Решение № 2-76/2017 2-76/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-76/2017

Дело № 2-76/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Тришиной Е.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем, к вышеуказанной квартире была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась и составила 92,7 кв.м. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 92,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2) не возражала против удовлетворения требований ФИО3

Выслушав ФИО1, представителя ответчика (ФИО2), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №1, общей площадью 69,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 32 АБ 0869879 от 10 февраля 2015 года), а также земельный участок, общей площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1 (свидетельство о государственной регистрации права 32-АЖ №634122 от 29 декабря 2014 года).

Письмом №2462 от 27 декабря 2016 года глава администрации Брасовского района Брянской области отказал ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Из технического паспорта от 17 ноября 2014 года следует, что к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, была пристроена пристройка под Лит А1.

Из технического заключения № 14247-ПР от 01 декабря 2016 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристройки (лит.А1) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенная пристройка (лит. А1) не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (лит. А1) находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, позволяет её дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано (письмо № 2462 от 27 декабря 2016 года администрации Брасовского района Брянской области). Возведение пристройки (лит.А1) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, позволяет её дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,7 кв.м, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков