Решение № 2-3424/2019 2-3424/2019~М-2148/2019 М-2148/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-3424/2019

Дело №2-3424/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 02 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Есениной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Гончаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГК «Мегаполис» о признании договора исполненным, об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «ГК «Мегаполис» о признании исполненным договора К 1/2/3-03 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.06.2017, об обязании представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области полный комплект документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома - № К1/2/3-03 от 05.06.2017, заключенный между ФИО3 и ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ФИО3 и ответчиком ООО «ГК «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № К1/2/3-03 от 05.06.2017. Предметом договоров выступало, что застройщик ООО «ГК «Мегаполис» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение в объекте:

- № К1/2/3-03 от 05.06.2017– двухкомнатная квартира, общей площадью 48,49 кв.м, проектной площадью 50,70 кв.м, включающую балконов и\или лоджий 7,37 (2,21) кв.м, расположенную на 3 этаже, этажной секции № 2, многоквартирного дома №1 (этап строительства №1), имеющую условный № К1/2/3-03 в строительных осях: Бс-Вс; 13с-15с. Цена договора 2 028 000 руб.

Истец, как участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены указанного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако ответчик от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области уклоняется, на неоднократные обращения истца с предложением подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для регистрации договоров участия в долевом строительстве не реагирует, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.46), в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «ГК «Мегаполис», в лице ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что арест судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП, наложенный на объект, не позволяет исполнить обязательства перед дольщиком по регистрации договора, однако сам договор долевого участия с ФИО3 не оспаривает, денежные средства по договору внесены дольщиком в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений на иск не представил, суд считает возможным слушать дело в отсутствие представителя.

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО3 и ООО «ГК «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома - № К1/2/3-03 от 05.06.2017.

По указанному заключенному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, на земельном участке по адресу: № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру:

- № К1/2/3-03 от 05.06.2017 – двухкомнатная квартира, общей площадью 48,49 кв.м, проектной площадью 50,70 кв.м, включающую балконов и\или лоджий 7,37 (2,21) кв.м, расположенную на 3 этаже, этажной секции № 2, многоквартирного дома №1 (этап строительства №1), имеющую условный № К1/2/3-03 в строительных осях: Бс-Вс; 13с-15с, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена договора 2 028 000 руб.

Застройщик ООО «ГК «Мегаполис» осуществляет строительство объекта на основании договора купли-продажи земельного участка №01/2015 от 05.08.2015, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №/2 от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; проектной декларации, включающей в себя информацию о застройщике и о проекте строительства объекта, размещенной в сети Интернет на сайте №

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, о чем свидетельствует соглашение о зачете однородных требований о 05.06.2017 (л.д.27), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру взнос за квартиру по договору на сумму – 2 028 000 руб., квитанция № 128 от 22.01.2016 (л.д.29).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

4) заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование «ибо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том реле для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 № 161 -ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161- ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все необходимые документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, которые находятся у застройщика. В силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «ГК «Мегаполис» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих невозможность исполнить требования истца, лежит на ответчике, таких доказательств на день вынесения решения суду не представлено.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Действия сторон считаются добросовестными пока не доказано иное.

В ходе судебного разбирательства была получена выписка из ЕГРН Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в отношении объекта недвижимости земельного участка по адресу: №, из которой следует, что ранее в период 08.12.2016 по 13.11.2018 осуществлялась регистрация договоров участия в долевом строительстве в отношении иных объектов недвижимости, заключенных между ООО «ГК «Мегаполис» и другими физическими лицами. 13.11.2018 наложен запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФСПП России по Санкт-Петербургу ФИО4 (ИП от 29.10.2018 №114897/18/78004-ИП).

Однако учитывая, что договор участия в долевом строительстве № К1/2/3-03 от 05.06.2017 был заключен ранее даты наложения запрета на регистрационные действия с объектом недвижимости кадастровый №, данный договор № К1/2/3-03 от 05.06.2017 был исполнен истцом ФИО3 в полном объеме, сторонами договора не оспаривался, никаких возражений со стороны ответчика ООО «ГК «Мегаполис», регистрирующего органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в связи с рассмотрением данного иска не поступало, суд считает возможным удовлетворить требования истца, в противном случае, были бы нарушены права участника долевого строительства ФИО3, являющегося добросовестным участником гражданских правоотношений, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ГК «Мегаполис» о признании договора исполненным, об обязании предоставить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать исполненным договор К1/2/3-03 участия в долевом строительстве жилого дома от 05.06.2017, заключенный между ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН<***>) и ФИО3.

Обязать ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН<***>) предоставить документы в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: №

- № К1/2/3-03 от 05.06.2017– двухкомнатная квартира, общей площадью 48,49 кв.м, проектной площадью 50,70 кв.м, включающую балконов и\или лоджий 7,37 (2,21) кв.м, расположенную на 3 этаже, этажной секции № 2, многоквартирного дома №1 (этап строительства №1), имеющую условный № К1/2/3-03 в строительных осях: Бс-Вс; 13с-15с, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес> ООО «ГК «Мегаполис» (ОГРН <***>, ИНН<***>, юридический адрес: 198255, <...>, литер Б).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 02.07.2019

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2019

Председательствующий судья Есенина Т.В.