Решение № 2А-5662/2017 2А-5662/2017~М-2954/2017 А-5662/2017 М-2954/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2А-5662/2017

Дело №а-5662/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком вынесен отказ в государственной регистрации права, поскольку представленные на государственную регистрацию документы имеют неоговоренные исправления, документы, исполненные карандашом, имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, в связи с чем являются ничтожными.

Административный истец считает данный отказ незаконным, поскольку он нарушает его права как собственника недвижимого имущества.

В судебное заседание административный истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что отказ в государственной регистрации административному истцу не выносился, ему были возвращены документы на стали принятия в связи с несоответствием установленной формой.

Выслушав объяснения представителя административного ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между административным истцом и ООО «РИВАС МО» заключен договор № КП-19-1-111-5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является участие административного истца в строительстве многоквартирного дома и получение в собственность в качестве результате инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Путилково. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обязательства по оплате цены договора исполнены административным истцом надлежащим образом, в связи с чем после завершения строительства многоквартирного дома он приобрел право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, определенной данным договором.

Как установлено судом, в настоящее время квартира административному истцу передана по передаточному акту, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Судом установлено, что административным истцом на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества представлен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО «РИВАС МО» и ФИО2

Данный передаточный акт имеет несоответствие форме, установленной законодательством, поскольку в нем имеется приписка в отношении просрочки ООО «РИВАС МО» исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, сделанная ручкой и (или) карандашом, которая не заверена сторонами и не включена в машинописный текст передаточного акта.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы закона, государственный регистратор, проверив представленные на государственную регистрацию документы и обнаружив в них приписки, не оговоренные сторонами передаточного акта и не заверенные подписями и печатями сторон, произвел возврат документов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что административным ответчиком не выносился отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку документы, поданные административным истцом на регистрацию, возвращены ему на стадии приема в связи с несоответствием установленной форме.

В связи с изложенным, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствует предмет обжалования, при этом письмо государственного регистратора о возврате документов в связи с их несоответствием форме не может являться препятствием для повторного обращения административного истца с заявлением о государственной регистрации права в случае исправления указанных недостатков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-178 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управ Росреестра по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <...><адрес> обязании произвести государственную регистрацию права собственности указанного объекта недвижимости - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова