Решение № 2-1136/2025 2-1136/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1136/2025

дело № 2-1136/2025

УИД 26RS0001-01-2025-000392-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлов С.И.,

при секретаре: Рудым А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1,указав в обоснование требований, что постановлением администрации <адрес> от дата № многоквартирный <адрес>ёва в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 указанного постановления был предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса многоквартирного дома в срок, установленный пунктом 4 постановления №, в соответствии со статьями 11, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав принято постановление администрации <адрес> от дата № «Об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, для муниципальных нужд» (далее - Постановление №).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и во исполнение Постановления № собственникам помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, в том числе ФИО1 дата года рождения, были направлены заказным письмом с уведомлением о вручении уведомления об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Постановление № было размещено на официальном сайте администрации <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата опубликовано в газете «Вечерний Ставрополь» и его копия дата направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № КУВИ-001/2024-306272333 ответчику на праве собственности, принадлежитжилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенная по <адрес> городе Ставрополе.

Жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 18,4 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес>.

Во исполнение норм действующего законодательства, а также пункта 4 Постановления № на основании контрактов на оказание услуг по оценке имущества № от дата и № от дата ООО «Союз экономистов <адрес> плюс» была осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Информация о размере возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество вместе с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и копиями отчетов об определении рыночной стоимости жилого помещения и долей в праве общей собственности на земельный участок были в установленном порядке направлены собственникам заказными письмами с уведомлениями.

В связи с тем обстоятельством, что согласие на заключение вышеуказанного соглашения в адрес администрации <адрес> от собственника <адрес> расположенной в городе Ставрополе, <адрес> - ФИО1, не поступало, администрация <адрес> обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику с требованиями о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В связи с тем обстоятельством, что право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество до сих пор не прекращено, администрация <адрес> лишена возможности исполнить мероприятия по сносу аварийного многоквартирного дома, который создает угрозу жизни и здоровью граждан, ущемляет права жителей <адрес> на благоприятную среду обитания.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение принадлежащее ей на праве собственности (однокомнатной квартиры) №, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010304:2854, расположенной по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2854, расположенную по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились в судебное заседание, причины неявки суду не известны.

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется выкуп жилых помещений.

Как следует из части 1 статьи 60 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных, или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости, для государственных или муниципальных, нужд.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от дата № многоквартирный <адрес>ёва в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (однокомнатная квартира) №, расположенное по <адрес>.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение (однокомнатная квартира) №, общей площадью 18,4 кв. м, принадлежащее ответчику на праве собственности и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес>.

Во исполнение норм действующего законодательства, а также пункта 4 постановления, на основании контрактов на оказание услуг по оценке имущества № от дата и № от дата ООО «Союз экономистов <адрес> плюс» была осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Информация о размере возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество вместе с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и копиями отчетов об определении рыночной стоимости жилого помещения и долей в праве общей собственности на земельный участок были в установленном порядке направлены собственникам заказными письмами с уведомлениями.

В связи с тем обстоятельством, что согласие на заключение вышеуказанного соглашения в адрес администрации <адрес> от собственника <адрес> расположенной в городе Ставрополе, <адрес> - ФИО1, не поступало, администрация <адрес> обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику с требованиями о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования администрации <адрес> были удовлетворены частично, а именно: суд изъял для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру, принадлежащую Ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; установил выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 26:12:010304:75, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в общем размере 1438584 рубля 92 копейки; признал ответчика, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объёме; выселил ответчика, из жилого помещения по адресу: <адрес> момента выплаты суммы возмещения в полном объёме; в удовлетворении остальной части заявленных требований администрации <адрес> отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель администрации <адрес> подал апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, в которой просил отменить решение Промышленного районного суда <адрес> от дата в части отказа в удовлетворении заявленных требований, а также в части установленной судом выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

На основании, имеющихся материалов гражданского дела, доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в апелляционном представлении, а также в возражениях, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения по делу

Апелляционным определением от дата судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда изменила решение Промышленного районного суда <адрес> от дата, дополнив резолютивную часть решения в части установления выкупной цены (суммы возмещения) за жилое помещение, и в этой части изложила резолютивную часть решения следующим образом:

взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 сумму возмещения в размере - 1438584 рубля 92 копейки.

В остальной части решение Промышленного районного суда <адрес> от дата было оставлено без изменения.

Во исполнение решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, а также на основании исполнительного листа ФС 041559345, выданного дата, администрация <адрес> выплатила ответчику выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - квартиру расположенную по адресу <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 26:12:010304:75, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения, что подтверждается платежным поручением № от дата.

До настоящего времени право собственности ответчика на принадлежащее недвижимое имущество не прекращено, в связи с чем не представляется возможным изъять, для муниципальных нужд <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно положений п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ установлено, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Положениями ст. 239.2 ГК РФ закреплено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст. 32 ГК РФ).

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разъяснениями п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №) «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно платежному поручению № от дата на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства в размере, определенном в исполнительном листе, выданномПромышленным районным судом <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата.

Таким образом, обязательства по возмещению выкупной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости органом местного самоуправления исполнены в полном объеме.

Поскольку в данном случае установленфакт изъятия спорного жилого помещения и установлен факт возмещения изымаемого жилого помещения, которые в свою очередь являются обстоятельствами, свидетельствующими о добросовестности ответчика, отсутствием как такового спора по факту изъятия, в силу неявки ответчика в администрацию <адрес>, а, следовательно, и отсутствия самого спора по факту изъятия, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности- удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение однокомнатной <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010304:2854, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2854, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, дата года рождения на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2854, расположенную по адресу: <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием - <адрес> на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером 26:12:010304:2854, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов