Решение № 2-3033/2018 2-3033/2018 ~ М-2770/2018 М-2770/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-3033/2018

Дело № 2-3033/18 Великий Новгород


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре Сабуровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Новгородский районный суд удовлетворил его иск к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на это имущество. Указанная квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу АО «АИЖК» - владельца закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом квартиры, были исполнены, кредит погашен истцом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балтийская ипотечная корпорация» по поручению АО «АИЖК» передало ответчику закладную для целей погашения записи в ЕГРН об обременении квартиры. В свою очередь ответчик уклоняется от подачи в Управление Росреестра по Новгородской области заявления о прекращении обременения. На основании изложенного истец просит признать обременение квартиры отсутствующим (прекращенным).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен владелец закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОА «АИЖК»).

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Новгородской области и АО «АИЖК» не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.1).

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.2).

В силу пункта 2 статьи 17 Закона об ипотеке залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Пунктом 7 той же статьи 17 Закона об ипотеке предусмотрено, что нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

Пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей до 24.07.2016 года) определено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом в силу пункта 2 той же статьи 25 Закона об ипотеке отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм закона и разъяснений высших судов следует, что в случае, если залогодатель, обладающий оригиналом закладной с отметкой о полном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, уклоняется от обращения в регистрирующий органа с заявлением о прекращении обременения, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и ФИО2 (заемщик) заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 450 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры <адрес>.

Обязательства заемщика по Кредитному договору обеспечены залогом (ипотекой) вышеуказанной квартиры, что подтверждается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным владельцем которой являлся АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (ныне - Управление Росреестра по Новгородской области) произведена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на квартиру.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении квартиры в виде ипотеки.

Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО3 (после перемены фамилии - Гойя) признано право собственности на ? долю в праве на указанную выше квартиру <адрес>, право собственности ФИО2 на эту долю прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Гойя О.Ю. на ? долю в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным исполнением обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК», являющийся последним владельцем Закладной, передал Закладную с отметкой об исполнении в полном объеме обеспеченного ипотекой обязательства залогодателю ФИО2

Факт передачи Закладной подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным владельцем закладной АО «АИЖК» и ФИО2

В соответствии с приведенными выше положениями Закона об ипотеке нахождение закладной у залогодателя ФИО2 свидетельствует о том, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено и имеются основания для погашения записи об обременении (ипотеки) предмета залога - квартиры <адрес>.

Как следует из искового заявления и подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Новгородской области, с заявлением о прекращении обременения в порядке, установленном пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, залогодатель ФИО2 до настоящего времени не обратилась, то есть от совершения действий, направленных на погашение записи об ипотеке, уклоняется.

Поскольку сохранение обременения квартиры притом, что обеспеченные ипотекой обязательства полностью исполнены, ограничивает права сособственника квартиры ФИО1, то его иск о прекращении обременения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в его пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес> с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А.Арзуманова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.