Решение № 2-377/2024 2-377/2024~М-203/2024 М-203/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-377/2024

УИД 81RS0006-01-2024-000633-59

Дело № 2-377/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Юрлинского муниципального округа, ФИО2,

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, РАЛ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В качестве доводов отметила, что ей как работнику совхоза «Пожинский» в 1990 году была продана в собственность квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 4 000 рублей. Договор купли-продажи ей не выдавался. В указанной квартире она проживает с момента приобретения, никогда не покидала её. Производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владеет данным жилым помещением более 15 лет.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дополнила, что оплату недвижимости производила через кассу совхоза.

Представитель ответчика - администрации Юрлинского муниципального округа, ФИО2 заявила о правомерности требований, заявленных ФИО1

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, выразили согласие на признание права собственности на предмет спора за их матерью ФИО1

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 на слушание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путём признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведённого выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, 1990 года постройки, имеет общую площадь 72,1 кв.м., что подтверждается техническим отчетом составленным 21 декабря 2023 года (л.д. 7 - 10).

Согласно уведомлению от 6 марта 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 44).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 декабря 2016 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12 декабря 2016 года (л.д. 11).

Как следует из трудовой книжки ФИО1, она работала в совхозе «Пожинский» с 11 июля 1990 года по 14 января 2002 года (л.д. 12 - 13).

Архивным отделом Администрации Юрлинского муниципального округа 7 марта 2024 года предоставлены сведения о том, что информация о передаче и продаже спорной квартиры в 1990 году совхозом «Пожинский» ФИО1 и другим лицам не обнаружена. В лицевых счетах по начислению заработной платы совхоза «Пожинский» за 1990 - 2001 годы сведения об удержании в счёт оплаты стоимости квартиры, а также об удержании квартплаты из заработной платы ФИО1 не обнаружены. В лицевых счетах совхоза за 2022 года ФИО1 не значится (л.д. 24)

Согласно справкам администрации Юрлинского муниципального округа от 26 февраля 2024 года ФИО1 с 1991 года зарегистрирована и проживает по настоящее время в спорной квартире, к моменту рассмотрения иска с ней остаётся зарегистрированной дочь РАЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14 - 15).

Как следует из копий листов похозяйственных книг за период с 1991 года по настоящее время, истица ФИО1, начиная с 1991 года постоянно проживает в спорном жилье (л.д. 27 - 40).

Согласно справке администрации Юрлинского муниципального округа от 12 марта 2024 года квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Юрлинского муниципального округа не состоит (л.д. 54).

Свидетелями НРА и БЛН подтверждён факт заключения сделки на квартиру между совхозом «Пожинский» и ФИО1, отмечено, что аналогичные договоры, с оформлением документов и без их оформления, имели место и относительно других объектов недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 марта 2024 года, совхоз «Пожинский» ликвидирован 20 апреля 2004 года, что исключает разрешение спора в ином порядке кроме судебного.

Приведённые обстоятельства свидетельствуют, что ФИО1 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, непрерывно владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, как своей собственной более 30 лет, несёт бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате электроэнергии, твердых бытовых отходов (л.д. 50 – 53).

Обстоятельств, препятствующих признанию за истицей права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закреплённый в подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд находит рассматриваемые исковые требования подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности.

В силу статьи 219, пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 72, 1 квадратных метра, инвентарный номер №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2024 года.

Судья Н.Н. Дереглазова