Решение № 2-120/2020 2-120/2020~М-1237/2019 М-1237/2019 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-120/2020

№ 2-120/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 21 мая 2020 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ибрагимхалил оглы к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивирует тем, что Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. На указанном земельном участке построил жилой дом общей площадью 98,4 кв.м. Ранее на данном земельном участке находился его дом, который был снесен и на его месте возведен объект новый жилой дом. Ему было выдано разрешение на строительство № RU №. Таким образом, строительство велось на основании разрешительных документов. На данный момент строительство жилого дома завешено. Между тем ответчик отказывает в выдаче документов на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду чего не имеет возможности зарегистрировать право на возведенный на свои личные средства и предназначенный для проживания его семьи дом, мотивируя тем, что не соблюдено минимально расстояние до граница соседнего участка не менее 3-х метров. Спора между ним и соседом ФИО2, проживающим по адресу: РБ, <адрес>, не имеется, о чем свидетельствует его письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указывает, что претензий к построенному им дому он не имеет.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена супруга истца ФИО3 к.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ, третьи лица ФИО2, ФИО3 к. не явились, надлежаще уведомлены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, взамен старого.

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, имеются следующие строения: жилой дом, площадью застройки 113,7 кв.м.

Согласно уведомлению №, выданного Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, построенный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно в соответствии со СНиП 30-02-97 п. 6.7 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) не менее 3 м.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ организация, устройство и месторасположения объекта капитального строительства - жилого дом Лит А, общей площадью 98,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), соответствует требованиям действующих нормативно технических документов (СП, СНИП, ГОСТ). Отступление от проекта объекта исследования заключается в несоблюдении расстояния по санитарно-бытовым нормам до межи соседского земельного участка - <адрес>. По мнению эксперта, данные отступления считать незначительными, т.к. скат кровли расположен в сторону своего земельного участка, замачивание земельного участка соседа <адрес> -не происходит. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не представляет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольной постройки допущены не были, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на строение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Ибрагимхалил оглы к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ибрагимхалил оглы право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова