Решение № 2-2891/2017 2-2891/2017~М-2960/2017 М-2960/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2891/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Ереминой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2891 по исковому заявлению ООО «Национальная Земельная Компания» к ФИО3, администрации МО Яснополянское Щекинского района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ООО «Национальная Земельная Компания», с учетом уточнения, обратилось в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО Щекинский район, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 7224 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Участок приобретен в порядке преимущественного выкупа земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности.

В процессе эксплуатации сооружений и земельного участка потребовалось проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади участка, в результате проведения которых выявилось наложение на фактические границы соседнего земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Как следует из заключения кадастрового инженера ААЕ, пересечение границ участков произошло в результате ошибочного определения координат смежных участков при проведении по ним кадастровых работ, ошибки были внесены в ГКН, что требует исправления.

Поскольку ответчик самостоятельно ошибку в реестре недвижимости не исправляет, истец обратился в суд и просит исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № и установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек: н1- Х (720977.52), Y (241831.09), н2- Х (720990.34), Y (241863.76), н3- Х (720999.96), Y (241905.26), н4- Х (721001.16), Y (241917.30), н5- Х (720984.90), Y (241920.25), н6- Х (720978.30), Y (241896.04), н7- Х (720960.63), Y (241900.33), н8- Х (720945.79), Y (241903.93), н9- Х (720934.02), Y (241887.07), н10- Х (720890.92), Y (241824.61), н11- Х (720948.14), Y (241788.15), н1- Х (720977.52), Y (241831.09), установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек: н1- Х (720960.63), Y (241900.33), 10- Х (720970.07), Y (241920.39), 3- Х (720988.92), Y (241951.11), 4- Х (720983.30), Y (241955.07), 5- Х (720970.00), Y (241964.39), 6- Х (720960.40), Y (241950.98), 7- Х (720956.13), Y (241944.81), 1- Х (720954.66), Y (241946.04), 8- Х (720915.03), Y (241899.77), н3- Х (720934.02), Y (241887.07), н4 - Х (720945.79), Y (241903.93), н1- Х (720960.63), Y (241900.33).

Определением суда от 22.11.2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Яснополянское Щекинского района.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные с учетом уточнения требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района и третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании договора купли-продажи №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Щекинского района, ООО «Национальная Земельная Компания» является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 7224 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требования законодательства.

По адресу д.<адрес> расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Национальная Земельная Компания»: <адрес>- нежилое здание (ангар), <адрес>- нежилое здание (ангар), <адрес>- нежилое здание (весовая на 30 тонн).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого <адрес> и земельного участка с кадастровым № площадью 2200 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, расположенных в д.<адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требования законодательства.

С 02.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Согласно ч.3 ст. 61 данного нормативного акта воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

30.10.2017 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ААЕ подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в данном межевом плане, следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым № выявлено, что границы данного участка, предоставленные в сведения ГКН, установлены не верно. Это видно из топографической съемки, земельный участок с кадастровым № накладывается на автомобильную дорогу- подъезд к д.Козловка, что следует признать реестровой ошибкой в определении его границ. Кроме того, земельный участок с кадастровым № пересекает капитальные строения (ангары) под которыми он изначально был сформирован, в связи с чем, границы земельного участка подлежат изменению.

Из этого же межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №.

Из межевого плана следуют уточненные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №: н1- Х (720977.52), Y (241831.09), н2- Х (720990.34), Y (241863.76), н3- Х (720999.96), Y (241905.26), н4- Х (721001.16), Y (241917.30), н5- Х (720984.90), Y (241920.25), н6- Х (720978.30), Y (241896.04), н7- Х (720960.63), Y (241900.33), н8- Х (720945.79), Y (241903.93), н9- Х (720934.02), Y (241887.07), н10- Х (720890.92), Y (241824.61), н11- Х (720948.14), Y (241788.15), н1- Х (720977.52), Y (241831.09).

20.06.2017 г. кадастровый инженер ЗЕП в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № подготовил межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженер, в результате проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, границы, находящиеся на государственном кадастровом учете, имеют пересечение с соседским ангаром и прилегающей в оному территорией, зарегистрированным как объект капитального строительства нежилое здание (ангар), данный факт отображен на топографической съемке. При учете изложенного, кадастровый инженер взял на себя ответственность по исправлению ошибки и приведению границ к их фактическому расположению.

Из данного межевого плана следует, что поворотные точки границ земельного участка имеют координаты: н1- Х (720960.63), Y (241900.33), 10- Х (720970.07), Y (241920.39), 3- Х (720988.92), Y (241951.11), 4- Х (720983.30), Y (241955.07), 5- Х (720970.00), Y (241964.39), 6- Х (720960.40), Y (241950.98), 7- Х (720956.13), Y (241944.81), 1- Х (720954.66), Y (241946.04), 8- Х (720915.03), Y (241899.77), н3- Х (720934.02), Y (241887.07), н4 - Х (720945.79), Y (241903.93), н1- Х (720960.63), Y (241900.33).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № и установлении границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек: н1- Х (720977.52), Y (241831.09), н2- Х (720990.34), Y (241863.76), н3- Х (720999.96), Y (241905.26), н4- Х (721001.16), Y (241917.30), н5- Х (720984.90), Y (241920.25), н6- Х (720978.30), Y (241896.04), н7- Х (720960.63), Y (241900.33), н8- Х (720945.79), Y (241903.93), н9- Х (720934.02), Y (241887.07), н10- Х (720890.92), Y (241824.61), н11- Х (720948.14), Y (241788.15), н1- Х (720977.52), Y (241831.09), установлении границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек: н1- Х (720960.63), Y (241900.33), 10- Х (720970.07), Y (241920.39), 3- Х (720988.92), Y (241951.11), 4- Х (720983.30), Y (241955.07), 5- Х (720970.00), Y (241964.39), 6- Х (720960.40), Y (241950.98), 7- Х (720956.13), Y (241944.81), 1- Х (720954.66), Y (241946.04), 8- Х (720915.03), Y (241899.77), н3- Х (720934.02), Y (241887.07), н4 - Х (720945.79), Y (241903.93), н1- Х (720960.63), Y (241900.33).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № и установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек: н1- Х (720977.52), Y (241831.09), н2- Х (720990.34), Y (241863.76), н3- Х (720999.96), Y (241905.26), н4- Х (721001.16), Y (241917.30), н5- Х (720984.90), Y (241920.25), н6- Х (720978.30), Y (241896.04), н7- Х (720960.63), Y (241900.33), н8- Х (720945.79), Y (241903.93), н9- Х (720934.02), Y (241887.07), н10- Х (720890.92), Y (241824.61), н11- Х (720948.14), Y (241788.15), н1- Х (720977.52), Y (241831.09), установить границы земельного участка с кадастровым № по координатам характерных точек: н1- Х (720960.63), Y (241900.33), 10- Х (720970.07), Y (241920.39), 3- Х (720988.92), Y (241951.11), 4- Х (720983.30), Y (241955.07), 5- Х (720970.00), Y (241964.39), 6- Х (720960.40), Y (241950.98), 7- Х (720956.13), Y (241944.81), 1- 1- Х (720954.66), Y (241946.04), 8- Х (720915.03), Y (241899.77), н3- Х (720934.02), Y (241887.07), н4 - Х (720945.79), Y (241903.93), н1- Х (720960.63), Y (241900.33).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись