Решение № 2-1953/2025 2-1953/2025~М-1341/2025 М-1341/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-1953/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 2878,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.10.2018 г. сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН от 16.10.2018.

Право собственности возникло на основании соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке (форма 17), ответчики занимают два жилых помещения: №, 44/2 по адресу: <адрес>. При оформлении финансово-лицевого счета предыдущим собственником при указании номеров комнат была допущена ошибка. Комната № была указана как №, а комната № – как №.

Ответчик ФИО4 была вселена в жилое помещение, находящиеся в частной собственности коммерческой организации - ЗАО «<данные изъяты>. Право собственности, у предыдущего владельца, возникло на основании договора купли-продажи №/ВО от 02.11.1993 г. с фондом имущества Московской области. Соответственно у ответчика прав на приватизацию жилого помещения в силу закона не возникло.

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Жилое помещение № (44/2) на момент вселения ответчика ФИО4, а именно ДД.ММ.ГГГГ, являлось частной собственностью ЗАО «<данные изъяты>».

16.10.2018 произошел переход права собственности на здание от ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО2

17.10.2018 г. ФИО2 заключила агентский договор с ООО «<данные изъяты>», согласно условиям которого последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений.

20.01.2025 г. истец, ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор №) направил ответчикам требование о заключении договора коммерческого найма. Почтовое отправление возращено отправителю из-за истечения срока хранения.

07.04.2025 г. истец направил ответчикам требование о выселении. Однако до настоящего времени ответчики не выселились, а ответчики ФИО5 и ФИО6 не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

В обоснование заявленных требований указывает, что истец зарегистрирована в комнатах, расположенных по адресу: <адрес>, 2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. Также с ней зарегистрирован ее брат – ФИО6

Жилое помещение состоит из двух комнат № и №, которые находятся в общежитии с КН № общей площадью 2878,2 кв.м.

Нумерация и фактическое расположение жилого помещения не совпадают, так как истец занимает комнату №.

14.12.1989 г. матери истца - ФИО4 (ФИО12) С.А. был выдан ордер № на комнату № в связи с работой в должности штукатура СМУ-№ в АО «<данные изъяты>».

25.11.1997 г. матери истца - ФИО4 (ФИО13, ФИО6) С.А. был выдан ордер № на комнату №.

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец своим право на приватизацию не воспользовалась, была вселена в спорное помещение как в муниципальное жилое помещение.

02.11.1993 г. был заключен договор купли-продажи между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ«<данные изъяты>.

16.10.2018 произошел переход права собственности на здание от ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО2

Полагает, что после перехода здания в собственность ответчика 02.11.1993 г. на основании ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития был утрачен и постановлением органа местного самоуправления вновь не устанавливался.

Истец была вселена в спорное жилое помещение как наниматель и проживает в нем на условиях социального найма, в связи с чем, имеет право на передачу в собственность занимаемой комнаты №.

Правопредшественник ответчика - ФИО2 зарегистрировал свое право на все общежитие № только 23.03.2011 г.

Просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № общей площадью 19, 3 кв.м с КН № расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску ФИО10 в судебном заседании просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчиков по основному иску ФИО4 и ФИО5, истца по встречному иску ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по основному иску ФИО4, ФИО5, истец по встречному иску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, направили в суд представителя по доверенности.

Ответчик по основному и встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего основной иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Местом жительства в соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из анализа указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 2878,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке (форма 17), ответчики занимают два жилых помещения: №, 44/2 по адресу: <адрес>. При оформлении финансово-лицевого счета предыдущим собственником при указании номеров комнат была допущена ошибка. Комната № была указана как №, а комната № – как №.

Ответчик ФИО4 была вселена в жилое помещение, находящиеся в частной собственности коммерческой организации - ЗАО «<данные изъяты>. Право собственности, у предыдущего владельца, возникло на основании договора купли-продажи №/ВО от 02.11.1993 г. с фондом имущества <адрес>. Соответственно у ответчика прав на приватизацию жилого помещения в силу закона не возникло.

Решением Коломенского городского суда Московской области от 20.05.2025 г. по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу 21.06.2025 г.

Жилое помещение № (44/2) на момент вселения ответчика ФИО4, а именно ДД.ММ.ГГГГ, являлось частной собственностью ЗАО «<данные изъяты>».

16.10.2018 произошел переход права собственности на здание от ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО2

17.10.2018 г. ФИО2 заключила агентский договор с ООО «<данные изъяты>», согласно условиям которого последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений.

20.01.2025 г. истец, ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор №) направил ответчикам требование о заключении договора коммерческого найма. Почтовое отправление возращено отправителю из-за истечения срока хранения.

07.04.2025 г. истец направил ответчикам требование о выселении. Однако до настоящего времени ответчики не выселились, а ответчики ФИО5 и ФИО6 не снялись с регистрационного учета.

Согласно представленной копии паспорта ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом анализа приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Отношения, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства относятся к сфере административно-властных отношений, участниками которых, а, следовательно, и обладателями соответствующих прав и обязанностей, являются с одной стороны гражданин, а с другой - орган регистрационного учета или должностное лицо, ответственное за регистрацию.

Порядок постановки и снятия с данного учета регламентирован Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Данные нормативные акты определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Подпунктом "е" пункта 31 приведенных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут быть заявлены как самостоятельные исковые требования.

Снятие с регистрационного учета на основании решения суда может быть осуществлено как последствие прекращения жилищных правоотношений в связи с выселением лица, зарегистрированного в спорном жилом помещении, признании его не приобретшим права пользования жилым помещением либо утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, учитывая, что ответчики в добровольном порядке не исполнили предписание об освобождении спорного жилого помещения, суд, ввиду отсутствия у них законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения №, по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и признании их прекратившими право пользования жилым помещением №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики фактически занимают два жилых помещения: № (45/3) и № (45/2), а зарегистрированы ответчики ФИО5 и ФИО6 в жилом помещении №, что подтверждается приобщенной в судебном заседании выпиской из домовой книги, а также ответом на запрос суда из ОВМ УМВД России по городскому округу <данные изъяты>, решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Судебные издержки в размере <данные изъяты> руб., суд считает подлежащими возмещению в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Относительно заявленного встречного искового заявления суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО2 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 2878,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «<данные изъяты>3.

Указанный договор в силу действующего на тот период законодательства был зарегистрирован в Коломенском МБТИ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на здание от ЗАО «<данные изъяты>3» к ФИО2

Согласно сведениям, указанным в картотеке ДД.ММ.ГГГГ истец была вселена в жилое помещение № в качестве члена семьи ФИО4 (ФИО6) С.А., которой было предоставлено указанное помещение на основании ордера №, без права прописки.

До ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживал и был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается корешком ордера и карточкой прописки (форма 16).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не нашли доводы стороны истца по встречному иску о проживании ее в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы стороны истца также опровергаются выпиской из домовой книги, а также ответом на запрос суда из ОВМ УМВД России по городскому округу Коломна, согласно которого ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В материалах приобщенного гражданского дела № имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО5 и ФИО6 на приватизацию одной комнаты (за номером 3) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО4

Таким образом, суд на усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований и признания за ФИО5 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № общей площадью 19, 3 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением №, по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (подпись) А.С. Касьянова

Решение в окончательной форме принято 18.09.2025 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова