Решение № 2-1837/2020 2-1837/2020~М-1610/2020 М-1610/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1837/2020

К делу № 2-1837/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 17.03.2018 г. 23АА7335510 ФИО3, представителя ответчика Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> в части описания местоположения границ и площади. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности в виде ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, с целью уточнения сведений о его земельном участке, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении смежного с истцом земельного участка. По указанным основаниям истец обратился в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> в части описания местоположения границ и площади, об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 14 октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО2, заменив площадь 678 кв. м. на 739 кв. м., а так же об обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленную реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади, исключив из сведений ЕГРН описания границ (координат поворотных точек границ) и заменив уточнённую площадь на декларированную площадь

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, в суд представил заявление в котором, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что не является надлежащим ответчиком. Однако, экспертным заключением подтверждено наличие реестровой ошибки, площадь земельного участка увеличивается, но в допустимых пределах, земли МО г. Новороссийск и не затронуты, споры по границам отсутствуют.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли – продажи домовладения и земельного участка от 26.11.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2011 года на праве собственности принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с общей площадью 678 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 67, 1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с общей площадью 678 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 67, 1 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, является - ФИО5

С целью определения порядка пользования земельным участком и квартирой в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, истец обратился к кадастровому инженеру. Однако, при производстве межевых работ кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки, которая выразилась в пересечении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Возможной причиной данного пересечения, в соответствии с заключением кадастрового инженера, является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 13.07.2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Выводами экспертного заключения ООО «НЭК» № 07.20/163 от 09.09.2020 года установлено, что между земельными участками имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН и установлен факт реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельных участков.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Учитывая, что участок истца расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное несоответствие границ земельных участков и несоответствие сведений ЕГРН, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> в части описания местоположения границ и площади.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ(координаты поворотных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 14 октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО2, заменив площадь 678 кв. м. на 739 кв. м.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявленную реестровую ошибку о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади, исключив из сведений ЕГРН описания границ (координат поворотных точек границ) и заменив уточнённую площадь на декларированную площадь

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Завалко

Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2020 г.

23RS0042-01-2020-003168-80