Решение № 2-2679/2025 2-2679/2025~М-2131/2025 М-2131/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2679/2025

Гражданское дело №


Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено №.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец указал, что определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ постановлено ввести в отношении ФИО2 процедуру, применяемую в деле о банкротстве – реструктуризацию долгов гражданина.

В дальнейшем, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ постановлено признать ФИО2 несостоятельной (банкротом) и ввести процедуру реализации имущества.

По итогам открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных в рамках дела о банкротстве ФИО2 (дело №№), ФИО3 объявлен победителем конкурса по продаже лотов, среди которых объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером №:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеизложенное, подтверждается протоколами №-№3 от ДД.ММ.ГГГГ, №-№5 от ДД.ММ.ГГГГ, №-№6 от ДД.ММ.ГГГГ, №-№7 от ДД.ММ.ГГГГ и №-№8 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом №-№6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 были заключены пять договоров купли-продажи в отношении вышеуказанных земельных участков.

Стороны исполнили взаимные обязательства в полном объеме и надлежащим образом: истец оплатил стоимость приобретенных объектов недвижимости, в связи с чем каждый земельный участок передан истцу по соответствующим актам приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обратившись в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные участки, ФИО3 были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от

ДД.ММ.ГГГГ №№-№, от ДД.ММ.ГГГГ №№-№, от ДД.ММ.ГГГГ № №-№, от ДД.ММ.ГГГГ года № №-№ и от ДД.ММ.ГГГГ № № -№, из которых ему стало известно, о наличии запретов в отношении регистрации перехода права собственности в отношении участков, так как постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках уголовного дела, возбужденного по ст. 159 УК РФ, наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в том числе:

-на земельный участок с кадастровым номером №:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления, МОСП УФССП России по <адрес> вынесены постановления о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заявляет, что длительное время лишен возможности оформить свое право собственности в связи с наличием в ЕГРН записей о регистрации обременений, однако правопритязаний/ претензий между сторонами сделки или со стороны иных лиц относительно приобретения или открытого и добросовестного использования/ владения/ распоряжения ФИО3 указанным имуществом - не имеется.

В рамках уголовного дела ФИО3 потерпевшим или иным участником судопроизводства не признавался, а приобретенные им земельные участки - не признавались предметом преступного посягательства.

Просит освободить от арестов, наложенных на основании постановления Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым номером №:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, повестками и публикациями информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суд не извещен. При этом, представитель истца по ордеру представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ постановлено ввести в отношении ФИО2 процедуру, применяемую в деле о банкротстве – реструктуризацию долгов гражданина.

В дальнейшем, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ постановлено признать ФИО2 несостоятельной (банкротом) и ввести процедуру реализации имущества.

По итогам открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных в рамках дела о банкротстве ФИО2 (дело №№), ФИО3 объявлен победителем конкурса по продаже лотов, среди которых объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером №:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеизложенное, подтверждается протоколами №-№3 от ДД.ММ.ГГГГ, №-№5 от ДД.ММ.ГГГГ, №-№6 от ДД.ММ.ГГГГ, №-№7 от ДД.ММ.ГГГГ и №-№8 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом №-№6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 были заключены пять договоров купли-продажи в отношении вышеуказанных земельных участков.

Стороны исполнили взаимные обязательства в полном объеме и надлежащим образом: истец оплатил стоимость приобретенных объектов недвижимости, в связи с чем каждый земельный участок передан истцу по соответствующим актам приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обратившись в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные участки, ФИО3 были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от

ДД.ММ.ГГГГ №№-№, от ДД.ММ.ГГГГ №№-№, от ДД.ММ.ГГГГ № №-№, от ДД.ММ.ГГГГ года № №-№ и от ДД.ММ.ГГГГ № № -№, из которых ему стало известно, о наличии запретов в отношении регистрации перехода права собственности в отношении участков, так как постановлением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках уголовного дела, возбужденного по ст. 159 УК РФ, наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в том числе:

-на земельный участок с кадастровым номером №:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-на земельный участок с кадастровым номером №:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления, МОСП УФССП России по <адрес> вынесены постановления о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, кроме прочего, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно п.2 ст.213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают последствия в виде снятия ранее наложенных аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, часть третью статьи 115 УПК Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них нормативные положения - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не предполагают наложение ареста на имущество должника, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, либо сохранение после введения данной процедуры ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами.

Согласно п.п.50,51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Судом установлено, что истец длительное время лишен возможности оформить свое право собственности в связи с наличием в ЕГРН записей о регистрации обременений, однако правопритязаний/ претензий между сторонами сделки или со стороны иных лиц относительно приобретения или открытого и добросовестного использования/ владения/ распоряжения ФИО3 указанным имуществом - не имеется.

В рамках уголовного дела ФИО3 потерпевшим или иным участником судопроизводства не признавался, а приобретенные им земельные участки - не признавались предметом преступного посягательства.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.115 УПК РФ и ч.1 ст.442 ГК РФ в системной взаимосвязи с ч.1 ст.126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, а также с разъяснениями, изложенными в п.п.50,51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ и п.2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, арест в отношении земельных участков подлежит отмене, так как его сохранение препятствует окончанию проведению процедуры реализации в отношении названного имущества, утверждённой в установленном законом порядке в рамках дела о банкротстве физического лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН №) об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от арестов, наложенных на основании постановления Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №, следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым номером №:2989, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2991, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2992, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2993, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №:2994, площадью 1599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо