Решение № 2-1163/2025 2-73/2026 2-73/2026(2-1163/2025;)~М-1109/2025 М-1109/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-1163/2025

Дело № 2-73/2026

УИД 35RS0019-01-2025-002339-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сокол Вологодской области 23 апреля 2026 года

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Шевцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к Сокольскому муниципальному округу Вологодской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (далее ФКР ВО) обратился в суд с иском к правопреемникам ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2025 года в размере 41 250 рублей 67 копеек, пени в размере 16 262 рублей 86 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек. Требование мотивированы тем, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 умер 17 апреля 2020 года.

Протокольными определениями Сокольского районного суда ВО от 01 ноября 2025 года, 19 декабря 2025 года, 22 января 2026 года, 24 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сокольский муниципальный округ ВО в лице администрации СМО ВО, ФИО2, ФИО3, Сокольский муниципальный округ ВО в лице КУМИ СМО ВО; в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, Сокольский муниципальный округ ВО в лице КУМИ СМО ВО с исключением из числа третьих лиц.

В дальнейшем представитель истца ФКР ВО исковые требования уточнил, в окончательном варианте просил взыскать с СМО в лице КУМИ СМО в пользу ФКР ВО задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2025 года в размере 14 662 рублей 81 копейки, пени в размере 2 975 рублей 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика Сокольского муниципального округа ВО в лице КУМИ СМО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве ходатайствовал о применении срока исковой давности, о применении к размеру пени статьи 333 ГК РФ и моратория.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сокольского муниципального округа ВО в лице администрации СМО ВО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно статье 154 ЖК РФ включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» создана система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которой взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и является обязательным платежом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 12.2. Закона Вологодской области от 11 июня 2013 года № 3088-03 «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на «общем» счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае, формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области утверждена постановлением Правительства ВО от 23 декабря 2013 года № 1354. Реализация Программы возложена на регионального оператора НО ВО «Фонд капитального ремонта МКД ВО», созданную в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области от 24 июня 2013 года № 627 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ВО», которая и формирует фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Таким образом, в силу действующего законодательства именно собственник жилого помещения несет ответственность по оплате взносов за капитальный ремонт по данному спорному жилому помещению.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 23 сентября 2014 года по настоящее время является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имевший регистрацию по данному адресу с 15 октября 2003 года по 20 апреля 2020 года (выписка из ЕГРН). Кадастровая стоимость данного жилого помещения составляет 328 050 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, ФИО1 умер 17 апреля 2020 года (запись акта о смерти от 20 апреля 2020 года). Согласно ответам Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов по нотариальному округу Сокольский район Вологодской области ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 17 апреля 2020 года, не заводилось, никто из наследников за принятием наследства не обратился к нотариусу. Наследственным имуществом является квартира по адресу: <адрес>, иного имущества у наследодателя не установлено.

Сын наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20 февраля 2005 года, супруга наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15 декабря 2004 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом, по заявлению наследника (статья 1162 ГК РФ).

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт статьи 1143 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу положений пунктов 60-61 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному договору, наследник, принявший наследство становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно части 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Как разъяснено в пункте 60 ППВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно пункту 5 ППВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 на основании пункта 3 статьи 1151Гражданского кодекса РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года № 432).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 49 ППВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Спорная квартира является выморочным имуществом, для приобретения его как наследства специальное волеизъявление не требуется, отказ от него как наследства не допускается, переход выморочного имущества к государству закреплен императивно.

Из смысла данных правовых норм следует, что жилое помещение в качестве выморочного имущества следует считать принятым надлежащим наследником (муниципальным образованием в лице органов местного самоуправления) с момента открытия наследства. С указанного момента возникает обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что прежний собственник квартиры ФИО1 умер 17 апреля 2020 года, наследственное дело в отношении его имущества не заводилось и сведений о принятии оставшегося после его смерти наследства не имеется, полномочия собственника имущества на территории Сокольского муниципального округа ВО в соответствии с действующим законодательством, а также функции по принятию и управлению имуществом, в том числе выморочным, возложены на Сокольский муниципальный округ ВО, то данное жилое помещение по адресу: <адрес>, перешло в собственность муниципального образования – Сокольского муниципального округа как выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Как следует из акта обследования жилого помещения от 20 февраля 2026 года, представленного администрацией СМО, доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, ограничен, дверь закрыта на навесной замок. Граждан, фактически проживающих в данном жилом помещении, не имеется. После смерти собственника квартиры ФИО1 с 20 апреля 2020 года по настоящее время в квартире никто не проживает.

Таким образом, в силу действующего законодательства именно собственник жилого помещения – Сокольский муниципальный округ несет ответственность по оплате взносов за капитальный ремонт по данному спорному жилому помещению, являющемуся муниципальной собственностью.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2025 года составляет 41 250 рублей 67 копеек, пени – 16 262 рубля 86 копеек.

Вместе с тем, ответчиком СМО в лице КУМИ СМО заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В абзаце 1 пункта 17 ППВС РФ от 29 сентября 2017 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как отмечалось ранее, взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением 09 сентября 2025 года, которое зарегистрировано судом 12 сентября 2025 года, надлежащий ответчик Сокольский муниципальный округ в лице КУМИ СМО привлечен к участию в деле 24 февраля 2026 года (то есть до 25 числа), следовательно, срок исковой давности по задолженности, образовавшейся за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2022 года истек.

Истец с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности произвел перерасчет, в связи с чем с Сокольского муниципального округа в лице КУМИ СМО подлежит взысканию задолженность за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2025 года в размере 14 662 рублей 81 копейки.

Установив нарушение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным взыскать с него пени, при этом ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемых пени согласно статье 333 ГК РФ.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 ППВС РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер основного обязательства, сумму неустойки, период начисления неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер пени за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2025 года до 100 рублей 00 копеек. При этом оснований для освобождения от уплаты пеней в полном объеме суд не находит.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом факт уплаты государственной пошлины подтвержден платежными поручениями. Учитывая частичное удовлетворение иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с Сокольского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2025 года в размере 14 662 рублей 81 копейки, пени в размере 100 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Сокольскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.