Решение № 2-1534/2018 2-1534/2018 ~ М-1029/2018 М-1029/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-1534/2018

Дело №2-1534/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Салют» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Салют» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником указанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом право собственности на который зарегистрировано за истцом. Земельный участок огорожен забором, который до настоящего времени находится в неизменном виде. С целью уточнения границы своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка запись о которых содержится в ЕГРН, кадастровые границы не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Орган кадастрового учета отказал истцу в кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части уточнения местоположения границ истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик СНТ «Салют» в лице представителя по доверенности ФИО иск признал.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 (добрачная фамилия ФИО) является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,14).

Истец приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО (даритель) и истцом (одаряемая) (л.д.12-13).

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены и запись о них содержится в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.15-19,44-46).

В 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана своего земельного участка (л.д.23).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которые не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Земельный участок по периметру огорожен забором. <адрес> земельного участка составляет 1000 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что предыдущее местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) неверно из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Настоящие контрольные измерения проводились приборами, обеспечивающими высокую точность измерений (л.д.29).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок К№ находится в границах СНТ «Салют», которому на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Администрации <данные изъяты> из районного фонда запаса был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, в том числе – в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты>, в собственность садоводов – <данные изъяты>, для садоводства бесплатно, в районе <адрес> (л.д.9). Правопредшественнику истца ФИО. был распределен изначально земельный участок №а, площадью <данные изъяты> кв.м, что также следует из выкопировки плана территории застройки СНТ «Салют» (л.д.41).

В обоснование иска истец ссылается на то, что границы земельного участка №а закреплены на местности искусственным сооружением – забором, границы земельного участка никогда не изменялись. Данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиком – представителем СНТ «Салют».

Материалами дела подтверждено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца имеется реестровая ошибка, для исправления которой истец он обратилась к кадастровому инженеру ФИО, которой подготовлен межевой план (л.д.23-43).

Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановило государственный кадастровый учет изменений земельного участка К№ (л.д.47-49), а ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета (л.д.50-51).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что земельный участок К№ принадлежащий истцу граничит только с землями общего пользования СНТ «Салют», по фактическим границам земельного участка истца, споры между истцом и ответчиком отсутствуют, по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м, превышение площади составляет не более <данные изъяты>% от площади участка согласно правоустанавливающим документам, при указанных обстоятельствах данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем признания недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, что не противоречит положениям вышеназванного федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривающего возможность уточнения границ и(или) площади ранее учтенного участка в соответствии с их фактическим местоположением на местности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: