Решение № 2-3607/2018 2-685/2019 2-685/2019(2-3607/2018;)~М-3873/2018 М-3873/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-3607/2018

2-685/2019


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 февраля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего Максимовой В.В., при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении указано, что истец, является с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно истец осуществляла постоянный уход за одиноким, тяжело больным ФИО3, который проживал в жилом доме, находящемуся по адресу: ФИО1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти серии 1-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации смерти Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

ФИО3 оставил завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированное за реестровым №, согласно которому принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными строениями, находящийся по вышеуказанному адресу, он завещал истцу.

После смерти ФИО3 истец приняла наследство, оформив на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Незадолго до своей смерти ФИО3 уведомил истца, что в его доме зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющийся членом его семьи, который с марта 2005 года проживал в доме в качестве квартиранта. При этом ФИО3 предоставил оригинал договора найма жилого помещения, заключенного между ним и ФИО8, по условиям которого последнему бессрочно, на безвозмездной основе, сдавалась жилая площадь, размером 8,3 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ коммунальным предприятием «Жилищно-эксплуатационное объединение <адрес>» за реестровым №.

Согласно пункту 3.2 данного договора ФИО8 обязан ежемесячно уплачивать коммунальные услуги. Согласно п. 5 договора досрочное расторжение договора может быть произведено в судебном порядке на основании, изложенном в ст. 97 ЖК Украины, а также в порядке неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается данными из Домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Со слов ФИО3 ей известно, что в сентябре 2013 года ФИО8, забрав из дома все свои личные вещи, переехал на постоянное место жительство в <адрес>, где вступил в брак и проживает со своей семьей, работает в аудиторской фирме. Уход ответчика с дома является его добровольным решением, со дня убытия на новое место жительства в доме он больше не появлялся, не пытался вселиться и проживать в нем. Препятствий в проживании ему никто не чинил.

Договор найма жилого помещения ФИО8 не расторг и не предупредил ФИО3 об этом каким-либо способом, после выезда из дома прекратил исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренные п. 3.2 указанного договора.

Несмотря на то, что ответчик с сентября 2013 года не проживет в доме, добровольно поменяв место жительства, он до сих пор остается зарегистрированным в нем и самостоятельно не снимается с регистрационного учета.

С ответчиком она не знакома, по поводу расторжения договора найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета к ней он не обращался, какого-либо имущества, принадлежащего ему, в доме нет. Настоящее место жительства ответчика и контактные данные не известны.

При вышеуказанных обстоятельствах ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, его регистрация в нем носит формальный характер, нарушает ее права, как собственника жилого дома, затрудняя, в частности, возможные сделки с домом, создает для нее дополнительные необоснованные расходы на уплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Учитывая, что у суда отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен в качестве представителя адвокат.

Представитель ответчика решение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является соседкой истца. Ответчика не знает. В домовладении проживал только ФИО3

Свидетель ФИО10 пояснила, что является соседкой истца. У истца домовладение, в котором кроме нее никто не проживает. Ответчика не знает. В домовладении проживал только ФИО3

Свидетель ФИО11 пояснила, что является соседкой истца. Ответчика не знает. В домовладении проживал только ФИО3

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В судебном заседании установлено, что истец являются собственником домовладения по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в <адрес> принадлежащем истцу в домовладении, не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилья не несет, личных вещей не имеет, членом семьи истцов не является, о своих правах на жилое помещение не заявлял, вселяться не пытался.

Регистрация ответчика в жилом помещении расценивается истцом как собственником помещения как негативное обстоятельство, которое препятствует осуществлению ей права собственности. В связи с регистрацией ответчика истец несет дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, зарегистрированный за № в коммунальном предприятии «Жилищно-эксплуатационное объединение <адрес>».

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова