Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-1830/2017 М-1830/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1783/2017

Дело № 2-1783/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 декабря 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просили признать обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавцов ФИО4, ФИО6 в отношении объекта права: двухкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадь ... кв.м., этаж 5, адрес объекта: ..., по договору купли-продажи квартиры от ... г. между ФИО4, ФИО6 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО7, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ... года № ... отсутствующим.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи квартиры ... года они приобрели у ответчиков ФИО4, ФИО6 двухкомнатную квартиру по адресу: .... В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ... года предусматривалась оплата стоимости квартиры Плательщиком-Администрацией г.Новокузнецка в течение 10 банковских рабочих дней после получения от Покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также свидетельства о государственной регистрации права, договора на предоставление субсидии. В связи с указанными обстоятельствами Управлением Росреестра по Кемеровской области (Новокузнецким отделом) при регистрации права собственности была сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона». В полном объеме обязательства договора купли-продажи в части расчетов с продавцом ими были исполнены своевременно, о чем были оформлены подтверждающие документы, однако обременение в пользу ответчиков до настоящего времени не снято, но в виду уклонения самих продавцов от явки в Управление Росреестра по Кемеровской области (Новокузнецкий отдел) для подачи совместного заявления о снятии обременения, истцы не имеют возможности его снять, кроме как в судебном порядке.

Ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от 16.06.2009 года продавец передал квартиру Покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи квартиры.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Кемеровской области ... года ..., свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Кемеровской области ... года ..., свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Кемеровской области ... года ..., свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по Кемеровской области ... года ..., на основании указанного выше договора купли-продажи от ... года, который был зарегистрирован ... №... также были зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона.

В силу положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Расчет истцами за приобретенную ими квартиру ..., в сумме был произведен полностью и свои обязательства по договору купли продажи квартиры от ... года они перед продавцами полностью исполнили, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу ответчиков ФИО4 и ФИО6 прекращен, и требования истцов о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д. 32).

Представитель третьего лица- Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная правовая норма содержится и в ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ... г. между ФИО4, ФИО6 – продавцы, с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7- покупатели с другой стороны, и Администрацией г. Новокузнецка –плательщик с третьей стороны, заключили договор купли-продажи (л.д. 14), на основании которого продавец продал, а покупатель купил квартиру в собственность, находящуюся по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома (п.1).

Согласно п.3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет ... руб., которые уплачиваются следующим образом: плательщик на основании: постановления Правительства РФ от 13.07.2005 г. № 428 « о порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» Приказа Минэнерго от 28.02.2000г. № 58 об утверждении проекта закрытия ГП шахта «Димитрова» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и перерасчета стоимости в цены 3 квартала 2002 г. …… для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП шахта «Димитрова», за счет средств бюджета предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме ... руб., в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахт ГП шахта «Димитрова» непригодными для проживания по критериям безопасности» Плательщик оплачивает стоимость указанной квартиры в сумме ... руб., приобретаемой Покупателем для переселения ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7, поскольку указанные лица значатся в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основанного поля ГП шахта « Димитрова», под № .... Плательщик обязуется оплатить продавцу ... руб., путем безналичного перечисления на счет ФИО4 № ..., открытый в ... в течении 10 банковских дней после получения от Покупателя подлинников Договора купли –продажи зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также свидетельства о государственной регистрации права, договора на предоставлении субсидии.

Согласно данным Единого государственного реестра прав ... г. за № ... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2 ( в размере ? доли за каждым) на квартиру по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ... г. Указанная квартира обременена ипотекой в силу закона в пользу залогодержателей (продавцов) ФИО6, ФИО4 (л.д. 32).

Также судом установлено, что согласно платежного поручения № ... от ... г. следует, что Администрация г. Новокузнецка перечислила на счет открытый на имя ФИО4 в ... № ... денежные средства в размере ... ... руб., основание платежа- ... № ... от ... г. пок. кв. ФИО2, ОС, ФИО3,АС,РА, обл № ... (л.д. 35).

Из справки от ... г. следует, что ФИО6 сменила фамилию на ФИО10 (л.д. 20).

Из заявления ответчика ФИО4 следует, что ... г. она –ФИО11 и ее дочь ФИО6 продали квартиру расположенную по адресу : ... ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 денежные средства были получены через ... (л.д. 38).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами перед продавцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Поскольку истцы полностью исполнили условия договора купли-продажи со своей стороны, то суд расценивает заявленные ими требования как основанные на законе и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавцов ФИО4, ФИО6 в отношении объекта права: двухкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадь ... кв.м., этаж 5, адрес объекта: ... по договору купли продажи квартиры от ... г. между ФИО4, ФИО6 и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО7, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ... года № ... отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 г.

Судья А.Н. Байрамалова