Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению П.Н.П., П.Г.П., В.Р.Е. и К.Е.Н. к Управлению Росреестра по Омской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л :

П.Н.П., П.Г.П., В.Р.Е. и К.Е.Н. обратились в Полтавский районный суд Омской области с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ они, а также иные собственники земельных долей (А.Е.С., А.А.А., Р.А.А., В.Н.А., П.П.П. и М.Н.З.) выделили свои земельные доли в земельный участок 55:22:160601:22. Права на указанный земельный участок в установленном порядке зарегистрированы не были. В настоящее время, Решением от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об указанном выше земельном участке – А.А.А., А.Е.С., В.Н.А. и Р.А.А. перерегистрированы в земельный участок №. Однако они, заявители, остались в земельном участке 55:22:160601:22, их прав собственности не подтверждено, указанный земельный участок не обременен. В настоящее время, в связи с имеющимися противоречиями, они не могут распоряжаться указанным земельным участком, без согласия остальных собственников, как и не могут выделиться из него. Поскольку участок «22» утратил свои актуальные сведения, просят его снять с кадастрового учета, перенести их права собственников земельных долей в земельный участок «88».

В судебном заседании П.Н.П., представитель по устному ходатайству П.И.П. уточнили заявленные требования, пояснив, что достаточно снятия земельного участка № с кадастрового учета в связи с утратой актуальных сведений о нем.

Представитель третьего лица ООО «Земельный центр» ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика, третье лицо Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с межевым делом ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 7, 26).

Собственниками долей являлись В.Р.Е., К.Е.Н., Р.А.А., В.Н.А., П.П.П., П.Н.П., А.Е.С., А.А.А., П.Г.П., М.Н.З. (л.д.10).

30 декабря 2016 года Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Омской области» была выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке 55:22:160601:22, из указанного участка исключены сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности за А.А.А., А.Е.С., В.Н.А., К.Е.Н. и Р.А.А., осуществлена перерегистрация указанных собственников в земельный участок 55:22:000000:88 (л.д.27).

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями о характеристиках объекта недвижимости участка № (л.д.20-25).

Таким образом, в числе правообладателей земельного участка №, в настоящее время, числятся лишь истцы В.Р.Е., К.Е.Н., П.Н.П., П.Г.П.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета межевого плана в связи с образованием земельного участка истцов из земельного участка 55:22:000000:88, в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на доли истцов в указанном земельном участке. Согласно свидетельствам на праве собственности на землю истцов в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок № (л.д.51-52).

В ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1721500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение – <адрес>, Еремеевское сельское поселение, статус записи об объекте – актуальные, ранее учтенные. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

В соответствие с ч.2 ст.7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.6 ст.72 Закона).

В соответствии с ч.4 ст.69 Закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации).

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН (Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943) в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

В соответствии с положениями вышеуказанной нормы права орган кадастрового учета осуществляет одно из следующих действий в случае отсутствия в ЕГРН сведений о правах на земельный участок:

1) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном(исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастренедвижимости или ЕГРП сведений о правообладателе на такой исходный земельныйучасток орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельногоучастка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя илиадресу электронной почты правообладателя, внесенных в государственный кадастрнедвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресуправообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии справилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учетадреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресуэлектронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателяуведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направленияуведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы дляпроведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такиеземельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрацииправ документов для осуществления регистрации прав на указанные образованныеземельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи(записям) об образованном земельном участке после внесения в соответствующийраздел ЕГРН присваивается статус «архивная»;

2) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты указанного правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в' отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный»;

3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается статус «архивная».

Вместе с тем сроки снятия с кадастрового учета вышеуказанных земельных участком законодательством не установлены.

Положениями ст. 15 Закона о регистрации определен круг лиц, наделенных правом на обращение за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В случае невозможности осуществления государственного кадастрового учета в административном порядке снятие с кадастрового чета объекта недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд соглашается с мнением истцов об утрате актуальности сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:22:160601:22, поскольку кроме них, никто не значится в нем в качестве участников. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета не нарушает прав иных лиц. Вместе с тем, наличие сведений об участии истцов в данном участке лишает заявителей права распорядится своими земельными долями.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковое заявление П.Н.П., П.Г.П., В.Р.Е. и К.Е.Н. к Управлению Росреестра по Омской области о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, внесенный, как ранее учтенный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Полтавский районный суд Омской области.

Судья А.К. Абилов