Решение № 02-10518/2025 02-10518/2025~М-8627/2025 2-10518/2025 М-8627/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 02-10518/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-015472-67

Дело № 2-10518/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10518/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований указав, что 02.02.2004 между ООО «СтройСервис» и ФИО1 заключен договор о привлечении инвестиций в строительство № 78. Согласно п. 1.1, п. 2.5 договора общество обязалось после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать инвестору жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 58.6 кв.м, расположенную на 9 этаже (№ 4) в секции 6 дома по строительному адресу: адрес, корп. фио соглашением № 1 от 10.04.2006 стороны уточнили параметры квартиры по результатам обмеров БТИ – площадь квартиры с учетом лоджии составила 60 кв.м, квартире присвоен номер 298. В соответствии с п. 2.3 договора стоимость квартиры составила сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Цена договора оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой общества об исполнении обязательств от 09.02.2005, в соответствии с которой окончательная цена договора по курсу ЦБ РФ составила сумма, а также платежными документами. Доплата за превышение площади квартиры по сравнению с указанной в договоре также внесена инвестором, что подтверждается платежным поручением № 41 от 12.04.2006. Распоряжением Префекта адрес № 2537рп от 30.06.2005 жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Актом сдачи-приемки готовой квартиры от 13.07.2006 квартира передана истцу. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77212000-000807 от 29.04.2008, регистрационный номер № 77-ГК/3.7.2.000738. По настоящее время квартира используется истцом, оплачиваются все необходимы коммунальные и иные платежи, квартире присвоен кадастровый номер 77:08:0010001:6653. В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о владельце (право собственности не зарегистрировано). В нарушение положений инвестиционного контракта обществом до настоящего времени комплект документов для государственной регистрации права собственности инвестор не представлен, акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта не подписан.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:08:0010001:6653, общей площадью 57, 3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В адрес суда со стороны Департамента городского имущества адрес поступил отзыв на иск, согласно которому третье лицо подтвердило обстоятельства по делу, оставило решение вопроса об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом при данной явке в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.02.2004 между ООО «СтройСервис» и ФИО1 заключен договор о привлечении инвестиций в строительство № 78.

Согласно п. 1.1, п. 2.5 договора общество обязалось после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать инвестору жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 58.6 кв.м, расположенную на 9 этаже (№ 4) в секции 6 дома по строительному адресу: адрес, корп. А.

фио соглашением № 1 от 10.04.2006 стороны уточнили параметры квартиры по результатам обмеров БТИ – площадь квартиры с учетом лоджии составила 60 кв.м, квартире присвоен номер 298.

В соответствии с п. 2.3 договора стоимость квартиры составила сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Цена договора оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой общества об исполнении обязательств от 09.02.2005, в соответствии с которой окончательная цена договора по курсу ЦБ РФ составила сумма, а также платежными документами.

Доплата за превышение площади квартиры по сравнению с указанной в договоре также внесена инвестором, что подтверждается платежным поручением № 41 от 12.04.2006.

Распоряжением Префекта адрес № 2537рп от 30.06.2005 жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Актом сдачи-приемки готовой квартиры от 13.07.2006 квартира передана истцу.

Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77212000-000807 от 29.04.2008, регистрационный номер № 77-ГК/3.7.2.000738.

По настоящее время квартира используется истцом, оплачиваются все необходимы коммунальные и иные платежи, квартире присвоен кадастровый номер 77:08:0010001:6653.

В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о владельце (право собственности не зарегистрировано).

Из пояснений истца следует, что в нарушение положений инвестиционного контракта обществом до настоящего времени комплект документов для государственной регистрации права собственности инвестор не представлен, акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта не подписан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В опровержение доводов истца объективных и достаточных доказательств стороной ответчика не представлено.

Оценив объяснения истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота, принимая во внимание, что условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – жилого помещения, а истец выполнила свои обязательства по оплате цены договора, с учетом вышеприведенных норм права, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:08:0010001:6653, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:08:0010001:6653, общей площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2026


Судья С.В. Сорокина