Решение № 2-3253/2020 2-3253/2020~М-3030/2020 М-3030/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3253/2020

дело № 2-3253/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 октября 2020 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая, что оно является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, другая ? доля спорного помещения принадлежит ФИО3 Ответчик препятствует ее проживанию в доме, отказывается выдать комплект ключей для доступа, соглашение о пользовании не достигнуто.

Истец просит:

-вселить ее, ФИО1, в жилой дом по <адрес> в <адрес>;

-устранить препятствия в пользовании жилым домом по <адрес> в <адрес>, обязав ответчика ФИО3 передать ей ключи от замков входной двери, бани и гаража;

-определить порядок пользования спорным жилым домом, предоставив в ее пользование две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. кв.м., в пользование ФИО3 предоставить две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., оставить в общем пользовании коридор, кухню, ванную, туалет;

-обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в пользовании ? долей земельного участка, расположенного в левой части земельного участка относительно входа в дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 14 августа 2019 г., в судебном заседании требования поддержала, дав объяснения аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснила, что такой порядок пользования предложен ее доверителем, поскольку комнаты, передаваемые каждому собственнику в пользование, расположены по одной стороне дома, что необходимо для последующего раздела дома в натуре.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 11 июня 2019 г., иск признали частично, не возражали против вселения истца, просили предоставить в пользование ФИО3 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в которой он в настоящее время проживает и хранит свои вещи. Отрицали факт чинения препятствий в пользовании домом со стороны ФИО3, указав, что у ФИО1 имеются ключи от входной двери и доступ к бане, гаражу обеспечен.

Заслушав стороны, представителей, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 05 февраля 2007г. и решения Октябрьского районного суда г.Орска от 17 февраля 2020 г. о признании общей совместной собственностью бывших супругов ФИО3 и ФИО1 и определении их долей в праве собственности равными, сторонам на праве собственности по ? доле каждому принадлежит 1-этажный жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, условный № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО1, ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время в спорном жилом доме проживает ФИО3 и женщина, с которой он состоит в фактических брачных отношениях.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования.

Как предусмотрено ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку сторонам по делу спорное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности, то они имеют равные права по пользованию этим имуществом.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения, в соответствии со ст.30 ЖК РФ ст.209 ГК РФ, ФИО1 вправе ставить вопрос об устранении нарушений своего права собственности, поскольку ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд не может лишить истца возможности пользоваться этими правами, в связи с чем, исковые требования об устранении нарушений права собственности и вселении подлежат удовлетворению.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, что свободный доступ к спорным жилому дому и земельному участку истец не имеет, ключей от замков входных дверей дома, бани и гаража у истца нет. Следовательно, беспрепятственный доступ ФИО1 в жилое помещение и на земельный участок, которые она намерена использовать для проживания, ограничен.

Данные обстоятельства суд расценивает как препятствия в пользовании принадлежащим истцу имуществом, в связи с чем, на ФИО3 должна быть возложена обязанность передать ключи от замков входной двери калитки, дома, бани и гаража истцу.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

По смыслу названного закона, при установлении порядка пользования жилым помещением, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. Выделенное помещение должно быть изолированным и может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

Фактически между сторонами по делу в период брака сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому супружеская спальня размещалась в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., однако после фактического прекращения брачных отношений ФИО1 переехала в комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а после ее выезда из жилого дома комнату площадью <данные изъяты> кв.м. занял ФИО3, сделал в ней ремонт и пользуется ею на протяжении 2 лет.

Разрешая требование ФИО1 об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания, а также фактически сложившийся ранее порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Согласно представленной технической документации, на первом этаже спорного жилого дома по <адрес> в <адрес> расположены прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане) и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане). Все жилые комнаты первого этажа имеют отдельные входы из прихожей. На втором этаже расположена жилая комната мансардного типа площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на плане), которая имеет вход с лестницы, расположенной в прихожей первого этажа. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка- <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, на долю ФИО1 и ФИО3 приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади дома и <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка.

Исходя из площади жилого дома и наличия всего двух собственников в общей собственности на жилое помещение, суд считает возможным совместное реальное пользование спорным помещением.

Суд полагает, что в пользование ФИО1 надлежит выделить жилые комнаты первого этажа площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ФИО3 оставить в пользование занимаемую им комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м.

Несмотря на отступление равенства долей собственников в жилой площади спорного помещения, такой порядок соответствует сложившемуся и не приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов сторон, поскольку закон не исключает возможность предоставления в пользование жилой площади, меньшей, чем приходится на долю одного из сособственников.

Кухня, прихожая, санузел и подсобное помещение, расположенные на первом этаже жилого дома, гараж и баня, расположенные на земельном участке по <адрес> в <адрес> подлежат передаче в совместное пользование собственников.

Принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что часть земельного участка, расположенная слева относительно входа в жилой дом по <адрес> в <адрес> подлежит передаче в пользование ФИО1, в соответствии с предложенным порядком, при этом права ФИО3, как сособственника не будут нарушены, поскольку в его пользовании остается другая часть земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком с расположенными на нем постройками по <адрес> в <адрес>, обязав ФИО3 передать ФИО1 ключи от замков калитки входной двери дома, гаража, бани.

Вселить ФИО1 в жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по <адрес> в <адрес>.

Передать в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Передать в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка, расположенную слева относительно входа в дом.

Санузел, прихожую, кухню, подсобное помещение, расположенные на первом этаже жилого дома, гараж и баню, расположенные на земельном участке, оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2020 г.