Решение № 2-426/2018 2-426/2018 ~ М-277/2018 М-277/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-426/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области 28 мая 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-426/18 по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в Чапаевский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим и исключении записи из ЕГРН.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Договор купли-продажи жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м, бал заключен между ними и гр.ФИО3 <Дата обезличена>. Впоследствии им был предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> истцы обратились в ФИО2 с заявлением о регистрации права аренды на указанный земельный участок. Государственная регистрация права была приостановлена по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированным правом. Оказалось, что <Дата обезличена> ФИО3 было зарегистрировано её право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен> по тому же адресу. Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3, является дублирующим земельному участку истцов, поэтому сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН. Право постоянного пользования ФИО3 в отношении спорного земельного участка было прекращено на основании личного заявления. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена на основании документов, утративших силу. Считают, что у ответчика отсутствует право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Просили суд с учетом уточнений признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, и исключить из ЕГРН сведения о правах ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> и сведения о данном земельном участке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что<Дата обезличена> ФИО1, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1547 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сроком на 49 лет. Указанный договор аренды в установленном порядке не был зарегистрирован, но сторонами исполнялся в полном объеме. В 2017 году от прежнего собственника жилого <Адрес обезличен> стали поступать претензии по поводу необоснованного начисления ей земельного налога за земельный участок. При обращении истцов в ФИО2 с заявлением о регистрации права аренды выяснилось, что ФИО3 зарегистрировала за собой право собственности на этот земельный участок площадью 1547 кв.м, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, на основании постановления администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. Однако, право постоянного пользования спорным земельным участком за ФИО3 было прекращено на основании её личного заявления, а земельный участок предоставлен в аренду истцам. В данный момент Ч-выми в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 63:10:0207031:1126, ранее принадлежавший прежнему собственнику жилого дома "К". Просит суд исковые требования о признании права собственности ответчика на земельный участок и исключении сведений о нем из ЕГРН удовлетворить.

Ответчик ФИО3, её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что <Дата обезличена> ФИО3 продала жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО1 и ФИО4. Несмотря на это, с 2013 года ей продолжали поступать налоговые уведомления об уплате земельного налога. Она неоднократно обращалась в налоговую инспекцию, Администрацию <Адрес обезличен>, сообщала, что дом продала. Все обещали разобраться и ошибку исправить. В 2017 году ФИО3 получила судебный приказ о взыскании с неё земельного налога. В результате выяснилось, что земельный участок до настоящего времени принадлежит ей, и платить земельный налог должна ФИО3. Ч-вы уклонились от решения данного вопроса, отказались пойти и вместе разобраться в вопросе о земле. Считает, что спорный земельный участок принадлежит ей, от своих прав на него она не отказывалась, никаких заявлений в администрацию не писала. В 2017 году она зарегистрировала свое право собственности. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на основании постановления администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> был предоставлен ФИО3. На основании личного заявления ФИО3 от <Дата обезличена>, в связи с продажей дома, постановлением администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> право постоянного бессрочного пользования за ФИО3 было прекращено, а земельный участок площадью 1547 кв.м по адресу: <Адрес обезличен> предоставлен в аренду ФИО6 для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома сроком на 49 лет. Полагают, что исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим и исключении записи из ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра, ФГБУ ФКП Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> ФИО3 продала, а ФИО1, ФИО4 купили в общую совместную собственность жилой дом со служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> ул.ичурина,43, расположенный на земельном участке площадью 1547 кв.м(л.д.7-9).

На основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года(л.д.10-20) Муниципальное образование <Адрес обезличен> в лице председателя Комитета по ФИО2 муниципальным имуществом <Адрес обезличен> предоставили ФИО1, ФИО4 в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 49 лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> площадью 1547 кв.м, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома.

Сведения о земельном участке площадью 1547 кв.м, имеющем кадастровый <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и его границах содержатся в ЕГРН, о чем суду предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>(л.д.23-29).

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> площадью 1547 кв.м, имеющий кадастровый <Номер обезличен>(л.д.30-31).

Наряду с указанными земельными участками в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером 63:10:0207031:1126(л.д.42-44).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>(л.д.45-48) в архиве имеется информация о наличии ранее возникшего права собственности на земельный участок площадью600 кв.м и зарегистрированного за гр."К"( прежнего собственника здания, расположенного на земельном участке) на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IХ САМ:10 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Также в архиве Чапаевского отдела ФИО2 имеется договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного Администрацией <Адрес обезличен> с "К", предметом которого является земельный участок площадью 927 кв.м. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера <Номер обезличен> кв.м.

Сведения об указанных объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, о чем имеются соответствующие Выписки из ЕГРН(л.д.64-67).

Судом также установлено, что на основании постановления администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года(л.д.113-114) ранее выделенный земельный участок площадью 1547 кв.м по <Адрес обезличен> закреплен за ФИО3, что явилось основанием для внесения в ЕГРП записи 63-10-1/2001-7020.1 от <Дата обезличена> о государственной регистрации права постоянного(бессрочного) пользования(л.д.85).

<Дата обезличена> в ЕГРН внесена запись <Номер обезличен> о регистрации права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1547 кв.м на основании постановления администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>(л.д.99-108).

Также, в «упрощенном порядке» истцами ФИО1, ФИО4 <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207031:1126, площадью 600 кв.м, принадлежавший ранее "К" в соответствии с частью 2 статьи 49 Закона о регистрации, о чем суду предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>(л.д.64).

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Вместе с тем, судом установлено, что на основании постановления администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>(л.д.136-139), на основании личного заявления от <Дата обезличена> года(л.д.86), право пользования земельным участком, отнесенным к землям поселений, площадью 1547 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен> находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, предоставленное постановлением Администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> для использования в целях индивидуального жилищного строительства ФИО3, было прекращено.

На основании но п.2 постановления администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> земельный участок, отнесенный к землям поселений, площадью 1547 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, предоставлен в аренду ФИО4, ФИО1 сроком на 49 лет.

В соответствии со ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

На основании ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.

Таким образом, предусмотренные законом основания для возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1547 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствовали.

В силу положений п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10 ГК РФ, ст.25, 45 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от <Дата обезличена> N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим и исключении записи из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Копию настоящего решения направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.06.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина