Решение № 2-259/2019 2-259/2019(2-4622/2018;)~М-4384/2018 2-4622/2018 М-4384/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-259/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 18.02.2008 года между ним и ЗАО «Спецстроитель» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 1.1. указанного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, секция №..., а также распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность 1-комнатную квартиру, №... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни ***.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. Согласно п. 1.7. договора № 39 от 18.02.2008 г., строительство ведется на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве аренды. Данный земельный участок, площадью *** кв.м., расположен по адресу: адрес, кадастровый №.... Право аренды возникло на основании Договора аренды № 024785з от 30.09.2005 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № регистрации *** от 02.11.2005 года. В соответствии с п. 3.3 указанного договора, стоимость договора составляет *** рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру *** г. В настоящее время строительство дома полностью завершено. Просит суд признать за ним права собственности на квартиру № №..., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. Указал, что акт приема-передачи квартиры между истцом и застройщиком не подписывался в связи с ликвидацией последнего, однако оплата квартиры произведена в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2008 года между ЗАО «Спецстроитель» и ФИО1 был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес адрес (секция №...), согласно которому ЗАО «Спецстроитель» обязуется в срок до 4 квартала 2009 года построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, после ввода в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру № №... (строительный) на №... этаже, расчетной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м.

В соответствии с п.п.3 указанного договора, стоимость объекта составляет *** руб.

ФИО1 свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара от 22.08.2007 года № 487 присвоен адрес «адрес жилому дому (секция №... по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство № RU 63301000-048 от 20.07.2010 года администрации г.о.Самара.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042Э от 31 августа 2011 года Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секции №... жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

Как следует из технического паспорта ООО «БТИ» составленного по состоянию на 24.10.2018 г., площадь жилого помещения (квартиры) №.... расположенного на *** этаже ***-ти этажного жилого дома по адресу: адрес адрес составляет: общая площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Садовых (без коэф)-*** кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 21.12.2108 года, в отношении спорной квартиры какие-либо правопритязания отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042Э от 31 августа 2011 года Главой г.Самара секции *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Невозможность регистрации права собственности на квартиру связано с отсутствием акта приема-передачи, подписанного между истцом и застройщиком; подписание данного акта невозможно в связи с ликвидацией застройщика, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Спецстроитель», правопреемники у указанной организации отсутствуют. Таким образом, единственным возможным способом защиты права истца является признание права собственности в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Решение о признании права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№... общей площадью (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью (с коэффициентом) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. расположенной на *** этаже в адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, дата изготовления которого 21.01.2019.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь