Решение № 2-2101/2025 2-2101/2025~М-1790/2025 М-1790/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2101/2025

Дело № 2-2101/2025

УИД:26RS0012-01-2025-003472-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Зацепиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания - Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что он является собственником недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>, что подтверждается, а также выпиской из ЕГРН от <дата>.

Право собственности у истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Предыдущим собственником вышеуказанной квартиры являлась ФИО2 <дата> года рождения, ныне ответчик по делу, также которая была зарегистрирована в вышеуказанном недвижимом имуществе с <дата>.

В вышеуказанную квартиру, ФИО2 <дата> был вселен ответчик ФИО3 <дата> года рождения.

После продажи квартиры, ответчики по делу съехали, вывезли свои личные вещи.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно согласно п. 4 Договора продавец подтверждает, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц. В квартире прописаны следующие лица: ФИО3, АлександроваЛариса ФИО2. "ПРОДАВЕЦ" гарантирует, что в течении двух месяцев все лица будут сняты с регистрационного учета в данной квартире.

В нарушении условий п. 4 вышеназванного договора купли-продажи, ответчики до настоящего времени не были сняты с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры.

Истцом по делу в адрес отдела по вопросам миграции ФИО4 по <адрес> было направлено заявление о снятии вышеуказанных граждан с регистрационного учета, однако ему в этом было отказано, что подтверждается визой от <дата> заместителя начальника ОВМ ФИО4 по г. ФИО8 Заяц.

Где в настоящее время проживают ответчики истцу не известно, в связи с этим в добровольном порядке не имеет возможности снять данных граждан с регистрационного учета.

Ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться домовладением истца, их регистрация влечет для истца значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует ему в пользовании, владении и распоряжении его собственностью.

Просит признать утратившими право пользования ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, пер. Менделеева, д. ЗА, <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено. Место нахождения ответчиков неизвестно и отсутствует ФИО4.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве ФИО4 ответчиков адвокат ФИО10, представивший ордер №н ***** от <дата>.

Адвокат ФИО10 в судебном заседании просил разрешить дело по заявленным требованиям в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО4 ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, пер. Менделеева, д. ЗА, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. что подтверждается, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от <дата> продавец подтверждает, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц. В квартире прописаны следующие лица: ФИО3, ФИО2. "ПРОДАВЕЦ" гарантирует, что в течении двух месяцев все лица будут сняты с регистрационного учета в данной квартире.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений из адресного бюро по вопросам миграции отдела МВД ФИО6 по <адрес> ФИО3 и ФИО2 значатся зарегистрированными в <адрес><адрес>.

Таким образом, установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>, их регистрация в жилом помещении принадлежащем истцу на праве собственности носит формальный характер.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчики членами семьи ФИО5 не являются, формально сохранили регистрацию места жительства в квартире, собственником которого является истец, при этом не проживают в указанном жилом помещение, не несут бремени содержания жилья, членами семьи истца не являются, в ремонте и оплате коммунальных услуг не участвуют. Личных вещей ответчиков в помещении не имеется.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.