недействительными, совершенных на их основании, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО46, исключении из кадастрового учета кадастровый №, восстановить кадастровый №, прекращении право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении право собственности ФИО31, взыскании с ответчиков судебных издержек в размере 325 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 300 000 с физического лица и 1 500 000 рублей с каждого юридического лица.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, где ею был заложен капитальный фундамент высотой 1,5 (полтора) метра для строительства дома в ноябре 2014 г.

В феврале 2021 г. узнала, о том, что ее участок присвоили неизвестные ей лица и с заявлением по факту рейдерского захвата обратилась в адрес УЭБиПК МВД по РД.

В ходе доследственной проверки выяснилось, что земельный участок без ведома истца и согласия по фиктивной доверенности от ее имени переоформлен на других людей, а именно: доверенность серии 05 АА 1956654 выдана нотариусом г. Махачкалы ФИО40 на имя ФИО41, сроком на пять лет с правом передоверия.

Из содержания указанной доверенности следует, что истец передает ответчику ФИО41, следующие полномочия: продать, подарить, обменять за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

Данная доверенность фиктивная, незаконно использованы ее паспортные данные, подпись учинена не истцом и к нотариусу она не ходила.

На основании указанной доверенности серии 05 АА 1956654 нотариусом г.Махачкалы ФИО42 выдана доверенность серии 05 АА 2675709 от 31 августа 2020 г. на имя ФИО43, сроком по 21 апреля 2021 г., а также заверила указанную доверенность серии 05 АА 1956654 без указания данных о регистрации. Нотариусом г.Махачкалы ФИО42 удостоверена доверенность от 31 августа 2020 г. серии 05 АА 2675709, из которой следует, что истец передает ответчику ФИО43, следующее полномочие: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся Россия, <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

Истец считает, что данные доверенности являются недействительными, поскольку она не выдавала доверенность ответчику ФИО41, ни его, ни нотариуса в глаза не видела, доверенность подписана не ею, а другим неизвестным ей лицом.

На дату подписания доверенности земельный участок истицы был расположен по адресу: <адрес>.

Обе доверенности выданы на право распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> тогда как этот адрес истцу неизвестен. Обе доверенности не содержат полномочия по распоряжению объектом недвижимости - незавершенным строением в 1,5 (полтора метра капитальный Фундамент) метра, расположенном с 2014 года на земельном участке с кадастровым номером №

С заявлением об изменении адреса (местонахождения) расположения земельного участка № с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> истица не обращалась, Управление архитектуры и градостроительства на каком основании и по чьему заявлению изменил адресную характеристику ей неизвестна.

Все сделки, совершенные на основании вышеуказанных доверенностей, также являются недействительными.

09 августа 2020 г. ФИО41, и гр.ФИО43 действуя по вышеуказанным доверенностям от имени истца (Продавец), и гр. ФИО44, заключили договор купли – продажи, по которому продавец продал Покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, РД. <адрес>

О принадлежности истцу другого земельного участка с кадастровым номером № или изменение на данный земельный участок ей неизвестно.

13 октября 2020 г. ФИО44, продала Магомедовой Марьям Магомедовие по договору купли-продажи земельного участка от 13 октября 2020 г., принадлежащий истице земельный участок № с площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, как собственный, но уже сфальсифицированными характеристиками: «адрес: Россия, РД, <адрес>»

Таким образом, доверенности, договора и передаточные акты содержат измененные сфальсифицированные адрес и кадастровый номер. Когда и в чьих интересах и на каком основании Управлением регистрации, кадастра и картографии по РД и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД были изменены кадастровые характеристики земельного участка истцу не известны, тем самым фактически аннулировали сведения как о собственнике в ЕГРН, изменив характеристики земельного участка в ЕГРН согласно фиктивной доверенности от 21.04.2016 г. и включением задним числом этих характеристик в договора купли- продажи, передаточные акты и в последующем осуществили незаконное отчуждение принадлежащего истцу объекта недвижимости- земельного участка №72 вместе с фундаментом 2014 года.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд:

1. Признать недействительным нотариальный бланк строгой отчетности серии 05 АА 1956654 не сданный бывшим нотариусом ФИО35 в 2017 году;

2. Признать недействительными доверенность (произвольной формы, без номера) от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа <адрес> и ФИО45 <адрес> ФИО8, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт 82 11 048719 от имени ФИО31 (реестр №-н/05-2019-3-1150); доверенность (произвольной формы, без номера) от 04.12.2019г., выданная нотариусом нотариального округа <адрес> и ФИО45 <адрес> ФИО8 ФИО37 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт 82 11 048719 имени ФИО2 (реестр №-н/05-2019-3-1151);

3. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от 04.02.2019г. (Передаточный акт от 04.02.2019г.) между ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и гр. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок площадью 620 кв. метров с кадастровым номером №; Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ;

4. Признать недействительными заявления ведущего специалиста Отдела земельных и имущественных отношений Администрации МО "ФИО45 <адрес>" - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. перехода права на земельный участок № в Территориальный отдел (офис) в городе Хасавюрт ГАУ РД «МФЦ в РД» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, поданные без доверенности и без согласия супруга от имени собственника ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также заявления поданные от имени гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. без доверенности;

5. Признать недействительными государственные услуги перехода права оказанные, на основании ненадлежащих доверенностей (без объекта и полномочий перехода права, без серии, номера) - реестр №-к/05-2019-3-1150, и реестр №-н/05-2019-3-1151 от 04.12.2019г. и оказанные без доверенности на основании фиктивного Договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2019г. (Передаточный акт от 04.02.2019г.), ФИО10, ФИО11, ФИО12 и другими не установленными должностными лицам Территориального отдела (офис) в городе Хасавюрт ГАУ РД «МФЦ в РД» по № КУВД-001/2019-16901912 от 26 декабря 2019 года, по № КУВД -001/2020 - 355595 от 16.01.2020 года, по № КУВД -001/2020 - 844037 от 24.01.2020 года, по № КУВД -001/2020 -843431 от 24.01.2020 года;

6. Признать недействительными решения принятые, на основании фиктивных доверенностей (без полномочий и объекта, без серии и номера) - реестр № 05/434-н/05-2019-3-1150, и реестр № 05/434-н/05-2019-3-1151 от 04.12.2019г. и подставного без доверенности Договора купли-продажи земельного участка от 04.02.2019г. (Передаточный акт от 04.02.2019г.), без заявления на переход права собственника и согласия супруга, следующими должностными лицам (и другими не Установленными лицами) УФСГРКИК по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД, их подведомственных ФИО45 межмуниципальных отделов: ФИО13 от 15.01.2020г. по КУВД - 001/2019- 16901912/1 и по КУВД - 001/2019-16901912/2 от 15.01.2020г.; ФИО14 от 23.01.2020г. по КУВД- 001/2019-16901912/3 и по КУВД - 001/2019-16901912/4 от 23.01.2020г.; ФИО15 от 09.02.2020г. по КУВД- 001/2020 - 844037/1 и по КУВД- 001/2020 - 844037/4 от 29.04.2020г.; ФИО16 от 13.02.2020г. по КУВД - 001/2019- 16901912/5;

7. Признать недействительными произведенные совместно под видом верификации ФИО17 - уполномоченным должностным лицом (и не установленными исполнителями) УФСГРКиК по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД, УАиГ администрации <адрес> изменения в ЕГРН: - подмененного на дату становления на кадастровый учет - 2004 год собственника земельного участка ФИО18, кадастрового номера на №, сведения смежных участках, юридических адресных характеристик присвоенные администрацией <адрес> при отводе земельного участка;

8. Исключить из кадастровых (реестровых) дел вписанного подложного (подмененного) собственника земельного участка ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, проживающей по адресу: <адрес>;

9. Признать недействительными заявления ФИО4, ФИО5 и ФИО3, перехода права на земельный участок с кадастровым номером № в ГАУ РД «МФЦ в РД» по Советскому району г. Махачкалы от 10 сентября 2020 года, от 24 сентября 2020 года, поданные на основании подставного без - доверенности Договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2020г. (Передаточный акт от 09.08.2020г.), без заявления собственника земельного участка ФИО31 на переход права и без согласия супруга;

10. Признать недействительными государственные услуги перехода права оказанные, на основании подставного без - доверенности Договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2020г. (Передаточный акт от 09.08.2020г.), без заявления собственника земельного участка ФИО31 на переход права и без согласия супруга от 10 сентября 2020 года, а 24 сентября 2020 гола самостоятельно от имени заявителей, ФИО23, ФИО19, ФИО25 и другими не установленными должностными лицам ГАУ РД «МФЦ в РД» по Советскому району г. Махачкалы по КУВД-001/2020-14701919 от 10.09.2020г., по КУВД-001/2020-14701919/1 от 22.09.2020г и КУВД-001/2020-14701919 от 24.09.2020 года;

11. Признать недействительным решение, принятое по доверенности серии 05 АА 1956654 выданный на основании копии нотариусом г. Махачкалы ФИО56 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной на основании данной копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО57 доверенности серии <адрес>9 и на основании подставного без - доверенности Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Передаточный акт от 09.08.2020г.) должностным лицом - ФИО48 ФИО20 по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ по КУВД 001/2020-4701919/1 на имя ФИО4 (адрес: РД, <адрес>);

12. Признать недействительным переход права на земельный участок ФИО31 совершенный, в общих интересах ОПГ УФСГРКиК по РД (зам. руководителя ФИО21), ФГБУ ФКП Росреестра по РД, совместно с ГАУ РД «МФЦ в РД» (ФИО22) и ГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес> ФИО23, ФИО24, ФИО25 и другими неустановленными должностными липа указанных государственных учреждений, 25.09.2020 года на ФИО5 и 26.10.2020г. на ФИО6 установленным способом по фиктивным материалам, без моего (собственника) заявления на переход права и без согласия моего супруга, по собственному КУВД-001/2020-14701919 от 24.09.2020 год направленного без заявителей для совершения совместного неправомерного перехода права, без представления доверенности собственника - устранения установленного препятствия перехода права (нарушения закона) затребованного по КУВД-001/2020-14701919/1 от 22.09.2020г.);

13. Признать недействительными произведенные под видом верификации- стирание следов ОПП по отчуждению земельного участка, согласованные изменения в ФИО60 ФИО17 - должностное лицо и другими не установленными лицами исполнителями УФСГРКиК по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД ФИО26 МКУ Управление по реализации программы «Ветхое и аварийное жилье» и улучшению жилищных условий администрации <адрес>, кадастрового номера земельного участка (05:40:000069:0220) в очередной раз на №, заявление (запрос) от 37.08.2020г., принятое решение от 03.09.2020г. по КУВИ 002/2020-16115377 и выданную ФИО26 не востребованную выписку из ЕГРН;

14. Признать недействительным проведенную ФИО45 межмуниципальным отделом УФСГРКиК по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД регистрацию права собственности на земельный участок в ЕГРН от 26.02.2016г. №;

15. Признать недействительными выписку на недвижимое имущество из ЕГРН от 26.02.2016г. за №, выданный ФИО1 ФИО45 межмуниципальными отделами УФСГРКИК по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД;

16. Признать факт поэтапного, пошагового отчуждения принадлежащей ФИО31 земельного участка ОПГ установленным способом с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в общих корыстных интересах всех участников;

17. Признать недействительными: - Доверенность серии <адрес>4 выданный нотариусом <адрес> ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии №; - Доверенность серии <адрес>9 выданный нотариусом <адрес> ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес>, РД. паспорт серии №;

18. Признать недействительными сделки, совершенные на основании доверенностей серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ: - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 и гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000069:10178; - Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о регистрации права на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ФИО60 запись за № о регистрации права собственности; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес>, РД, паспорт серии 82 09 №, выданный ТП УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес> ФИО34, уроженкой <адрес>, РД паспорт серии №, выданный ОУФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес> земельного участка № с площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: МКР M-5, Приморского жилого района, <адрес>, с сфальсифицированными характеристиками: «адрес: Россия, РД. <адрес> с кадастровым номером №; - Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о регистрации права на имя ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН запись за № о регистрации права собственности;

19. Применить последствия недействительности сделки:

- Исключить из кадастрового учета ЕГРН образованные ОПГ фиктивные реестровые дела с кадастровыми номерами №220 и 05:№

- Восстановить кадастровый учет и №, присвоенный в предусмотренном законом порядке земельному участку № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу МКР М-5, Приморского жилого района, <адрес>, согласно реестрового дела составленного Государственным регистратором ФИО27 на дату - ДД.ММ.ГГГГ;

- Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок № с площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с фальсифицированными характеристиками: «адрес: Россия, РД, <адрес>) с фиктивным кадастровым номером (№

- Восстановить право собственности истца на земельный участок №72 согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2016 г., запись регистрации в ЕГРН от 26.02.2016 г. за No05-05/001-05/140/010/2016-1258/3 (Бланк № 199893) площадью 620 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и реестрового дела составленного Государственным регистратором - ФИО27 на дату - 01.03.2016 года;

- Обязать руководителей Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РД и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД в 10-ти дневный срок уведомить собственника ФИО31 о восстановлении, охраняемых Конституцией Российской Федерации, законных прав на собственность земельным участком № - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

20. Взыскать с ответчиков судебные издержки, связанные со сбором информации и подготовкой материалов, оформлением иска (уточнений и дополнений по иску), рассмотрением дела, за весь период с февраля 2021 года в размере 675 000 рублей.

21. Взыскать в пользу ФИО31 в частичное возмещение причиненного моральный вред с каждого ответчика в размере с физического лица по 300 000 рублей и с каждого ответчика ИП или юридического лица по 1 500 000 рублей, из-за действия каждого из подведомственных отделов, офисов, филиалов по отдельности в таком же размере.

Истец ФИО31, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представители истца (по доверенности) ФИО30 Г. и ФИО59 участвовавшие на предыдущих судебных заседаниях исковые требования с учетом их дополнения поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ФИО6 (по доверенности и ордеру) ФИО51 и ФИО52 участвовавшие на предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признали и просили суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО53 в судебном заседании иск признал полностью и просил суд его удовлетворить в полном объеме, участия при составлении доверенности серии <адрес>4 на его имя от ФИО31 не принимал, ему ее принесли при оформлении сделки.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки.

Суд, выслушав участвующие в деле стороны и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.п.2,3 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 ст.182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом

Как следует из материалов дела, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации <адрес> ФИО54 «О предоставлении гр.ФИО29 в собственность земельного участка под индивидуальное жилое строительство в микрорайоне М<адрес>, <адрес>. ФИО29, проживающей по <адрес> предоставляется в собственность земельный участок площадью 620,0кв.м. под индивидуальное жилое строительство в микрорайоне <адрес>.

Согласно Акта выноса в натуру границ земельного участка, ФИО58 представитель Управления архитектуры и градостроительства <адрес> установил в натуре границы земельного участка выделенного гр. ФИО28 для строительство индивидуального жилого дома.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29, от имени которой действует ФИО30, продала ФИО32 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Ленинский, Приморского жилого района участок №. (ФИО31 действует от имени несовершеннолетнего ФИО32).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 продал ФИО31, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000069:0220, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- под жилую застройку, площадь 620 кв.м., по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав и недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2016г. сделана запись регистрации №.

На земельном участке был возведен капитальный фундамент высотой 1,5м. для строительства жилого дома в 2014 году.

Как следует из доводов истца, по поддельным доверенностям, земельный участок ФИО31 был продан неизвестным ей лицам и в последующем поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Судом установлено, что нотариусом <адрес> ФИО56 от имени истца выдана доверенность серии <адрес>4 на имя ФИО3, сроком на пять лет с правом передоверия.

Из содержания указанной доверенности следует, что истец передает ответчику ФИО3, следующие полномочия: продать, подарить, обменять за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РД, <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

В последующем, на основании указанной доверенности, нотариусом <адрес> ФИО57 выдана доверенность серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 от имени ФИО31 передает ответчику ФИО4, следующее полномочие: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО31 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

Судом установлено, что указанные доверенности истцом не выдавались. Обе доверенности выданы на право распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>, М-5, МКР, 57, тогда как этот объект недвижимости не принадлежит ФИО31 Доверенности не содержат полномочия по распоряжению объектом недвижимости - незавершенным строением в 1,5 (полтора метра капитальный фундамент) метра, расположенном с 2014 года на земельном участке с кадастровым номером №.

Из искового заявления истца и объяснений ее представителя следует, что с заявлением об изменении адреса (местонахождения) расположения земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> истица не обращалась.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и гр.ФИО4 действуя по вышеуказанным доверенностям от имени истца (Продавец), и гр. ФИО5 (покупатель), заключили договор купли – продажи, по которому продавец продал Покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, РД. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, продала ФИО34 по договору купли-продажи земельного участка от 13 <адрес> с площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Судом установлено, что все сделки по отчуждению спорного земельного участка совершены без волеизъявления истца, поскольку доверенности на распоряжение земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> и согласие на изменение кадастрового номера и адресных характеристик участка, ФИО31 не давала.

Истцом также заявлено требование о признании недействительной доверенности (произвольной формы, не на государственном бланке единого образца, без номера) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО33 на имя ФИО1. Между тем, в материалах дела отсутствует оспариваемая доверенность и определить выдавалась ли такая доверенность нотариусом, не представляется возможным.

Согласно положению ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с ч.1ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует, из представленного суду реестрового дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером № и зарегистрированных прав на него, а также отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и ранее учтенный земельный участок по данному кадастровому номеру.

Что касается земельного участка с кадастровым номером №, то в материалах дела нет сведений о проведении каких-либо регистрационных действий с данным земельным участком.

Для определения юридически значимого обстоятельства по делу, а именно являются ли земельные участки с кадастровыми номерами № одним и тем же земельным участком, судом назначена землеустроительная экспертиза.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно выводам заключения эксперта ООО "ЮЦСЭО «ЮГРАС" №503/23 от 25.09.2023 года, границы, площадь и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № имеют идентичность (полное соответствие), из чего следует, что земельные участки являются одним и тем же земельным участком.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Следовательно, основания для сомнения в правильности заключения эксперта, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

Согласно ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.29 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В обосновании своей позиции, истец указывает, что регистрирующие органы не провели надлежащую правовую экспертизу представленных документов, что привело к незаконной регистрации права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, из вышеприведенных норм закона следует, что при проведении правовой экспертизы документов, государственный регистратор проверяет законность сделки, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с законом.

Возможность проведения какой-либо экспертизы, направленной на установление подлинности представляемых в регистрирующий орган документов, федеральным законом не предусмотрена.

Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт совершения незаконных действий государственным регистратором при регистрации перехода права собственности на земельный участок, принадлежащий истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к нотариусу г. Махачкалы ФИО35, нотариусу г. Хасавюрта и Хасавюртовского района ФИО36, Администрации МО "Хасавюртовского района", ФИО38, ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД", ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД" по Советскому району г. Махачкалы, ГАУ РД "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РД" Территориальный отдел в г. Хасавюрте, Управление ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РД, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по РД, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД, МКУ Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий администрации г. Махачкалы, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, ФИО39, нотариусу г. Махачкалы ФИО40, ФИО41, нотариусу г. Махачкалы ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46, ФИО47 о признании доверенностей и сделок недействительными, совершенных на их основании, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО46, исключении из кадастрового учета кадастровый №, восстановить кадастровый №, прекращении право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении право собственности ФИО7, взыскании с ответчиков судебных издержек в размере 325 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 300 000 с физического лица и 1 500 000 рублей с каждого юридического лица, удовлетворить частично.

Признать недействительной доверенность серии <адрес>4, выданная нотариусом г. Махачкалы ФИО40 21.04.2016 г. на имя ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии №.

Признать недействительной доверенность серии <адрес>9, выданная нотариусом г. Махачкалы ФИО42 31.08.2020 г. на имя ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес>, №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 09 августа 2020 г., заключенный между ФИО41, ФИО43 и гр. ФИО44, земельного участка №, площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, РД. <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13 октября 2020 г., заключенный между ФИО44 и ФИО46, земельного участка № с площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись за № 05:40:000069:10178-05/184/2020-5 о регистрации права собственности ФИО46 на земельный участок № 72 с площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить кадастровый учет и №, присвоенный в предусмотренном законом порядке земельному участку № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно реестрового дела составленного Государственным регистратором ФИО55 на дату 01.03.2016 года;

Восстановить право собственности ФИО7 на земельный участок №, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: МКР М-5, Приморского жилого района, гор. Махачкалы, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2016 г., запись регистрации в ЕГРН от 26.02.2016 г. за №05-05/001-05/140/010/2016-1258/3.

В удовлетворении остальной части иска ФИО7 - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 08 декабря 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме 15 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>