Решение № 2-176/2019 2-176/2019~М-116/2019 М-116/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-176/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-176

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Ватагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

4 июня 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена прилагаемая схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1579 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка в соответствии с указанным постановлением, выявлено наложение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в собственности у ФИО2, расположенным по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на основании постановлением администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена прилагаемая схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1579 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. При выполнении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по образованию этого земельного участка по данным ЕГРН обнаружено наложение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 по адресу <адрес>.

Спора о фактических границах землепользования нет, однако без исправления этой ошибки не возможно провести государственную регистрацию образуемого земельного участка. Другого способа исправления этой реестровой ошибки и восстановления своих прав не находит.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- постановление администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении прилагаемой схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1579 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1507 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, владелец на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 481 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, владелец на праве собственности ФИО2;

- межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Работы проводились с целью определения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Собственник земельного участка ФИО1 Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении образуемого земельного участка получено Постановление Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ".На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО2, и имеет адрес <адрес>. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, т.к. границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по указанному адресу..

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова