Решение № 2-1624/2026 2-1624/2026~М-373/2026 М-373/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1624/2026

Дело № 2-1624/2026

61RS0022-01-2026-000592-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И. А.

При секретаре Вивчеренко И.Л.

Р
ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истец является собственником квартиры расположенной по адресу<адрес>

Для улучшения жилищных условий истицей в квартире была произведена перепланировка, которая до настоящего времени не легализована. Добросовестно заблуждаясь она нарушила процедуру сохранения квартиры в перепланированном состоянии, о чем узнала обратившись в Территориальное управление при Администрации города Таганрога, где ей было отказано в согласовании самовольно выполненной переустройстве и перепланировки квартиры, в связи с тем, что не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Для сохранения проведенных изменений н квартире она обратилась в ООО «БТИ» для фиксации проведенных работ по перепланировки, по итогам ее обращения был получен технический паспорт по данным обследования 16.01.2026 г. Затем специалист ФИО2 после проведенного обследования предоставила заключение специалиста о результатах строительно-технического экспертного исследования № от 23.01.2026г. Согласно которого, на момент обследования 20.01.2026г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № в перепланированном состоянии - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора.

Представитель третьего лица – ООО «УК «ЖКО» в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом. Генеральный директор ООО «УК «ЖКО» ФИО4 направил в адрес суда возражение на исковое заявление, просит суд в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «УК «ЖКО».

В отсутствии не явившихся участников процесса, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив эксперта, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

Как установлено судом, исходя из вышеизложенных нормативных положений, имеющиеся в деле документы подтверждают соответствие перепланировки в жилом помещении требованиям закона.

Судом установлено и следует материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2025 года ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий истицей в квартире была произведена перепланировка.

Из технического паспорта по состоянию на 16.01.2026 г.

В результате перепланировки квартиры № произведены следующие виды работ: между помещениями № жилая и № кладовая демонтирована существующая перегородка с дверным проемом с целью образования единого помещения № жилая; между помещениями № жилая и № коридор в существующей перегородке перенесен дверной проем; в помещении № жилая возведена перегородка из газоблока толщиной 70 мм. с дверным проемом с целью образования дополнительного помещения № коридор; между помещениями № жилая и № жилая в перегородке заложен дверной проем; между помещениями № жилая и № коридор в существующей перегородке выполнен дверной проем; между помещениями № кухня и № коридор демонтирована существующая перегородка с дверным проемом и возведена новая перегородка из газоблока с дверным проемом в целях увеличения площади кухни за счет части коридора.

Согласно заключению о результатах строительно-технического исследования № от 23.01.2026г., выполненная перепланировка квартиры № общей площадью - 43,7 кв.м. (расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «Б» по адресу: <адрес>, по набору инструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям соответствуют нормам СП- 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Федеральному закону РФ №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сборнику УПВС. Несущие и ограждающие строительные конструкции 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит.«Б» в кирпичном исполнении, в границах исследуемой квартиры № по адресу: <адрес> не противоречат требованиям и положениям Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. На момент обследования 20.01.2026г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры № в перепланированном состоянии - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании эксперт ФИО2, будучи предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержала экспертное заключение суду сообщила, что в квартире была произведена перепланировка, в результате которой не были затронуты строительные конструкции 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит.«Б» в кирпичном исполнении, в границах исследуемой квартиры № по адресу: <адрес>

ФИО5 обращалась в Территориальное управление Администрации г.Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранения в существующем состоянии помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно ответу Территориального управления Администрации г.Таганрога № от <дата>, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге», территориальное управление Администрации города Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Таким образом, согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: <адрес> не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога. Дополнительно разъяснено, что согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Поскольку квартира после проведенной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не затрагивает несущие конструкции МКД, не уменьшает общего имущества МКД, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2026 г.