Решение № 2-1345/2025 2-1345/2025~М-985/2025 М-985/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1345/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 октября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1345/2025 по иску ФИО1 ФИО8 КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, о чем в едином государственном реестре содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 19.05.2025г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от 20.08.2025г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Производственной, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2025г.

Также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2025г. истцу перешло право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 63:10:0203006:2330.

Объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрирован на праве собственности за умершим, о чем в едином государственном реестре недвижимости содержится запись государственной регистрации права <Номер обезличен> от 19.02.2024г.

В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от 20.08.2025г. объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет назначение - нежилое, наименование - гараж, площадь 44,8 кв.м, адрес: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Производственной.

В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, который принадлежит истцу на праве собственности. Фактически объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В 2025 году истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, с целью дальнейшего оформления права собственности перешедшего ей от умершего супруга на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Однако истцу было отказано в проведении кадастровых работ в заявительном порядке и выдано заключение кадастрового инженера от 20.08.2025г. и схема расположения земельного участка от 20.08.2025г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20.08.2025г. сообщается о невозможности проведения кадастровых работ в заявительном порядке в связи с тем, что невозможно однозначно определить конфигурацию и местоположение данного земельного участка, на основании Письма от Роскадастра по Самарской области № ГФДЗ-20<Номер обезличен>-7 от 23.07.2025 в землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. Чапаевск Самарской области на кадастровый квартал <Номер обезличен>, выполненное ООО «Изыскатель» в 2006 году.

По результатам работ истцу подготовлена схема расположения земельного участка от20.08.2025г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> нанесены красным цветом, границы земельного участка сформированы по фактически существующим границам объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 20.08.2025г. площадь земельного участка составила 49 кв.м, увеличение площади на 25 кв.м (документальная площадь 24 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Также кадастровым инженером ООО «Кредо» сообщается, что при внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Производственной из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 20.08.2025г. и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории <Номер обезличен> от 17.06.2025г. пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Границы земельного участка истца сформированы на местности по границам объекта капитального строительства и не изменялись, споров со смежными землепользователями не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 49 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Производственной, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 20.08.2025г., принадлежащего ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, проживающей по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 24кв.м, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Производственной, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 16.05.2025г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2025г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2025г. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. На принадлежащем истцу земельном участке расположен гараж, имеющий назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь – 44,8кв.м, кадастровый <Номер обезличен>. Дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности от 16.05.2025г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2025г. Гараж используется истцом по назначению.

В 2025 году истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, с целью дальнейшего оформления права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Однако, согласно заключению специалиста № 13006 от 20.08.2025г. установлено следующее.

В соответствии с заключенным договором с ФИО1 (далее Заказчик) были проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Производственной.

В рамках проведения выездного осмотра и проведения геодезической съемки произведены необходимые измерения с использованием геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений. Геодезическая съемка была проведена с высокоточным спутниковым оборудованием PrinCei 30 в режиме RTK. В процессе съемки были закоординированы существующие строения, ограждения, проезды и иные объекты, необходимые для проведения работ.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от 20.08.2025 г. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 24 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Производственной не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Собственность зарегистрирована за государственным номером <Номер обезличен> от 19.05.2025 г.

На данном земельном участке расположен гараж с кадастровым номером <Номер обезличен> (выписка из ЕГРН № <Номер обезличен> от 20.08.2025г.), собственность зарегистрирована за государственным номером <Номер обезличен>-1 от <Дата обезличена>.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится в соответствии с пунктом 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Заказчиком были предоставлены следующие документы: Письмо от Роскадастра по Самарской области № ГФДЗ-20<Номер обезличен>-4от 23.07.2025г.

В Письме от Роскадастра по Самарской области № ГФДЗ-<Номер обезличен> от 23.07.2025 г. содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель г.о. Чапаевск Самарской области кадастровый квартал <Номер обезличен>, подготовленное ООО «Изыскатель» в 2006 г., по которому невозможно однозначно определить конфигурацию и местоположение данного земельного участка.

На основании выше изложенного, была подготовлена Схема расположения земельного участка от 20.08.2025 г. по фактически существующим границам (в точках н1-н1).

Площадь земельного участка составила 49 кв.м, увеличение площади на 25 кв.м (документальная площадь 24 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Чапаевск, в районе ул. Производственной из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 20.08.2025 г. и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от 17.06.2025 г. пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании ч. 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составляет 49кв.м.

Схема расположения земельного участка подготовлена кадастровым инженером ФИО2

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка Истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

При всей совокупности указанных обстоятельств, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположено гараж, принадлежащее истцу. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Производственной, площадью 49 кв.м, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащего ФИО3, <Дата обезличена> года рождения (паспорт: <Номер обезличен><Номер обезличен>) в соответствии со схемой расположения земельного участка от 20.08.2025г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ООО «Кредо».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-1345/25, УИД 63RS0033-01-2025-001817-04