Решение № 02-5290/2026 02-5290/2026~М-1487/2026 2-5290/2026 М-1487/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-5290/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. город Москва

Мотивированное решение составлено 13.07.2026.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5290/2026 по исковому заявлению ФИО1

к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что согласно договору участия в долевом строительстве № OCT-4/16/312-1595580404И от 07.12.2023 истец приобрел в собственность у ООО «СЗ «СР-Групп» квартиру, расположенную по адресу: *. Указанная квартира передана ответчиком по передаточному акту 15.10.2025. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом истец обнаружил в квартире недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. 01.11.2025 истец направил ответчику претензию. 04.11.2025 претензия получена ответчиком. Однако никаких ремонтных работ по устранению недостатков в квартире истца не проводилось. Согласно заключению специалиста № П1576/10.25 от 18.10.2025, подготовленному по обращению истца, в квартире имеются недостатки коридора, ванной, жилой комнаты, кухни-гостиной, также в части вывоза мусора. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 636 113 руб.

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «СЗ «СР-Групп» устранить строительные недостатки:

- Коридор (Входная дверь: Сколы на коробке двери, царапины на коробке двери, затруднено открытие/закрытие дверного блока. Стены: Видны швы обоев. Пол: Отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 1 м.);

- Ванная (Межкомнатная дверь: Царапины на полотне двери, сколь на дверном полотне, царапины на коробке двери, сколы на коробке двери, отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м. Стены: Разность швов плитки, неравномерность швов плитки, отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, пустоты под плиткой. Пол: Разность швов плитки, неравномерность швов плитки);

- Жилая комната (Межкомнатная дверь: Царапины на полотне двери, сколы на дверном полотне, царапины на коробке двери, сколы на коробке двери. Окно: Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, нет герметизации шва стыка примыкания. Стены: Отклонение о т вертикальной плоскости 7 мм на 1 м. Пол: Просвет между полом и рейкой 6 мм, сколы на ламинате, царапины на ламинате. Потолок: Порез полотна натяжного потолка);

- Кухня-гостиная (Окно № l: Отклонение от вертикальной плоскости 6 м на 1 м, трещина на стеклопакете. Окно № 2: Отклонение о т вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, царапина на стеклопакете. Визуальный осмотр, электронный уровень. Стены: Отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, видны швы обоев. Пол: Просвет между полом и рейкой 6 мм. Потолок: Порез полотна натяжного потолка, морщины на полотне натяжного потолка);

- Вывоз мусора: 14,5 км, в квартире, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щербинка, переулок Любучанский, дом 1, корпус 2, квартира 312), в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты вынесения решения;

а также просит взыскать судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в размере 10 000 руб., начиная с 11 (одиннадцатого) календарного дня с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 руб.; почтовые расходы в размере 895 руб.; нотариальные расходы в размере 3 100 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представлял в материалы дела ходатайство, указав, что требования истца частично исполнены, что подтверждается актами, в настоящий момент доступ в квартиру истца отсутствует.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Согласно ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору участия в долевом строительстве от 07.12.2023 № OCT-4/16/312-1595580404И истец приобрел в собственность у ООО «СЗ «СР-Групп» квартиру, расположенную по адресу: *.

Согласно п. 5.3 договора, а также приложению № 3 к нему гарантийный срок на отделочные работы отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, мебель и комплектующие, указанные в приложении, составляет 1 (один) год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Указанная квартира передана ответчиком по акту приема-передачи 15.10.2025.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако после заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки.

Ответчиком в материалы дела представлено извещение об обеспечении доступа в жилое помещение для устранения недостатков 05.11.2025 в 13 часов

от 15.10.2025 № 01-05/75127, адресованное истцу. Сведений о его вручении или направлении истцу суду не представлено. 05.11.205 в 13:00 представителем ответчика составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение истца.

Также ответчиком представлен акт выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 17.10.2025, согласно которому проведены работы по устранению недостатков (дефектов): устраняемый дефект – декор; вид работы по устраненному дефекту – silver stove ванна.

Согласно акту выполненных работ по устранению недостатков (дефектов) от 15.10.2025, подписанному сторонами 18.10.2025, в комнате 1 по дефекту «Выключатели нормально не установлены (между рамками и клавишами присутствует не характерный зазор). Отсутствует клеммная коробка для подключения варочной панели и духового шкафа» выполнены работы «Клеммная коробка нет в проекте (это кухни); все устранено».

Согласно заключению специалиста от 18.10.2025 № П1576/10.25, подготовленному по обращению истца, в квартире имеются недостатки коридора, ванной, жилой комнаты, кухни-гостиной, также в части вывоза мусора.

В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 636 113 руб.

01.11.2025 истец направил ответчику претензию, потребовав устранить выявленные недостатки.

04.11.2025 претензия получена ответчиком, однако недостатки ответчиком не были устранены.

Суд находит заключение специалиста от 18.10.2025 № П1576/10.25 проведенным в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, поскольку повреждения квартиры истца осмотрены специалистом, установлен их фактический объем, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на правовые акты, регулирующие производство экспертиз и методические рекомендации, выводы мотивированы, специалист имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Данное заключение ответчиком в рамках рассмотрения настоящего дела не оспорено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу передана квартира ненадлежащего качества, с отступлением от требований нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доводы возражений ответчика о том, что им предпринимались попытки получения доступа в квартиру истца для устранения выявленных недостатков являются несостоятельными и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не могут, поскольку извещения (телеграммы) о предоставлении такого доступа и соответствующие акты отсутствия доступа в квартиру истца были направлены и составлены ответчиком уже после поступления иска в суд.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая исковые требования, принимая во внимание отсутствие доказательств, освобождающих ООО «СЗ «СР-Групп» от ответственности за выявленные недостатки объекта долевого строительства, доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации нормального износа конструкций дома либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ООО «СЗ «СР-Групп» обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, а именно: безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № OCT-4/16/312-1595580404И от 07.12.2023, указанные в заключении эксперта:

- Коридор (Входная дверь: Сколы на коробке двери, царапины на коробке двери, затруднено открытие/закрытие дверного блока. Стены: Видны швы обоев. Пол: Отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 1 м.);

- Ванная (Межкомнатная дверь: Царапины на полотне двери, сколь на дверном полотне, царапины на коробке двери, сколы на коробке двери, отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м. Стены: Разность швов плитки, неравномерность швов плитки, отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, пустоты под плиткой. Пол: Разность швов плитки, неравномерность швов плитки);

- Жилая комната (Межкомнатная дверь: Царапины на полотне двери, сколы на дверном полотне, царапины на коробке двери, сколы на коробке двери. Окно: Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, нет герметизации шва стыка примыкания. Стены: Отклонение о т вертикальной плоскости 7 мм на 1 м. Пол: Просвет между полом и рейкой 6 мм, сколы на ламинате, царапины на ламинате. Потолок: Порез полотна натяжного потолка);

- Кухня-гостиная (Окно № l: Отклонение от вертикальной плоскости 6 м на 1 м, трещина на стеклопакете. Окно № 2: Отклонение о т вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, царапина на стеклопакете. Визуальный осмотр, электронный уровень. Стены: Отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, видны швы обоев. Пол: Просвет между полом и рейкой 6 мм. Потолок: Порез полотна натяжного потолка, морщины на полотне натяжного потолка);

- Вывоз мусора: 14,5 км, в квартире, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щербинка, переулок Любучанский, дом 1, корпус 2, квартира 312.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

При установлении срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (п. п. 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Принимая во внимание виды и объем работ, необходимые для устранения недостатков, суд считает возможным и разумным установить срок для исполнения решения – в течение 60 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, которые даны в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Принимая во внимание, что требования истца носят неимущественный характер, учитывая критерий исполнимости судебного решения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании судебной неустойки в размере 2 000 руб., начиная с 61 (шестьдесят первого) календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

При этом для устранения ответчиком недостатков и обеспечения исполнимости настоящего решения, суд полагает необходимым обязать ФИО1 обеспечить доступ ООО «СЗ «СР-Групп» для устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: *.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично.

С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как было установлено судом ранее, в ноябре 2025 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена последним без ответа.

Как следует из разъяснений пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом положений постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» указанный срок продлен до 31 декабря 2025 года включительно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца с ответчика не подлежит взысканию штраф, поскольку претензия направлена ответчику и получена им в период, когда в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты не применяются, при этом, срок удовлетворения претензии истекал в период моратория, когда на ответчика не могут быть возложены финансовые санкции, и ответчиком в силу законодательства не подлежат выполнению требования истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также – истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также – иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом понесены расходы на заключение специалиста в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 895 руб., несение которых подтверждается документально и являлось необходимым для обращения истца в суд с настоящим иском, в связи с чем, подлежат возложению на ответчика.

В соответствии с абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

На основании содержания доверенности, из которой следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 6 000 руб. (3 000 руб. + 3 000 руб.).

Руководствуясь статьями 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № OCT-4/16/312-1595580404И от 07.12.2023:

- Коридор (Входная дверь: Сколы на коробке двери, царапины на коробке двери, затруднено открытие/закрытие дверного блока. Стены: Видны швы обоев. Пол: Отклонение от горизонтальной плоскости 7 мм на 1 м.);

- Ванная (Межкомнатная дверь: Царапины на полотне двери, сколь на дверном полотне, царапины на коробке двери, сколы на коробке двери, отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м. Стены: Разность швов плитки, неравномерность швов плитки, отклонение от вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, пустоты под плиткой. Пол: Разность швов плитки, неравномерность швов плитки);

- Жилая комната (Межкомнатная дверь: Царапины на полотне двери, сколы на дверном полотне, царапины на коробке двери, сколы на коробке двери. Окно: Отклонение от вертикальной плоскости 4 мм на 1 м, нет герметизации шва стыка примыкания. Стены: Отклонение о т вертикальной плоскости 7 мм на 1 м. Пол: Просвет между полом и рейкой 6 мм, сколы на ламинате, царапины на ламинате. Потолок: Порез полотна натяжного потолка);

- Кухня-гостиная (Окно № l: Отклонение от вертикальной плоскости 6 м на 1 м, трещина на стеклопакете. Окно № 2: Отклонение о т вертикальной плоскости 5 мм на 1 м, царапина на стеклопакете. Визуальный осмотр, электронный уровень. Стены: Отклонение от вертикальной плоскости 6 мм на 1 м, видны швы обоев. Пол: Просвет между полом и рейкой 6 мм. Потолок: Порез полотна натяжного потолка, морщины на полотне натяжного потолка);

- Вывоз мусора: 14,5 км, в квартире, расположенной по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щербинка, переулок Любучанский, дом 1, корпус 2, квартира 312), в течение 60 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *) судебную неустойку в размере 2 000 руб., начиная с 61 (шестьдесят первого) календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на заключение специалиста в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 895 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать ФИО1 обеспечить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» доступ в квартиру, расположенную по адресу: *, для устранения недостатков жилого объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова