Решение № 2-1331/2017 2-1331/2017~М-1259/2017 М-1259/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 18 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО1 ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1332/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец - ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> ей принадлежит квартира, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Во время проживания в квартире она осуществила перепланировку, а именно: демонтаж межкомнатной перегородки и снос шкафа между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; монтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; возведение шкафа в комнате <Номер обезличен> (коридор). До перепланировки жилая площадь квартиры составляла 29,9 кв.м., после перепланировки - 25,7 кв.м., размер общей площади помещения не изменился, составляет - 44,1 кв. Просила сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО9, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.6).

В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что квартира по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.7 - 8).

Согласно сообщению директора Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что квартира по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, до перепланировки имела общую площадь 44,1 кв.м., жилую - 29,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 44,1 кв.м., жилая – 25,7 кв.м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась в виду: демонтажа межкомнатной перегородки и сноса шкафа между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; монтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; возведение шкафа в комнате <Номер обезличен> (коридор). (л.д. 9 - 10).

Согласно сообщению заместителя директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры было выявлено: демонтаж части межкомнатной перегородки и шкафа между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая); монтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), в результате произошло уменьшение комнаты <Номер обезличен> (жилая) и увеличение комнаты <Номер обезличен> (коридор); возведение шкафа в комнате <Номер обезличен> (коридор). В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и жилой площади квартиры. Жилая площадь квартиры после перепланировки составляет 25,7 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44,1 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.11).

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры, по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., жилая - 25,7 кв.м. (л.д.12-16).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, имеют общую площадь 44,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 17).

Согласно Договору на передачу и продажи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> усматривается, что ПО «Полимер» и ФИО1 ФИО10 заключили Договор, по которому последней была передана в собственность квартира общей площадью 45 кв.м., жилой -29,9 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 18 - 19).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, норм права.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец произвела самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилище истец произвела самовольное переустройство и перепланировку, в результате которой изменился размер жилой площади, который не соответствуют размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Известно, что перепланировка и переустройство были выполнены в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта, произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО1, является собственником квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего изменилась жилая площадь – 25,7 кв.м. Указанная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит сохранить квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью – 44,1 кв.м., жилой – 25,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью – 44,1 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

23 октября 2017 года.