Решение № 2-632/2025 2-8749/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-6091/2023~М-4418/2023

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-632/2025

УИД 86RS0004-01-2023-005692-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 24 марта 2025 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к ФИО3 о признании права собственности на гараж отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ПЛГК «Нептун» обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ФИО3, выдав себя за члена кооператива, имеющего право на паенакопление и полностью уплатившего паевой взнос, приобрёл право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок № (кадастровый №, площадью 20,1 кв.м), являющийся коллективной собственностью кооператива и не подлежащий передаче в частную собственность (продаже).

ДД.ММ.ГГГГ лодочно-гаражным кооперативом «Нептун» создан потребительский кооператив, которому передано в соответствии с приложением к протоколу общего собрания членов ЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ имущество ЛГК «Нептун» и земельный участок под ним, в том числе блок 22, состоящий из 140 гаражей (спорный гаражный бокс №).

Список лиц, вступающих в потребительский кооператив с указанием имущественного пая – гаражного бокса, прилагается в составе учредительных документов, сформирован при создании и вошел в регистрационное дело ПЛГК «Нептун».

ПЛГК «Нептун» является юридическим лицом, создан с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами. Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «НЕПТУН», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс для хранения принадлежащего ему маломерного судна.

ДД.ММ.ГГГГ определенным кругом лиц, в отсутствие кворума, оформлен протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун», которым председателем избран ФИО6

На основании указанного протокола в ЕГРЮЛ внесена информация о ФИО6, как о лице, уполномоченном действовать от имени кооператива без доверенности.

ФИО6 стал осуществлять отчуждение имущества, созданного кооперативом, выдавая лицам, не являющимися членами кооператива, справки о выплате ими паевых взносов. При этом размер паевых взносов ФИО6 указывал произвольно.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: о переизбрании председателя, членов правления кооператива; об избрании ревизионной комиссии кооператива, признан недействительным по признакам ничтожности, предусмотренным ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по ХМАО-Югре в отношении ФИО6 возбуждены уголовные дела по статьям 170.1, 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В рамках расследования уголовного дела ПЛГК «Нептун» в лице ФИО9 признан потерпевшим, в связи с чем истцу стало известно, что в собственность ответчика, не являющегося членом кооператива и не внесшим паевой взнос в установленном размере, зарегистрировано право собственности на спорный гараж.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс произведена на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, выданной ФИО6 ответчику после вынесения решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которую истец полагает ничтожной, указывая, что справка выдана неуполномоченным лицом со ссылкой на п. 5.3 Устава Кооператива, согласно которому ведение списка членов кооператива — это компетенция Правления Кооператива.

При наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж, полагают нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания отсутствующим права ответчика на спорный гараж.

Истец просит суд признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок № (кадастровый №, площадью 20,1 кв.м), отсутствующим.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования были удовлетворены.

Судом постановлено признать отсутствующим право собственности ФИО3 на спорный гараж, с указанием на то, что данное решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости. Также с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела представители истца ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить заявленные требования.

Участвующий в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что является членом кооператива, что подтверждается решениями судов по гражданскому делу № по его иску к ФИО9 о защите чести и достоинства, взыскании компенсации морального вреда. В то же время решение общего собрания членов или Правления Кооператива по вопросу принятия его в члены ПЛГК «Нептун» и распределения ему гаражного бокса № не было, поскольку председатель Кооператива ФИО9 такие собрания не созывал. Фактически он приобрел спорный гараж у Свидетель №1 в 2012 году, последний обращался к председателю Кооператива ФИО9 с заявлением о выходе из членов Кооператива, а ФИО3 в тот же момент подал заявление о принятии в члены Кооператива. Пояснить, являлся ли Свидетель №1 в действительности членом ПЛГК «Нептун», и обладал ли он правом собственности на гараж, ответчик не может. С 2012 года до 2019 года его право собственности некем не оспаривалось, но затем начались споры о руководстве Кооперативом, и он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж. ФИО6 выдал ему справку для регистрации права собственности, он оплатил на счет Кооператива ту сумму паевого взноса, которую ему озвучил ФИО6 Считает, что исковое заявление от имени ПЛГК «Нептун» подписано не уполномоченным лицом. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям.

Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского Совета народных депутатов № при городском водно-моторном клубе был организован кооператив № по строительству и эксплуатации боксов для маломерных судов индивидуальных владельце в количестве 700 боксов.

ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского Совета народных депутатов № внесены изменение в решение № в части наименования кооператива, с момента организации предлагается считать его лодочно-гаражным кооперативом №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского Совета народных депутатов № решение № изменено, а именно решено создать лодочно-гаражный кооператив «Нептун» в количестве 1 300 человек для строительства и эксплуатации боксов для маломерных судов индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ лодочно-гаражным кооперативом «Нептун» принято решение о создании потребительского кооператива, которому в соответствии с приложением к протоколу общего собрания членов ЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ передано имущество и земельный участок под ним, а именно 30 блоков, 1 467 боксов.

Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», как юридическое лицо, создан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в городе Сургуте, в/г «Подводник» (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

Уставом ПЛГК «Нептун», зарегистрированным Администрацией <адрес> приказом от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что потребительский кооператив создан с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами (п. 2.1). Боксовые и прочие строения, возведенные ПЛГК «Нептун», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива (п. 2.5). Каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна (п. 4.1)

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПЛГК «Нептун» в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок площадью 69 947 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне ИТ.4-1, расположенный в пойме реки Оби юго-западнее лодочного кооператива «Энергетик», кадастровый номер земельного участка №, для эксплуатации боксов для маломерных судов, заключен соответствующий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, расположенный в блоке № в ПЛГК «Нептун» (кадастровый №, площадью 20,1 кв.м) зарегистрировано за ответчиком ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием приобретения права собственности на спорный гараж послужила справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ПЛГК «Нептун» ФИО6 о том, что ответчик действительно является членом ПЛГК «Нептун», ему принадлежит гараж № в блоке №, задолженности по членским взносам, электроэнергии не имеет, паевые взносы оплачены.

Из представленных документов следует, что решение об избрании ФИО6 председателем ПЛГК «Нептун» оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов кооператива, на основании которого в регистрирующий орган подано заявление, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения ЕГРЮЛ о единоличном исполнительном органе ПЛГК «Нептун», уполномоченном действовать от имени кооператива без доверенности, то есть о ФИО6

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания членов ПЛГК «Нептун», оформленные протоколом внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о выборе председателем ПЛГК «Нептун» ФИО6

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

После признания судом решений общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ДД.ММ.ГГГГ инициировано проведение еще одного собрания членов кооператива, в том числе по вопросу избрания председателем кооператива ФИО6

Мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута рассмотрено уголовное дело № в отношении ФИО10, обвиняемого по ч. 1 ст. 170.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, по результатам которого вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении уголовного дела в связи с деятельным раскаянием, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении указанного уголовного дела мировым судьей было установлено, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ фактически не состоялось по причине отсутствия кворума, нарушения регламента проведения собрания и отсутствия процедуры голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

Учитывая изложенное, легитимность полномочий ФИО6, как председателя ПЛГК «Нептун», ничем не подтверждена, а наоборот опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО6, послужившая основанием для регистрации права собственности ответчика на спорный гаражный бокс, выдана неуполномоченным лицом, документом, подтверждающим принадлежность ответчику спорного гаража на праве собственности, не является.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлена копия чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ из ПАО Сбербанк, согласно которой он оплатил паевой взнос за гараж № в гаражном блоке № в размере 1 920 руб.

Кроме того, представленными ответчиком документами подтверждается, что он оплачивал с 2012 года взносы на текущие расходы, целевые взносы, взносы за содержание гаража.

В соответствии с п. 3.1 Устава Кооператива, утвержденного решением конференции от ДД.ММ.ГГГГ, средства Кооператива состоят из вступительных, паевых, целевых и других видов взносов, пожертвований организаций и прочих поступлений.

Вступительные взносы, размер которых определяется общим собранием (конференцией) вносятся членами кооператива для создания организационного фонда, расходуемого на организацию и оформление документов и проектов (п. 3.4 Устава).

Паевые взносы, расходуемые на приобретение материалов, техники и проведение строительства, сдаются в кассу Кооператива по решению правления; сумма взносов определяется сметой, а размер пая – общим собранием (конференцией) (п. 3.5 Устава).

Размеры взносов на содержание и эксплуатацию боксов (гаражей), а также целевые взносы определяются правлением кооператива и утверждаются на общем собрании (конференции) либо, по его решению, правлением кооператива (п. 3.6 Устава).

В силу п. 5.1 Устава к компетенции общего собрания членов Кооператива относится, в том числе: распределение боксов (гаражей), утверждение размеров вступительных и паевых взносов, установление размера участия членов кооператива в расходах по боксовому хозяйству, исключение из членов кооператива.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем председателя правления ПЛГК «Нептун», размер паевого взноса членов кооператива с момента принятия устава членов кооператива был определён единожды в сумме 19 520 руб.; к решению конференции, утвердившей устав Кооператива, прилагается сводный сметный расчет на строительство одного кооперативного гаража; паевые взносы (их сумма) определяются сметой, а размер пая общим собранием.ДД.ММ.ГГГГ председателем Кооператива ФИО6 ответчику была выдана членская книжка, согласно которой ответчиком был оплачен вступительный взнос в сумме 500 руб., а также паевой взнос в размере 1 920 руб. на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. Правовое положение гаражного кооператива, права и обязанности его членов устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР», который может применяться ограниченно – в части, не противоречащей нормам российского законодательства. Согласно ст. 11 названного закона, в уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), основания и порядок исключения из кооператива, условия реорганизации и прекращения деятельности кооператива. В устав могут включаться иные не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности кооператива. В силу ч. 4 ст. 14 Закона СССР «О кооперации в СССР» член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом. К компетенции общего собрания кооператива в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 названного закона отнесено решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из кооператива. Указанный Закон устанавливал, что принадлежащее кооперативу имущество является его собственностью (статья 7 Закона). В соответствии с ч. 1 ст. 48 названного Закона, членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы. При выходе члена из потребительского общества ему возвращается вся сумма паевого взноса и выплачивается причитающаяся часть распределяемого дохода (прибыли) общества. В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент утверждения Устава Кооператива), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражный кооператив, созданный для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации гаражей, а также для управления имуществом общего пользования, обеспечивает содержание гаражной инфраструктуры и предоставление его членам коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации гаражей (электро-, водоснабжение и пр.), и осуществляет свою деятельность за счет имущественных (паевых и иных) взносов его членов. Таким образом, в рассматриваемом случае в силу вышеприведенного правового регулирования, вступление в члены потребительского гаражного кооператива происходит либо при его создании путем объединения его членами имущественных паевых взносов, либо путем принятия в члены кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива. Между тем, ответчиком решение общего собрания членов ПЛГК «Нептун», которым он был принят в члены кооператива, а также уплаты паевого взноса в кооператив при вступлении, не представлено. Из представленных им документов следует, что он оплачивал сумму вступительного взноса и текущие расходы на содержание и эксплуатацию гаражных боксов. В отсутствие решения общего собрания членов кооператива уплата ФИО3 вступительного взноса достаточным доказательством его членства в кооперативе не является. Ссылка ответчика на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО9 о защите чести и достоинства, взыскании компенсации морального вреда, в подтверждение наличия у него членства в ПЛГК «Нептун» является несостоятельной. Указанными судебными актами было оставлено без изменения решение Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отказано в удовлетворении названного иска. При этом суд в своем решении ограничился лишь упоминанием о том, что ФИО3 предъявил копию членской книжки ПЛГК «Нептун» и квитанции об оплате членских взносов. Выводов о том, что ФИО3 является членом ПЛГК «Нептун» суд не делал, и данное обстоятельство не устанавливал. В апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ и в определении суда кассационной инстанции данные обстоятельства также не устанавливались, поскольку не входили в предмет доказывания и обсуждения, исходя из характера спора между двумя физическими лицами. Каких-либо мотивов, по которым суды бы пришли к выводу о том, что ФИО3 является членом кооператива, в упомянутых судебных актах не приведено. При таких обстоятельствах, приведенные ответчиком в подтверждение своих доводов о наличии членства в кооперативе судебные акты при рассмотрении настоящего спора не имеют преюдициального значения. Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Таким образом, в силу закона и акта их разъяснения право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. По доводам ответчика, он фактически являлся членом кооператива с 2012 года. Согласно копии его пропуска и копии его членской книжки, вступительный взнос он оплатил ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 920 руб. Представители истца уплату ответчиком паевого взноса не подтверждают. Сведения в членской книжке о размере уплаченного паевого взноса не соответствуют сведениям о размере паевого взноса, утвержденным общим собранием (конференцией) членов кооператива. При этом сведения в справке от ДД.ММ.ГГГГ и в членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены одним и тем же лицом – ФИО6, который не был уполномочен на совершение таких действий. Учитывая, что ответчик в списках членов лодочно-гаражного кооператива не значится, решение о принятии ответчика в члены ПЛГК «Нептун» в соответствии с порядком, установленным Уставом кооператива и действующим законодательством, не принималось, надлежащих доказательств внесения паевого взноса в полном объеме за гаражный бокс не представлено, принимая во внимание, что справка, послужившая основанием для регистрации права собственности ответчика на объект, выдана неуполномоченным лицом, действующим на основании ничтожного протокола общего собрания, то право собственности на спорный гараж ответчик не приобрел. Ссылка ответчика на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Свидетель №1, о его праве собственности на спорный гараж также не свидетельствует, поскольку принадлежность спорного имущества продавцу (Свидетель №1) ничем не подтверждена, в том числе не имеется сведений об этом и в представленном документе. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 подтвердить наличие у него права собственности также не смог.

В то время как по договору купли-продажи имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона, продавец должен обладать правом собственности на недвижимое имущество, передаваемое покупателю, что в настоящем случае доказано не было.

Само по себе использование ответчиком спорного гаражного бокса начиная с 2012 года возникновение права собственности на него не порождает.

Совокупность представленных доказательств говорит о том, что пользование ответчиком спорным гаражом имело временный характер, которое в любой момент по решению Кооператива могло прекратиться, поскольку ответчик членом кооператива не является, паевой взнос в установленном порядке им выплачен не был.

При наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж, нарушенное право кооператива не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания такого права отсутствующим, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в ч. 4 п. 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие факта регистрации права собственности Кооператива на гаражный комплекс, в том числе на спорный гараж, в Едином государственном реестре недвижимости, в данном случае не исключает возможность использования избранного истцом способа защиты своего нарушенного права.

В представленных истцом документах прослеживается его поэтапная реорганизация, и в конечном итоге передача истцу имущества в виде гаражных боксов ДД.ММ.ГГГГ от ЛГК «Нептун».

Объект незавершенного строительства – гаражный комплекс, принят на учет в ПЛГК «Нептун» и отражен на забалансовом счете 012 «Основные средства, подлежащие вводу в эксплуатацию». Построенный в 1982-1986 годах гаражный комплекс отнесен к неделимому фонду кооператива. Учетная стоимость гаражного комплекса в составе 1 467 гаражей на общую сумму 92 377 716,80 руб. отражена по данным технического паспорта, выданного Сургутским городским МУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент передачи ПЛГК «Нептун» имущества), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма сохранена в заключительных и переходных положениях Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ (ч. 1 ст. 69 данного Закона).

Доводы ответчика о подписании иска неуполномоченным лицом, о подтверждении уплаты государственной пошлины ненадлежащими документами суд считает несостоятельными, опровергающимися материалами дела, и основанными на ошибочном толковании норм права.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд также находит необоснованным, поскольку истцом заявлен иск о признании отсутствующим права собственности на спорный объект, который имеет негаторный характер.

Как разъяснено в пункте 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №2, ФИО11, ФИО12 и ФИО6 выводы суда не опровергают, обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика права собственности на спорный гараж на законных основаниях, не привели.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования суд находит законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к ФИО3 о признании права собственности на гараж отсутствующим, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Молдова, паспорт гражданина России серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, гараж №, кадастровый №, площадью 20,1 кв.м, этаж №.

Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на объект недвижимости – гараж №, площадью 20,1 кв.м, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, кадастровый номер объекта №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «7» апреля 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-76

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания ФИО13