Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-496/2017

Дело № 2-496/16-2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО8,

при секретаре Иванове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Собственницей жилого помещения № по <адрес> является ФИО2.

Определением от 04.07.2013 г. Промышленного суда г. Курска было утверждено мировое соглашение между ею и ФИО2, где мировым соглашением между ними было реально разделено домовладение расположенное по адресу: <адрес>, ей было выделена квартира №, а ФИО2 было выделена квартира №. Данное домовладение было разделено реально на 2 квартиры с отдельными входами. Так же решением мирового суда Судебного участка № 1 Сеймского округа г. Курска был определен порядок пользования земельным участком по <адрес>, между ею и ФИО2. После того как был произведен реальный раздел данного домовладения и был определен порядок пользования данным земельным участком, решением Промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на самовольную постройку лит. 5 а, пл. 24,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, пл.8,1 кв.м.; кухни №, пл.6,7 кв.м.; санузел № пл.4,3 кв.м.; прихожей №, пл. 5,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ж.п.2.

Она обратилась в федеральную кадастровую палату федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого помещения № по <адрес> с самовольной пристройкой лит.5а, пл.24,5 кв.м., но 07 апреля 2016г. решением кадастровой палаты ей было приостановлено осуществление кадастрового учета, где в решении от 07.04.2016г. «о приостановлении кадастрового учета» было сказано, что в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям закона о кадастре, а именно: с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Далее в решении о приостановке от 07.04.2016г. было сказано, что дается срок 3 месяца на устранение данных недостатков. По истечении трех месяцев ей был предоставлен отказ в учете изменений объекта недвижимости.

В отказе было указано, что в течении срока приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, ею не были устранены.

В течение трех месяцев она неоднократно устно обращалась к собственнице ж.п. № по <адрес> ФИО2 с требованием обратиться в кадастровую палату <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет данного домовладения с увеличенной площадью, но неоднократно в устной форме получала отказ.

01.11.2016г. она обратилась к ФИО2 с письмом, где указала просьбу, чтобы она обратилась в кадастровую палату с заявлением об учете изменении объекта недвижимости, т.е. всего дома с увеличенной площадью, с учетом самовольной постройки лит 5а, пл.24.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, но опять же в устной форме получила отказ.

Ее права как собственника данного жилого помещения № по <адрес> были нарушены, т.к. она не может зарегистрировать признанную за ней судом право собственности на самовольную постройку лит.5а, пл.24,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, пл.8,1 кв.м.; кухни №, пл.6,7 кв.м.; санузел №, пл.4,3 кв.м.; прихожей №, пл.5,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., в связи с отказом второго собственника дома, т.е. жилого помещения № ФИО2 обратиться с заявлением в кадастровую палату в связи с увеличением площади дома, а так же не правомерным отказом кадастровой палаты поставить на кадастровый учет самовольной постройки лит.5а., расположенной по адресу: <адрес>.

Просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) поставить на кадастровый учет постройку: лит. 5а, площадью 24,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, пл.8,1 кв.м.; кухни №, пл.6,7 кв.м.; санузел № пл.4,3 кв.м.; прихожей №, пл.5,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.п.2., (провести учет изменения всего объекта недвижимости с кадастровым номером №).

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО8 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, одновременно не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.5 ч.2 и п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Запись вносится в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Согласно п.4 ч.2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Курска от 17 декабря 2015 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации г.Курска и ФИО2 признано право собственности ФИО1 на самовольную постройку лит.5а, площадью 24,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, площадью 8,1 кв.м.; кухни №, площадью 6,7 кв.м.; санузел №, площадью 4,3 кв.м.; прихожей №, площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение 2 (л.д.7-8).

Согласно технического паспорта постройка лит.5а, расположенная по адресу: <адрес>, жилое помещение 2, является неотъемлемой частью основного строения, а не отдельным строением. То есть после признания права собственности на нее в соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменились основные сведения об объекте недвижимости.

Вступившее в законную силу судебное решение в данном случае является документом, устанавливающим право заявителей на объект недвижимости.

06.04.2016 года ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости по указанному выше адресу.

Решением № Ф46/16-10547 от 07.04.2016 г. государственный кадастровый учет был приостановлен сроком на три месяца, поскольку заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.11-12).

Решением № Ф46/16-21380 от 07.07.2016 г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.13-14).

Определением Промышленного районного суда г. Курска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6 о выделе в натуре доли (реальном разделе жилого <адрес> в <адрес>),от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> между собственником 3\10 долей ФИО1 и собственником 7\10 доли ФИО2, в собственность ФИО1 выделена <адрес>, в собственность ФИО2 выделена <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 на 3\10 долей жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., с пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрированное в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) прекращено.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2015 года, ФИО1 является собственником жилого помещения 2 в <адрес>, кадастровый № (л.д. 9).

Согласно кадастрового паспорта, объектом недвижимости с кадастровым номером № является здание, в котором расположено жилое помещение 2 в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2015 года, ФИО2 является собственником жилого помещения № в <адрес>. По гражданскому делу по иску ФИО1, решение по которому принятом Промышленным районным суда г. Курска 17 декабря 2015 г., ФИО2 являлась ответчиком и в силу ч.3 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" ее заявление для государственной регистрации прав на основании этого решения суда не требуется. При этом обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет не влечет нарушения прав иных собственников, поскольку данное обстоятельство само по себе не влечет возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество, а лишь предполагает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости, подтверждающих существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи. Право собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других собственников. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться любой из сособственников.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, учитывая наличие судебного акта, обязательного для исполнения, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по мотиву отсутствия заявления о государственном учете изменений от всех собственников препятствует истцу в реализации принадлежащего ей права собственности на жилой дом. В связи с чем подлежит удовлетворению исковое требование обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) поставить на кадастровый учет постройку: лит. 5а, площадью 24,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, пл.8,1 кв.м.; кухни №, пл.6,7 кв.м.; санузел № пл.4,3 кв.м.; прихожей №, пл.5,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.п.2. (провести учет изменения всего объекта недвижимости с кадастровым номером №).

Положения ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, в данном случае применению не подлежат, поскольку общая долевая собственность на объекты недвижимости отсутствует.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 30.06.2015 N 45-КГПР15-10, способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК Российской Федерации, при этом перечень мер, которые участники гражданского оборота могут предпринять, чтобы защитить свои права, не является исчерпывающим. В соответствии с действующим законодательством право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Выбрав такой способ защиты права, как возложение обязанности совершить определенные действия с целью восстановления нарушенного права, истец счел его наиболее целесообразным и эффективным. Довод представителя ответчика о другом порядке рассмотрения спора не может быть принят судом, поскольку способ защиты права выбирает лицо, чье право было нарушено.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", кадастровый учет недвижимости и регистрировать права осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные органы. В соответствии с указанной нормой иск предъявлен к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области провести учет изменения объекта недвижимости с кадастровым номером №, поставив на кадастровый учет постройку лит. 5а, площадью24,5 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №, пл.8,1 кв.м.; кухни №, пл.6,7 кв.м.; санузел № пл.4,3 кв.м.; прихожей №, пл.5,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ж.п.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Н.Шабунина