Решение № 2-1446/2017 2-1446/2017~М-1191/2017 М-1191/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1446/2017

<данные изъяты> Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО9 ФИО3 о признании добросовестным приобретателем;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке. В обоснование требований, указав, что истец является собственником 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с другими участниками долевой собственности на недвижимое имущество – ФИО2 (собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО12 (собственник 40/100 долей в праве общей долевой собственности) договор купли – продажи 9/10 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Договор сторонами был исполнен, недвижимое имущество было оплачено в полном объеме. За регистрацией перехода права собственности стороны должны были обратиться после снятия ипотеки на недвижимое имущество в пользу АКБ «Трансстройбанк», по которому истец наряду с другими участниками долевой собственности выступал залогодателем.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны совместно с АКБ «Трансстройбанк» обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении обременения (ипотеки) вышеуказанного недвижимого имущества и одновременно подали заявление о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по РТ приостановило государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку на принадлежащую ФИО2 1/2 долю недвижимого имущества был наложен арест Определением Ново – Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №г. по заявлению ООО КБЭР «Банк Казани» об обеспечении иска, а также отсутствия сведений о семейном положении ФИО2

Ответчик ФИО2 после приостановки государственной регистрации устранил одну из причин приостановления государственной регистрации, представил в Управление Росреестра по РТ брачный договор.

Истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, так как не знал и не мог знать о наличии ареста на имущество ФИО2

Просит суд признать истца добросовестным приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> – Гривская, <адрес>.

Истец, представитель истца - адвокат ФИО5, действующая на основании ордера (л. д. 65), в ходе судебного разбирательства, уточнили исковые требования в окончательной редакции (л. д. 72-73). Просят суд признать истца добросовестным приобретателем 9/10 долей в праве на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки, не более 4 блоков), общей площадью 261 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи 9/10 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Покупатель), с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 (Продавцы) - с другой стороны (л. д. 72-73).

Признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Признать истца добросовестным приобретателем 9/10 долей в праве на индивидуальный блок блокированного жилого дома (назначение : жилое; количество этажей: 2 (подземных этажей -0); кадастровый №) общей площадью 119,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи 9/10 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Покупатель), с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 (Продавцы) - с другой стороны.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Зарегистрированные в ЕГРП права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 в 2/5 в праве общей долевой собственности - прекратить.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенности (л. д. 44-47), в судебном заседании, исковые требования признал обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердив, что по состоянию на день заключения договора купли-продажи недвижимого имущества права продавцов по распоряжению принадлежащим им имуществом ограничены не были, что подтверждалось информационными сведениями из ЕГРП. Обязательства, предусмотренные договором стороны исполнили в полном объеме. Какие-либо претензии продавца к покупателю отсутствуют, в том числе по истребованию проданного имущества. Договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. считает действительным, покупателя- добросовестным.

Представитель третьего лица ООО КБЭР «Банк Казани» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился неоднократно.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Росреестра по РТ, надлежаще извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего права и обязанности…

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу указанного положения право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют (п. 13 Положения Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из содержания п. 38 указанного постановления следует, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 – покупателем с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 - собственниками и продавцами 1/2 доли и 40/100 доли соответственно в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, с другой стороны, заключили договор купли-продажи 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки, не более 4 блоков), общей площадью 261 кв. м., с кадастровым номером №, и на индивидуальный блок блокированного жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 2 (подземных этажей - 0); кадастровый №) общей площадью 119,2 кв. м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л. д. 10-12).

Из содержания указанного договора следует, что права собственности ФИО2 и ФИО3 на отчуждаемое имущество подтверждены записями регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно и Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии АА № и серии АА № соответственно (п. 2 договора).

Продавцы гарантируют, что на момент подписания договора продаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 8 договора) и что обеспеченное ипотекой обязательство перед залогодержателем АКБ «Трансстройбанк» исполнено в полном объеме (п. 9 договора).

Расчет между сторонами в сумме <данные изъяты>. (п. 3 договора) произведен полностью до подписания договора (п. 4 договора) и подтверждается материалами дела (л. д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ. стороны вышеуказанного договора совместно с АКБ « Трансстройбанк»- залогодержателем продаваемого имущества, обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество на имя покупателя по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 13-17).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по РТ известило о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании определения Ново-Савиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым наложен арест на принадлежащее ФИО2 имущество, общей стоимостью в пределах <данные изъяты>.. по заявлению ООО КБЭР «Банк Казани» о принятии мер обеспечительного характера по иску, находящемуся в производстве третейского суда «ПРАВО» к ФИО8 и другим лицам о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залогах недвижимости (л. д. 18).

Как пояснил представитель ООО КБЭР «Банк Казани», в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. отчуждаемое ФИО2 недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГг. на момент заключения сделки не было предметом залога по кредитным обязательствам последнего. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО2 спорным имуществом расположенным по адресу: <адрес>, не обеспечивался. Необходимость наложения ареста на все, а не только на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, обосновал целями обеспечения иска о взыскании образовавшейся задолженности по вышеназванному кредитному договору.

Исследованные материалы дела позволяет суду признать исковые требования обоснованными по следующим основаниям:

О наличии ареста на недвижимое имущество при его покупке ФИО1 не знал и не мог знать. Правовой статус продавцов, наличие у них права на распоряжение принадлежащего им имущества, отсутствие возможных притязаний на предмет сделки со стороны третьих лиц выяснил на основании достоверных данных содержащихся в государственном реестре. Соответственно, на недвижимое имущество, находящееся у добросовестного приобретателя должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Поскольку основания истребования у покупателя проданного имущества у продавцов отсутствуют.

Признание права собственности на недвижимое имущество за добросовестным приобретателем является основанием прекращения прав собственности по настоящему иску у продавцов.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки, не более 4 блоков), общей площадью 261 кв. м., с кадастровым номером № и 9/10 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный блок блокированного жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 2 (подземных этажей-0) кадастровый №) общей площадью 119,2 кв. м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> по договору купли-продажи 9/10 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Покупателем), с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 (Продавцами), с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/10 долю на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки, не более 4 блоков), общей площадью 261 кв. м., с кадастровым номером № и 9/10 долю на индивидуальный блок блокированного жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 2 (подземных этажей-0) кадастровый №) общей площадью 119,2 кв. м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки, не более 4 блоков), общей площадью 261 кв. м., с кадастровым номером № и индивидуальный блок блокированного жилого дома (назначение: жилое; количество этажей: 2 (подземных этажей-0) кадастровый №) общей площадью 119,2 кв. м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> за ФИО2 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 в 40/100 в праве общей долевой собственности - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья: ФИО11