Решение № 2-1314/2024 2-1314/2024~М-883/2024 М-883/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1314/2024

Гр. дело 2-1314/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2024 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.

при секретаре Додоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году супругу ФИО1 как работнику агрофирмы «<данные изъяты>» и его семье была предоставлена квартира в однокомнатном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец считает, что ответственным квартиросъемщиком после его смерти стала она, истец проживает и зарегистрирована в данной квартире, оплачивает квартплату. Ордер на квартиру не выдавался, договор найма не заключался. Вины истца, в том что собственник не заключил договор найма в письменной форме нет.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в данной квартире, кроме нее, в квартире более никто не зарегистрирован. В настоящее время истец решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» « № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО Агрофирма «<данные изъяты>» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда и завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. У истца от ЗАО Агрофирма «<данные изъяты>» имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе ЗАО Агрофирма «<данные изъяты>». В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на одноквартирный жилой <адрес>

С момента получения одноквартирного жилого дома истец проживает в нем, поддерживает его техническое состояние, делает капитальный и косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеется. Свое право на приватизацию жилых помещений истец не использовала, о чем имеется справка, другого жилья у истца не имеется. Ответчик является правопреемником государственного предприятия в отношении всех его имущественных прав и обязанностей.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, суду поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика указывает, что решение суда по данному делу Администрация оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 50-51).

Третьи лица ФИО5, ФИО6 для участия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, в адрес суда представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также в заявлениях указали, что с заявленными исковыми требования согласны в полном объеме (л.д. 74,76).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца, его представителей, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.ст. 4, 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ст. 7 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 вышеуказанного закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Пунктом 8 указанного Постановления разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона о приватизации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>» ФИО2 выделена квартира по адресу: <адрес> (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой Закрытого акционерного общества Агрофирма «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состояло на балансе Закрытого акционерного общества Агрофирма «<данные изъяты>», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно подготовленному по инициативе истца кадастровым инежером ФИО7 техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>,на земельном участке с кадастровым номером №, жилое помещение представляет собой одноэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м(л.д. 12-18).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 19).

На основании Постановления главы администрации малого совета Растилковского сельского Совета Лежневского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатной передаче земли в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства», на основании Указа Президента Российской Федерации о неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР, в собственность граждан бесплатно переданы участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального садоводства и огородничества, согласно прилагаемого списка. Под № значится ФИО2 – <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность передано <данные изъяты> га (л.д. 20).

На основании Постановления Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> присвоена адресная часть: <адрес> (л.д. 21).

Согласно открытым сведениям ЕГРЮЛ Закрытое акционерное общество Агрофирма «<данные изъяты>» ОГРН №ДД.ММ.ГГГГ года прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда и завершении конкурсного производства.

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области в ответ на запрос суда указала, что в реестре муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится. Сведениями о том, входит ли данное жилое помещение в состав жилищного фонда Закрытого акционерного общества Агрофирма «<данные изъяты>», Администрация не располагает. В архив Лежневского муниципального района документы в отношении указанной квартиры не передавались.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус Лежневского нотариального округа ФИО8 в ответ на запрос суда сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: мать – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>; супруга – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>; дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>; дочь – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в 1/4 доле выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> реестровый №. Кадастровая стоимость 60791 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО11 в 1/4 доле каждой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, реестровый номер №. Кадастровая стоимость 302839 руб., 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, реестровый № кадастровая стоимость 118383 руб. (л.д. 43).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Объект недвижимости (жилой дом) в ЕГРН не зарегистрирован (л.д. 53,57).

Согласно адресной справке УМВД России в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 78).

Другие наследники ФИО2: ФИО10 умерла, ФИО6 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в жилых помещениях, расположенных в <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>, семью Г-вых знает с ДД.ММ.ГГГГ года, муж – ФИО2, жена М. и дочери Е. и О. всегда проживали в <адрес>, ФИО1 и в настоящее время проживает в этом доме. Всегда вели себя как собственники указанного жилого дома, содержали дом в надлежащем состоянии, содержали приусадебный участок. Никто и никогда не предъявлял к ним никаких претензий по поводу данного жилого дома.

Согласно показаниям допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13, с ФИО1 она знакома со школьных лет. Когда Г-вы поженились, им выделили квартиру и оставили в их пользовании. Семья Г-вы всегда вкладывала в квартиру свои личные средства на строительство, содержала дом и земельный участок. После смерти супруга М. не смогла вовремя приватизировать квартиру в виду финансовых трудностей. При жизни ФИО2 работал в Совхозе «<данные изъяты>», там ему этот дом и выделили. О каких-либо претензиях в адресГ-вых относительно дома свидетелю неизвестно.

Оснований не доверять изложенным показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они непротиворечивы, последовательны, согласуются с позицией истца и другими представленными в дело доказательствами.

Таким образом, из анализа материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделялось при жизни ФИО2, как работнику ЗАО Агрофирма «<данные изъяты>», на балансе которого состояло жилое помещение, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, также был отведен ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. ЗАО Агрофирма «<данные изъяты>» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер, истец ФИО1 являлась его супругой. ФИО1 владеет и пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала, спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит. На текущий момент спорный объект представляет собой одноэтажное здание – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в соответствии с Законом о приватизации у истца возникло право на приватизацию данного жилого помещения. ФИО14 и ФИО5 согласились с заявленными исковыми требованиями, на участие в приватизации спорного жилого помещения в ходе судебного разбирательства не претендовали.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на одноэтажное здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2024 года.