Решение № 2-1611/2021 2-1611/2021~М-1062/2021 М-1062/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1611/2021

К делу № 2-1611/21 23RS0014-01-2021-001563-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Халимова А.Р.

при секретаре Копыловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании границ земельного участка и снятии с кадастрового учета,

установил:

Истец, с учетом уточнений иска, обратился в суд с требованиями к собственнику смежного с принадлежащим ему земельного участка - ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера приложенного к иску.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №:207, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СИТ «Ивушка», <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:205, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №:207, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет статус «актуальные, ранее учтенные», было принято решение уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ей земельного участка, изготовить межевой план и ввести сведения в разделы Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, в результате проведения землеустроительных работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ответчику не соответствуют установленному им капитальному забору.

Согласно сведениям, из ЕГРН, координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНГ «Ивушка», <адрес>, расположены во дворе земельного участка с кадастровым номером №:207, по адресу: <адрес>, с/и ЮжноКубанское, СНТ «Ивушка» <адрес>, принадлежащего истцу.

С целью определения местоположения фактической межевой границы между земельным участком с кадастровым номером №:207 и земельным участком с кадастровым номером №:205, истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «ПрофЭксперт-Кадастр» к специалисту.

По результатам проведённого обследования, специалистом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:207, по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>. 56, и земельный участок с кадастровым номером №:205, по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, являются соседними и граничат боковыми границами. Фактическое местоположение межевой границы в виде ограждения между земельным участком с кадастровым номером №:207 и земельным участком с кадастровым номером №:205. не соответствует сведениям о местоположении этой границы в виде координат поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости после проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СН Г «Ивушка», <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>. образована за счет части площади земельного участка с кадастровым номером №:207 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское. СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего истцу. Площадь прихвата земельного участка с кадастровым номером №:207 в пользу земельного участка с кадастровым номером №:205 составила 222.7 кв.м., что подтверждает Техническое заключение ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства возникли в результате проведения неверных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СН Г «Ивушка» <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру, ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-12-989), которая провела измерения и расчеты при проведении кадастровых работ и изготовила межевой план, в соответствии с которым установлены границы земельного участка с координатами поворотных точек и уточнённой площадью, которая составляет 603 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют ей внести сведения в ЕГРН об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:207, по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское. СНТ «Ивушка», <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по <адрес>, в связи с чем он вынуждена обратиться в суд.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление в письменном виде, которое приобщено к делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители СНТ «Ивушка», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФКП ФГБУ Росреестра по <адрес> были надлежаще извещены о судебном заседании, в суд не явились, не представив уважительных причин неявки, последний представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №:207, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СИТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:205, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №:207, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет статус «актуальные, ранее учтенные», было принято решение уточнить местоположение границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, изготовить межевой план и ввести сведения в разделы Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, в результате проведения землеустроительных работ было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего ответчику не соответствуют установленному им капитальному забору.

Согласно сведениям ЕГРН, координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНГ «Ивушка», <адрес>, расположены во дворе земельного участка с кадастровым номером №:207, по адресу: <адрес>, с/и ЮжноКубанское, СНТ «Ивушка» <адрес>, принадлежащего истцу.

С целью определения местоположения фактической межевой границы между земельным участком с кадастровым номером №:207 и земельным участком с кадастровым номером №:205, истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «ПрофЭксперт-Кадастр» к специалисту.

По результатам проведённого обследования, специалистом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:207, по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>. 56, и земельный участок с кадастровым номером №:205, по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, являются соседними и граничат боковыми границами. Фактическое местоположение межевой границы в виде ограждения между земельным участком с кадастровым номером №:207 и земельным участком с кадастровым номером №:205. не соответствует сведениям о местоположении этой границы в виде координат поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости после проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СН Г «Ивушка», <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>. образована за счет части площади земельного участка с кадастровым номером №:207 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское. СНТ «Ивушка», <адрес>, принадлежащего истцу. Площадь прихвата земельного участка с кадастровым номером №:207 в пользу земельного участка с кадастровым номером №:205 составила 222.7 кв.м., что подтверждает Техническое заключение ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства возникли в результате проведения неверных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:205 по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СН Г «Ивушка» <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру, ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №), которая провела измерения и расчеты при проведении кадастровых работ и изготовила межевой план, в соответствии с которым установлены границы земельного участка с координатами поворотных точек и уточнена площадь, которая составляет 603 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют ей внести сведения в ЕГРН об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:207, по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское. СНТ «Ивушка», <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулировании границ земельного участка и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, обшей площадью 603 кв.м, с кадастровым номером №:207, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №:207, общей площадью 603 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п ЮжноКубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья