Решение № 2-563/2018 2-563/2018 ~ М-425/2018 М-425/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-563/2018

Дело № 2-563/2018 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 10 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО6 и ФИО1 ФИО7 к Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино» об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО4 ФИО8 действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, и ФИО1 ФИО9. 10 апреля 2018 года обратились в суд с иском к ответчику, просили изменить статус здания – с многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на жилой дом; изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома. В обоснование своих исковых требований указали, что ФИО4 ФИО10. на праве собственности принадлежали квартира общей площадью 20,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, и квартира общей площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем им были проведены работы по реконструкции принадлежащих ему квартир № и №, которые выразились, в том числе, в объединении жилых помещений в одно помещение. На основании заочного решения суда от 28 июня 2017 года данная реконструкция была им узаконена и он зарегистрировал за собой право собственности на одно жилое помещение общей площадью 69,7 кв.м, которому был присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. У ФИО1 ФИО11. в собственности находится квартира № 3, расположенная в <адрес> в <адрес> общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером №. Фактически данное домовладение состояло из трех частей, две из которых находились в собственности истца ФИО4 ФИО12., а одна часть находилась в собственности истца ФИО2 Согласно сведений государственного кадастра недвижимости здание – жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом. Вышеуказанные части дома расположены на самостоятельных земельных участках, разделенных между собой забором, и имеют самостоятельные выходы.

Истцы ФИО1 ФИО13 и ФИО4 ФИО14., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4 ФИО15 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Поселковой администрации сельского поселения «Поселок Детчино», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО4 ФИО16. ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), а согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры или комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 7 февраля 2018 года следует, что ФИО1 ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 34,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 28 июня 2017 года, вступившим в законную силу 8 августа 2017 года, постановлено:

Иск ФИО4 ФИО18 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии - общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, в том числе: жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 15,1 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., веранды площадью 3,9 кв.м. и веранды площадью 1,7 кв.м.

Признать за ФИО4 ФИО19 право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного решения суда следует, что в результате проведенных ФИО4 ФИО20 в принадлежащих ему квартирах № и № работ по реконструкции и перепланировке данные квартиры были объединены в одну.

14 декабря 2017 года за ФИО4 на основании договора дарения квартиры от 21.05.2009г., договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.04.2011г., заочного решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 28 июня 2017 года зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 69,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2017 года.

Кроме того, ФИО4 ФИО21. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Малоярославецким филиалом казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 8 мая 2018 года, следует, что указанный дом одноэтажный, состоит из двух изолированных друг от друга, не имеющих общих помещений квартир № и №. Согласно пояснениям представителя истца ФИО4 ФИО22 ФИО3, данным ею в судебном заседании, квартиры №1 и №3 в <адрес> в <адрес> расположены на отдельных земельных участках, общих коммуникаций не имеют.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, обладают признаками части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 ФИО23. и ФИО1 ФИО24 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 удовлетворить.

Изменить статус здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть жилого дома.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова