Решение № 2-642/2019 2-642/2019~М-246/2019 М-246/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-642/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Останиной С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрела у Б.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым Б.В. владел на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Указала, что Б.В. продал участок по расписке, передал покупателю подлинники документов на земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок в <адрес> принадлежал его родителям. Отец продал данный участок примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Каким образом происходила сделка купли-продажи, ему не известно. После продажи земельным участком не пользовались, членские взносы не вносили. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. После смерти отца он обратился к нотариусу, открыто наследственное дело, он вступил в наследство на квартиру, также приняли наследство его сестры. Не возражает против удовлетворения требований Збарской, не претендует на этот участок.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Потребительского кооператива СТ рабочих и служащих Треста № «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б.В. составлена расписка в том, что он продал земельный участок линия № <адрес> свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 Получил за указанный участок <данные изъяты> руб., что является полной стоимостью сделки, материальных претензий к покупателю не имеет, при необходимости обязуется оформить нотариально.

На руках у ФИО2 находится подлинник свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о праве собственности Б.В. на земельный участок № по № линии для коллективного садоводства площадью <данные изъяты>.

На основании данного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем участка значится Б.В.

Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно списку дачников Садоводческого товарищества строительного треста № Стромиловского массива Б.В. включен в данный список.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно справке, выданной председателем Потребительского кооператива СТ рабочих и служащих Треста № «Строитель» ФИО2 является членом СТ с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется участком № по линии №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам.

У ФИО2 имеется членская книжка Садоводческого товарищества строительного треста № Стромиловского массива «Строитель», выданная первоначально на имя Б.В.

Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственную массу после смерти Б.В. спорный земельный участок не вошел.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что Б.В. её свекор, он умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Она вышла замуж за ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году, у его отца тогда уже была дача в <адрес>, они туда ездили. У них была еще дача в Новокуйбышевске, у её матери также была дача. Поэтому свекор решил свою дачу продать как ненужную. Потом сказал, что продал дачу по расписке за <данные изъяты> рублей, когда продал, купил всем подарки. Впоследствии дачей не пользовался. Дату продажи назвать затрудняется.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что договоренность о купле-продаже спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнена сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании за нею права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 мая 2019 г.

Судья Е.А. Андреева