Решение № 2-246/2020 2-246/2020~М-103/2020 М-103/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-246/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-246/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указывая в обоснование иска, что он является собственником земельного участка с К№ расположенного в садовом некоммерческом товариществе «Металлург-8», по адресу: <адрес>. Решением Киреевского районного суда от 11.12.2018 года, в отношении соседнего земельного участка с К№, смежного с его земельным участком, признаны недействительными результаты межевания и из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о местоположении границ вышеназванного участка, поскольку имела место кадастровая ошибка и наложение границ земельных участков. Собственник земельного участка с № ФИО7 обратилась в межевую организацию для проведения повторного межевания и уточнения границ своего земельного участка, при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка истица с К№. С целью проверки факта несоответствия границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Техпрозем». При проведении проверки было подтверждено несоответствие фактического положения границ его земельного участка. Согласно уточненному плану земельного участка истца с К№, расположенного в СНТ «Металлург-8», по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, площадь указанного земельного участка составляет 540 кв.м и имеет следующие координаты характерных точек границ: н2: Х 731319,29; Y 273643,97; н7: Х 731335,35; Y 273666,10; н8: Х 731318,90; Y 273677,46; н3: Х 731303,05; Y 273654,47; н2: Х 731319,29; Y 273643,97.

При проведении кадастровых работ также было выявлено несоответствие фактического положения границ соседних земельных участков К№, расположенного по адресу: <адрес> собственник ФИО3 и с К№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4, сведениям, содержащимся в ЕГРН об их юридических границах.

Границы принадлежащего истцу земельного участка огорожены более 15 лет, каких либо споров с соседями по фактическим границам земельных участков с К№, К№ у истца не возникало.

Пересечение описания местоположения границ земельных участков с К№; с К№ с фактическими границами принадлежащего истцу земельного участка нарушает его права и законные интересы, поскольку препятствует внесению уточненных сведений в ЕГРН о границах земельного участка с К№.

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 537 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения его границ; признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 621 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения его границ; установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 540 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2: н2: Х 731319,29; Y 273643,97; н7: Х 731335,35; Y 273666,10; н8: Х 731318,90; Y 273677,46; н3: Х 731303,05; Y 273654,47; н2: Х 731319,29; Y 273643,97.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что споры по границам уточняемого земельного участка со смежными участками ответчиков отсутствуют.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 полагал, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению

Третьи лица администрация м.о. Киреевский район, Управление Росреестра по Тульской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельных участков с К№ и К№, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с К№, площадью 557 +/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также расположенного на данном участке согласно декларации об объекте недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с К№.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 537+/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Земельный участок с К№, площадью 621+/-17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, межевым планом земельного участка с К№, свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права 71 АВ № от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН об объектах недвижимости с К№, К№, К№, К№, кадастровыми делами объектов недвижимости с К№, К№, К№, свидетельством о смерти ФИО9, брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ., землеустроительным делом на земельный участок с К№.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с К№ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков с К№, К№. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с К№.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка К№ кадастровым инженером ООО «Техпрозем» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения землеустроительных работ был подготовлен межевой план, в связи с уточнением границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>; и исправлением смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены по фактическому пользованию более 15 лет, соответствуют плану садоводческого товарищества «Металлург-8» и согласованно со всеми заинтересованными лицами. При уточнении границ земельного участка К№, было выявлено несоответствие фактических границ использования смежных земельных участков с К№, № и № с границами сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы земельного участка с К№, сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекали фактические границы земельного участка с К№, в связи с чем препятствовали уточнению границ земельного участка с К№. Таким образом, из анализа всех имеющихся документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельного участка, его конфигурации. В связи с чем, подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки с изменениями его уникальных характеристик в части координат и конфигурации земельного участка. В пределах земельного участка располагается здание с К№. Земельный участок К№ имеет общую границу (от н8 до н3) с землями общего пользования, собственник м.о. Киреевский район, администрация; вид права - муниципальная собственность. При исправлении земельного участка К№, было выявлено также несоответствие фактических границ использования смежных земельных участков с К№ и № с границами сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы исправляемого земельного участка ранее были неверно определены и поставлены на кадастровый учет. Причиной выявленных реестровых ошибок могли стать не точные замеры, ошибочная привязка, сбой оборудования и неточность применяемых средств измерений на момент съемки участков. Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст.39 и п. 10 ст.З 137-Ф3 "О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации". Согласование границ проводится только с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах указанных в статье 39 Закона о кадастре. В данном случае земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Предельно максимальные и минимальные размеры земельных участков для разрешенного использования участков с К№ и № составляют 400-2500 кв.м., что соответствует Решению Собрания представителей муниципального образования Киреевский район от 14 апреля 2011г. №32-214 "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства" (Официальная публикация в СМИ газета "Маяк" № 15 от 22.04.2011 г). Размеры и расположение земельных участков не нарушает ни чьих законных интересов.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО2

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 537+/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения его границ;

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 621+/-17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения его границ;

Установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 557 +/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане от 28.10.2019 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2:

н2: Х 731319,29; Y 273643,97;

н7: Х 731335,35; Y 273666,10;

н8: Х 731318,90; Y 273677,46;

н3: Х 731303,05; Y 273654,47;

н2: Х 731319,29; Y 273643,97.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий