Решение № 2-4513/2018 2-4513/2018~М-3622/2018 М-3622/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-4513/2018

Дело № 2-4513/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 22 мая 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.,

при секретаре: Иордан Е.К.,

при участии:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АА7737446 от 30.01.2018,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности №29/17 от 09.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что 25.02.2016 между ФИО3 и ООО «Альфа Строительная Компания» заключен договор № 13/ПЖ/Л1/26/2016/юг участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – однокомнатную квартиру, этаж 5, проектная общая площадь 39,4 кв.м, условный номер 26, расположенную по адресу: г<адрес>, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме в размере <данные изъяты>. Пунктом 5.1. договора установлен срок передачи объект долевого строительства - второе полугодие 2016 года, дополнительным соглашением от 19.10.2016 срок передачи продлен до 30.06.2017, однако согласно акту приема-передачи квартиры передана истцу 17.01.2018. Просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на составление доверенности представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила об удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования частично признала, просила применить ст. 333 ГК РФ, пояснила, что застройщик не имел возможности выполнить свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома в срок, указанный в договоре. Перенос срока ввода дома в эксплуатацию связан с неисполнением обязательства генподрядчиком. В октябре 2016 года истцу было направлено письменное сообщение об изменении срока передачи объекта долевого строительства на 1-е полугодия 2017 года. 15.08.2017 застройщиком в адрес истца направлено письмо о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 4-й квартал 2017 года.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.02.2016 между ФИО3 и ООО «Альфа Строительная Компания» заключен договор № 13/ПЖ/Л1/26/2016/юг участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект – однокомнатную квартиру, этаж 5, проектная общая площадь 39,4 кв.м, условный номер 26, расположенную по адресу: <адрес> а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Обязательства по уплате цены договора истцом исполнены в полном объеме в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.1. договора, застройщик обязан передать участнику объект во 2 - м полугодии 2016 года.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В октябре 2016 года в адрес истца направлено уведомление об изменении сроков, указанных в договоре о передаче объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома и переносе срока на 1 - е полугодие 2017 года.

Дополнительным соглашением № 1 к договору участия в долевом строительстве № 13/ПЖ/Л1/26/2016/юг п. 5.1 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязан ввести жилой дом в эксплуатацию в 1-ом полугодии 2017 года и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее трех календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В установленный дополнительным соглашением № 1 к договору участия в долевом строительстве № 13/ПЖ/Л1/26/2016/юг срок, объект долевого строительства не передан.

10.08.2017 в адрес истца направлено уведомление об изменении сроков, указанных в договоре о передаче объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома и переносе срока на 4-й квартал 2017 года.

От подписания дополнительного соглашения об изменении сроков, указанных в договоре о передаче объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома и переносе срока на 4-й квартал 2017 года истица отказалась.

Акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 17.01.2018.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, причины переноса срока сдачи объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, который оценен истцом в <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил исковые требования в части неустойки в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, следовательно, размер штрафа составит <данные изъяты> (36 000/2 = 18 000).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема и сложности проведенной представителем работы, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возместить истцу расходы на представителя в размере <данные изъяты>.

Рассматривая исковые требования иска в части взыскания расходов на оформление доверенности представителя, суд исходит из следующего.

Согласно абз.1 ч.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 г. Москва «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Согласно абз.3 ч.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 г. Москва «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Установлено, что доверенность 23АА7737446 от 30.01.2018 не была выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, ввиду чего требования истца в части взыскания расходов, понесенных на оформление доверенности представителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО3 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» государственную пошлину в муниципальный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 25.05.2018

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко