Решение № 2-1447/2020 2-1447/2020~М-1414/2020 М-1414/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1447/2020

дело № г.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2020 года

Буденновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поддужного А.Л.,

при секретаре Баль М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску- ФИО1 к администрации муниципального образования Преображенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: СК, <адрес>. Данное домовладение было приобретено по договору купли-продажи нотариально удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу. Договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ году за № и земельном комитете ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании договора купли- продажи истец является собственником домовладения, по настоящее время зарегистрирован и проживает в нем.

С момента приобретения домовладения с земельным участком по указанному выше адресу, она непрерывно и добросовестно пользуется им.

При обращении в администрацию МО <адрес> за выдачей постановления, в связи с изменением адреса домовладения, она узнала, что площадь принадлежащего ей земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При обращении в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации изменений после составления межевого плана ее участка в пределах максимально допустимого размера от ДД.ММ.ГГГГ №-IV, были уточнены границы ее земельного участка, которые подтверждены актом согласования местонахождения границ земельного участка. Кроме того, уведомлением о приостановке осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ сообщалось, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ГПМ от ДД.ММ.ГГГГ №. Этим же уведомлением рекомендовано обжаловать приостановление осуществления государственной регистрации прав. Истец считает, что изменение адреса земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> с номера № на № не

должно повлиять на признание за ней права собственности на владение и пользование данным домовладением и земельным участком в течении 25 лет.

В связи с этим истец считает, что у неё возникли все законные основания для признания за ней права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты>., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив заявление, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Преображенского сельсовета <адрес> СК в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом втечение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу_ приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п.21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, приобрела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: СК, <адрес>.

Из постановлений администрации МО Преображенского сельсовета <адрес> следует, что при рассмотрении заявлений ФИО1 об изменении адреса жилого дома и земельного участка, глава МО Преображенского сельсовета постановил обязать ФИО1 изменить и зарегистрировать право на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с номера № на № по адресу: СК, <адрес> (л.д.14, л.д.15).

Согласно межевому плану, выполненному в результате кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: РФ, <адрес>, Буденновский муниципальный район, сельское поселение Преображенский сельсовет, <адрес>, имеет площадь № кв.м.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом, её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Преображенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на домовладение, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия мотивированного решения.

Судья Подлужный А.Л.