Решение № 2-908/2025 2-9532/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-908/2025

Дело № 2-908/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № на нежилое помещения 1 этажа, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, общей площадью 26,8 кв.м., для использования под склады, бытовые услуги, прочие виды использования. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 199 364,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за несвоевременное внесение арендной платы были начислены пени в размере 106 493,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. УЗ-2780 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить задолженность. После получения данного уведомления, ответчиком данная задолженность погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ исх. УЗ-5140, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 210 440,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 121 567,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение 10 дней с момента получения данного уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 26,8 кв.м., по акту приема-передачи.

Поскольку уведомления остались без ответа, задолженность не погашена и ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, истец обратился в суд, с учетом уточнений просить взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 67 931,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 11836,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение – 1 этаж, с кадастровым номером: 02:55:030161:874, расположенного по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 26,8 кв.м., передав его УЗИО <адрес> по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьими лицами; присудить в пользу истца с ответчика неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает. Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ (Арендодатель) с ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № в отношении нежилого помещения 1 этажа, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 26,8 кв.м., для использования под склады, бытовые услуги, прочие виды использования.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора Арендодатель на основании протокола № аукционной (конкурсной) комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, протокола "Об итогах аукциона на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда" №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда (далее именуемое объект) 1 этаж, 26,8 кв.м.: №, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 26,8 кв.м., для использования под склады, бытовые услуги, прочие виды использования.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан обязательства по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда исполнены надлежащим образом посредством передачи нежилого помещения во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, согласно приложения № "Этапы платежей за объекты муниципального нежилого фонда": за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре, без выставления Арендатору счета на оплату. Расчет арендной платы за пользование и владение объектом муниципального нежилого фонда оформляется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что при невнесении Арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи чем возникла задолженность по арендной плате составляет размере 210 440,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 121 567,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ исх. УЗ-2780 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес>, в порядке ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ исх. УЗ-5140 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> в адрес ИП ФИО2, в порядке ст. 450 Гражданского кодекса РФ, было направлено уведомление, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 210 440,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 121 567,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение 10 дней с момента получения данного уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 26,8 кв.м., по акту приема-передачи.

Однако данные уведомления остались без ответа, задолженность ответчиком не погашена.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 67 931,57 руб. обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ, а также установление в договоре верхнего или нижнего предела размера неустойки не являются препятствием для рассмотрения судом вопроса о снижении неустойки.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в том числе и в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним их правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, учитывая период просрочки, а также учитывая явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суд считает возможными снизить ее размер до 5000 рублей, а также не производить взыскание судебной неустойки за каждый день просрочки, поскольку взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Передавая нежилое помещение в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя нежилое помещение недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая это помещение добросовестному арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности по оплате задолженности по арендной плате в двухнедельный срок с момента получения уведомления, предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 26,8 кв.м., по акту приема-передачи.

Таким образом, нарушая обязательства и удерживая при этом имущество, ответчик ставит истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор, в том числе, 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Пунктом 5.2.4 Договора предусмотрено, что неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3. договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 несвоевременно вносил арендную плату за арендуемое имущество, тем самым допустил существенное нарушение условий договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ответчика освободить занимаемое жилое помещение.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, освобождении нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 931,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5000 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) освободить занимаемое нежилое помещение – 1 этаж, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Литер А, общей площадью 26,8 кв.м., передав его УЗИО <адрес> по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьими лицами.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ