Решение № 2-852/2019 2-852/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-852/2019

Дело № 2-852/2019

Мотивированное
решение изготовлено 10 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петрова О.С.

при секретаре Ткач Я.А.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах ФИО11, ФИО12, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах ФИО11., ФИО12., ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, указав в обоснование заявленных требований и в судебном заседании, что он и его супруга ФИО5 являются собственниками данного жилого помещения по договору купли-продажи от 25 сентября 2009 года.

В 2016 году между собственниками квартиры и их сыном ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым последнему и членам его семьи (жене ФИО3, сыновьям ФИО11.О. и ФИО12. и дочери ФИО4) предоставлено право на регистрацию в спорном жилом помещении до 1 апреля 2019 года.

Однако ответчики, не проживая в данной квартире, в предусмотренный указанным соглашением срок с регистрационного учета не снялись, что ограничивает права истца, намеренного продать принадлежащую ему квартиру и выехать на иное место жительства в другой регион, по распоряжению своим имуществом, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что в спорной квартире не проживают и проживать не планируют, личных вещей в ней не имеют, расходы по оплате коммунальных услуг не несут.

Третье лицо ФИО5 заявленные ФИО1 исковые требования поддержала по аналогичным доводам.

Заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2009 года являются собственниками жилого помещения по адресу: г*** что подтверждается представленными в материалы дела копиями данного договора, акта приема-передачи квартиры от 25 сентября 2009 года и свидетельств о государственной регистрации права от 7 октября 2009 года *** ***

Как указали истец и третье лицо ФИО5, пояснения которых суд оценивает по правилам ст. 68 ГПК РФ, а также подтвердили в судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики в течение длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в ней не имеют, платежи за содержание жилья и коммунальные услуги не вносят.

Между ФИО1 и ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны 1 августа 2016 года заключено соглашение о предоставлении регистрации по месту жительства, в соответствии с которым ответчикам предоставлено право на регистрацию в спорном жилом помещении до 1 апреля 2019 года.

Как видно из договора найма жилого помещения (квартиры) от 8 апреля 2019 года, ответчики проживают на основании данного договора по адресу: ***

Однако из имеющейся в материалах дела справки формы № 9, сведений, представленных отделом по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной следует, что ответчики зарегистрированы в данной квартире с 9 августа 2016 года по настоящее время.

Таким образом, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире по месту жительства, что ущемляет права истца как собственника объекта недвижимости.

Поскольку ответчики в добровольном порядке вышеназванное соглашение не исполнили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, истец просит признать их утратившими право пользования этим жилым помещением в судебном порядке.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При таких обстоятельствах, в соответствии с нормой ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин может быть выселен по требованию собственника жилого помещения.

Из пояснений истца и третьего лица ФИО5 следует, что регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом помещении существенно нарушает их права на распоряжение данным имуществом, поскольку препятствует его продаже и выезду на иное место жительство в другой регион.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что жилье необходимо для личного пользования его собственников, в связи с чем, применяя законодательство по аналогии, в порядке ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При этом суд принимает во внимание, что сама по себе регистрация в квартире либо снятие с регистрации является исключительно административным актом и не влечет ни возникновение, ни прекращение жилищных правоотношений. Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, поскольку они в ней не проживают и проживать не намерены.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает данный спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося *** года в с*** ФИО3, родившуюся *** года в ***, ФИО4, родившуюся *** года в ***, ФИО11, родившегося *** года, ФИО12, родившегося *** года, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, город ***

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Петрова