Решение № 2-953/2020 2-953/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-953/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Восьмирко Е.А., при секретаре судебного заседания Маркарьянц О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению представителя <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании в солидарном порядке задолженности в размере <данные изъяты>, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов за проведение досудебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% стоимости имущества – <данные изъяты>.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом <данные изъяты> заключен кредитный договор № с ФИО2 и ФИО3 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, под 13,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчики предоставили истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 126,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона; земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № № в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила уменьшить неустойку в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключен кредитный договор № с ФИО2 и ФИО3 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, под 13,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. С даты фактического предоставления кредита ответчики должны были произвести 180 платежей.

Банк предоставил кредит путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на расчетный счет №, а ответчики обязались возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в установленном размере.

Выдача кредита подтверждается выпиской со счета заемщика № в <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с п. 10 индивидуальных условий договора потребительского кредита в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банком принято имущество: дом, общей площадью 126,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №; земельный участок, общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Согласно отчету об оценке «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, итоговая рыночная стоимость указанного залогового объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, жилого дома – <данные изъяты>

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что при условии частичного досрочного погашения кредита уменьшается размер ежемесячного платежа.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Требование о досрочном возврате кредита направленно ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность на погашена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 4.2.3 общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц, кредитор имеет право потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, а при оформлении обеспечения в виде поручительств(а) физических(ого) лиц(а)) –предъявить аналогичные требования поручителю(ям) в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела от представителя ответчиков по доверенности поступило ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы в отношении спорного заложенного по договору ипотеки имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза по определению вопроса о начальной продажной стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке, а именно жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, проведение поручено экспертам <данные изъяты> с целью полного, всестороннего, объективного рассмотрения дела по существу.

В адрес Октябрьского районного суда г. Краснодара поступило гражданское дело № без исполнения определения о назначении судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчиков от ходатайства о проведении экспертизы отказалась.

Согласно расчету <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты>, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по просроченным процентам в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчикам надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, материалы дела не содержат.

Суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами и полагает возможным удовлетворить требования <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в полном объеме.

Суд, учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> и неисполнение обязательств <данные изъяты> до настоящего времени, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного права, в связи с чем не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Иного расчета неустойки представителем ответчиков не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 172 рубля 08 копеек, расходы на проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты> в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога: дом, общей площадью 126,9 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества равной 80% рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке недвижимости, для продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.