Решение № 2-6648/2024 2-6648/2024~М-5961/2024 М-5961/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-6648/2024

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Дело № УИД: №

№
Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что согласно договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и муниципальные земли относятся к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки и не вправе применять иной размер арендной платы. Размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться Департаментом как арендодателем в одностороннем порядке. Соответствующее условие об изменении формулы расчета в силу положений закона считается согласованным сторонами договора в момент вступления в силу положения нормативно правового акта предусматривающего такое изменение. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 844 274,2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 665 682,53. В досудебном порядке ответчику была направлена претензия, в срок установленный в претензии задолженность по арендной плате ответчиком н была погашена.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу обозначенную задолженность по арендной плате с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета договорной неустойки от просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Истец Департамент своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>м. Почтовый адрес участка: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Цель использования для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 8-10).

В силу пункта <данные изъяты> договора, на участке имеется объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности арендатору.

Согласно пункту <данные изъяты> данного договора, размер арендной платы определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (Приложение № к настоящему договору) и составляет с учетом доли в праве пользования участком для ФИО1 9668,92 рублей в месяц.

Как следует из пункта <данные изъяты> указанного договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до <данные изъяты> числа месяца, за который производится оплата.

Как следует из регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта незавершённого строительства, кадастровый № является ФИО1(л.д. 8).

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету сумма долга ответчика по обозначенному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 844 274,2 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1665 682,53 рубля.

Доказательства погашения ответчиком обозначенной задолженности, обоснование иного размера подлежащих взысканию денежных средств, ответчиком не представлены, в связи с чем в ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 274,2 рублей.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий обозначенного договора аренды земельного участка по внесению платы за аренду земельного участка истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1665 682,53 рублей.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 обозначенного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени из расчета 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1665 682,53 рублей. Указанный расчет суд признает верным, не находит оснований сомневаться в его правильности.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 274,2 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки исходя из 0,1% от сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга.

В связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, соответственно требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению исходя из условий договора, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 56 542 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 274,20 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1665 682,53 рубля, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 56 542 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>