Определение № 2-1427/2017 2-1427/2017~М-313/2017 М-313/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1427/2017

Дело № 2-1427/2017


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Университет-1» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконными,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ТСЖ «Университет-1» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками помещений, расположенных по адресу<адрес> Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по <адрес>, было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования под председательством и инициативе ФИО3, собственника квартиры № по следующей повестке: Выборы председателя и секретаря для ведения собрания и счетную комиссию. Отказ от услуг ООО «УК «Вертикаль - ТУС» по обслуживанию МКД <адрес> и расторжение договоров собственников помещений с ООО «УК «Вертикаль-ТУС». Выбор способа управления МКД - товарищество собственников жилья. Утверждение названия ТСЖ и Устава ТСЖ. Выборы председателя правления ТСЖ и ревизионную комиссию со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Утверждение размера оплаты председателю ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Утверждение состава общего имущества МКД, размер оплаты его содержания и ежегодное индексирование оплаты на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Изъятие нежилого помещения на первом этаже третьего подъезда, незаконно занимаемое ООО «УК «Вертикаль -ТУС» и передача его под офис правления ТСЖ арендной платы. Обязать ОО «УК «Вертикаль - ТУС» передать имущество, оргтехнику, мебель и прочее, приобретенное на средства собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений вновь избранному правлению МКД. Утверждение объема работ и размер оплаты по текущему ремонту общего имущества МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выбор формирования фонда оплаты капитального ремонта - открытие спецсчета. Возложить на правление ТСЖ выбор управляющего по спецсчету и приемку выполненных работ. Способ оповещения о результатах решения собственников и правления ТСЖ. Место хранения документов. По результатам собрания было принято решение об отказе от услуг ООО «УК «Вертикаль-ТУС» и расторжении договора, а также о создании в многоквартирном доме ТСЖ «Университет - 1», которое зарегистрировано ИФНС по г. Чебоксары. Как следует из протокола, общая площадь МКД 16495 кв.м., в том числе: жилая - 12797,8 кв.м. нежилая -3697,2 кв.м. При голосовании учитывалось, что 1 голос равен 1 кв.м площади МКД. В очной части голосования участвовало 20 человек, что составило 5,68% голосов (936,94 кв.м), а в заочной 218 человек, что составило 63,96% голосов (10550,14 кв.м). Кворум имеется. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, доме. Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Считают, что решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, так как собрание проведено с существенным нарушением действующего законодательства и в отсутствие кворума. При проведении собрания они участия не принимали. ФИО1 до предъявления настоящего иска в суд, направила всем собственникам МКД уведомление о намерении обратиться в суд. Уведомления передавались на руки и направлялись почтой. Так, в ходе личной передачи уведомления выяснилось, что некоторые собственники, хотя и включены при подсчете голосов в протокол как голосовавшие, фактически участия не принимали, бюллетени не подписывали. Третье лицо по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ направило письмо, в котором предложило инициатору собрания предоставить бюллетени голосования, копии учредительных документов ТСЖ. До настоящего момента этого сделано не было. ООО УК «Вертикаль-ТУС» по настоящее время оказывает услуги в МКД №<адрес>. Не представление бюллетеней голосования по всем вопросам, в том числе истцам, говорит об их отсутствии. Таким образом, считают, что подсчет голосов произведен неверно и решения приняты в отсутствие необходимого кворума, что в свою очередь, на основании ст. 181.5 ГК РФ влечет их ничтожность.

Кроме того, в нарушение ст. 45 ЖК РФ собственники не были уведомлены о собрании в установленном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление об отказе от искового заявления, содержащее указание на то, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) им понятны.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1- ФИО4 просила принять отказ от иска.

Ответчик, <данные изъяты> ТСЖ «Университет-1» ФИО3, представитель ТСЖ «Университет-1» ФИО5 не возражали против прекращения производства по делу в связи с отказом истцов от иска.

Представитель УК ООО «Вертикаль-ТУС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения представителя истицы ФИО1 - ФИО4, ответчика, председателя правления ТСЖ «Университет- 1» ФИО3, представителя ТСЖ «Университет-1» ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска, если отказ принят судом.

Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются все основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Согласно ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Принять отказ ФИО1, ФИО2 от иска.

Производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ТСЖ «Университет-1» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ незаконными прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий З.Г.Кулагина